Никита Сергеевич стоял в коридоре своей квартиры. Пять месяцев назад он сдал ее молодому человеку Андрею, начинающему юристу.
И теперь они выясняли, когда Андрей должен был съехать с квартиры - Никита Сергеевич решил ее продать, пока цены растут.
– Андрей, давай еще раз. Я – хозяин и поэтому я решаю – жить тебе тут или нет.
– Вы - собственник, это правда. Но вот беда - вы заключили со мной договор найма до мая следующего года. До его истечения еще почти 7 месяцев. Так что я остаюсь жить.
– Ты больной? Я продаю квартиру. Как только здесь будет новый хозяин, он тебя вышвырнет.
– Ну, это ему дорого обойдется. Я опять заеду по решению суда и надоумлю его расторгнуть с вами договор купли-продажи через тот же суд. Если, конечно, вы его не уведомите о том, что он приобретает квартиру с арендатором.
– Да ты, я смотрю, совсем распоясался. Значит, так. У тебя три недели на поиск жилья. Потом я просто меняю замки и твои вещи выбрасываю.
Андрей с сожалением посмотрел на Никиту Степановича?
– Это уже будет кража мои личных вещей. Я никуда до окончания договора не съеду.
Хозяин квартиры три дня глотал таблетки от сердца, проклиная своего арендатора.
Но квартиру показывал и даже нашел покупателя. Прежде чем взять задаток, решил все-таки проконсультироваться у юриста.
Тот ему поведал интересное:
Основание для расторжения договора найма может быть наступление одного из следующих событий:
1. Просрочка оплаты по арендной платы за два месяца, если срок соглашения меньше года;
2. Ухудшения состояния квартиры, а также же порчи или пропажи иного имущества арендодателя по вине арендатором;
3. Использования жилья не по назначению: как гостиницу, точку общественного питания и т.д.;
4. Систематические помехи соседям со стороны арендатора: громкая музыка и тому подобное.
Если ничего этого нет, то выселить арендатора без проблем в будущем не получится. И уж тем более брито не советовал врываться в квартиру и выбрасывать вещи арендатора.
Никита Степанович был в корне не согласен с такой позицией. И решил-таки действовать по-своему.
В один из ноябрьских промозглых вечеров Андрей хотел было открыть дверь, но не смог.
Повозившись пять минут и поняв, что замок был поменян, он набрал хозяину.
– А поменял замки. Почувствовал, что ключ как-то проскальзывает. Так что я решил исправить.
– И когда вы мне отдалите новый ключ
– Когда ты подпишешь соглашении о расторжении договора найма.
– Это шантаж?
– Не. Я просто уехал к дочери на неделю. И не смогу, наверное, быстро вернуться. Так что ты пока не сможешь воспользоваться своими вещами. Извини, но если бы я не поменял замок, то квартиру могли бы ограбить! Пока!
Через неделю Никита Степанович, предварительно договорившись с покупателем о задатке, навестил квартиру.
Ключ не подошел.
– Что за дела… - промотал собственник.
Мужчина набрал Андрею.
– Я поменял замок, так как не смог попасть в арендованную мной квартиру. Вызвал слесаря из УК и полицейских, и они открыли дверь. С вас 3000 за замок и 2000 за работу.
– Ты не арендуешь у меня квартиру. У тебя нет никаких доказательств, что ты снимал у меня жилье. Твой экземпляра договора найма я уничтожил! Все, я иду в полицию!
– Да, сходите. Вас там ждут. Я написал заявление на вас. Вы же не думали, что после наших разговоров, я буду хранить договор найма в квартире? Вы уничтожили цветную копию. Она и вправду хороша - отличить ее можно только, если сравнивать «в лоб» с оригиналом.
Так что теперь я буду вам платить только безналичным переводом. И в квартиру вы попадете 1 раз в месяц. Как и написано в договоре - 25 числа.
А если еще раз захотите поменять замок, то я пойду дальше и подам на вас в суд. И тогда вашу квартиру, которая фигурировала в судебном деле, вряд ли кто-то захочет купить. По крайней мере, по полной цене.
Никита Сергеевич понял, что продажа откладывается до мая.
________________________
В нашем телеграмм-канале «Истории» помимо этой – еще история про деньги, ложь, дружба, любовь и, конечно, недвижимость! Подписывайтесь и читайте!
#квартира #недвижимость #найм квартиры #договор найма #продажа квартиры #продать квартиру #случай из жизни #жизненная история #жизненная ситуация
