Представьте ситуацию: вы потратили на строительство свои накопления, взяли кредит, но свой дом все равно не достроили и продолжаете жить на съемном жилье, а когда будут деньги доделать ремонт, септик и отопление - пока неясно.
Представили?
Я подсчитал, что из 25 моих последних заказчиков 16 не смогли построить дом за 1 год и въехать в него жить – у них строительство дома затянулось на 2-4 года и более. Долгострой в 64% случаев.
Самое смешное, что в похожей ситуации оказался и я сам - строитель.
Я смог переехать в свой дом, но так как там был не доделан ремонт, и у меня был огромный долг с процентами, то той радости от переезда, которую я себе представлял – я не получил, а вместо нее была – депрессия на три месяца и ссоры в семье.
В финансовом планировании я сделал две грубейшие ошибки.
Первая ошибка заключалась в том, что я посчитал только стоимость строительства дома, пренебрегая расчетом стоимости устройства септика, забора, подключения воды, газа, оборудования котельной, лестницы на крыльце. А все это вместе потянуло на очень круглую сумму.
Вторая ошибка - неверная оценка стоимости материалов. Когда считал стоимость возведения дома, то считал самые дешевые материалы и технические решения, а когда начал строить, понял, что строю дом для себя и не могу строить из низкокачественных материалов, то стал покупать качественные, но более дорогие материалы. Это тоже заметно увеличило смету.
Я вел учет расходов. Оказалось, что я потратил в 2 раза больше денег, чем планировал изначально, отделка в доме сделана наполовину, и закончить ее нет возможности, потому что надо отдавать долг и проценты по нему.
Единственное, что меня утешало - это то, что я не один такой, а такая грубейшая ошибка – почти повсеместная. Хотя простота этой ловушки не перестает удивлять, как я в не попал, и о чем я думал раньше 😊
Как правильно спланировать финансирование строительства дома, на чем можно, а не чем нельзя экономить, как правильно рассчитать бюджет строительства и не попасть в долгострой мы с вами поговорим на вебинаре, который состоится уже на этой неделе в моём сообществе в Вк.
Автор: Евгений Филоненко — строитель и проектировщик каркасных домов
