Не на каждом участке можно построить дом. Рассказываем, на что стоит обратить внимание при выборе земли.
Место
Нет ли поблизости свалок, птицефабрик, заводов, мусорных полигонов? Проверить это можно на картах или поговорив с местными жителями. Еще советуем заглянуть в градостроительные планы – узнаете, не планируются ли поблизости крупные стройки.
Инфраструктура
Проверьте, какие дороги пролегают поблизости и часто ли на них образуются пробки. Узнайте, далеко ли находятся магазины и поликлиники, есть ли рядом школы и детские сады.
Особенности участка
Болотистая местность и пролегающие рядом грунтовые воды могут привести к тому, что дом просядет. Попросите у продавца результаты геологической проверки участка.
Целевое назначение
На некоторых участках нельзя строить в принципе, на других можно возводить только дома для временного пользования – то есть дачи. Вариант для загородного дома – участок под индивидуальное жилищное строительство. Узнать целевое назначение участка можно через Росреестр.
Коммуникации
Они уже проведены, или придется делать это самостоятельно? Изучите документы, которые подтверждают наличие коммуникаций и дают возможность подключить дом к инженерным сетям. Проверьте, чтобы даты в этих документах не были просроченными.
Документы
Вот какие еще бумаги стоит проверить:
– право собственности;
– выписку из ЕГРН – она подтвердит, что участок не находится в залоге, что на него не наложен арест или сервитут (права проходить или проезжать через участок), что участок не включен в водоохранную зону;
– справка об отсутствии налоговой задолженности;
– нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу, если продавец состоит в браке.
