Вечный ремонт - основа многих российских анекдотов. Хотя на самом деле в бесконечном ремонте, особенно для владельцев квартиры, смешного мало. Он может годами вытягивать приличные суммы из семейного бюджета и мешать наконец-то переехать в новую квартиру. В статье рассказываем о причинах затягивания ремонта и о том, как этого избежать.
Ремонт без плана
Отсутствие плана и следования ему - основная причина долгих ремонтов. Это не то дело, в котором можно разобраться по ходу, хотя некоторые владельцы квартир считают именно так.
Вступая на путь ремонта, как на путь войны, нужно точно знать, какие работы будут сделаны и когда, какие материалы для этого будут применяться. Если не составить план заранее, то можно наделать множество ошибок и в итоге получить квартиру, в которой будет неудобно жить.
Что вообще такое план ремонта?
- Во-первых, это понимание о хронологической последовательности всех работ, которые нужны, чтобы отделать квартиру. На первом этапе стоит определить, какой вид ремонта вам нужен - просто косметический или капитальный? Затем выстроить вместе с прорабом рабочей бригады последовательность работ и их сроки.
- Во-вторых, еще перед началом черновых работ вы должны знать, как будет выглядеть квартира в итоге. Лучше всего нарисовать план с расположением мебели, приборов освещения и розеток. Если в процессе вы заходите что-то поменять, то сделать это будет не просто - так что при планировании лучше взять время на раздумья.
- В-третьих, это смета. Она дает полное понимание даже не очень разбирающемуся в ремонте владельцу квартиры о видах работ, материала, которые для них понадобятся и их стоимость. Без сметы будет очень сложно рассчитать бюджет.
Хаотичный ремонт может длится очень долго - не все материалы для него можно будет купить сразу на месте, некоторые придется ждать. Если работать в квартире будут несколько подрядчиков, то о датах с ними лучше договориться заранее - иначе придется ждать, пока они освободятся на другом объекте.
Отсутствие четкого бюджета
Еще одна причина вечного ремонта - не распланированный бюджет. Если вы никогда не делали ремонт, то вряд ли представляете, сколько он вообще может стоить. Если же делали его последний раз 10 лет назад - то у нас плохие новости: за это время стройматериалы подорожали в несколько раз, а сейчас некоторые из них вообще невозможно достать.
Понятно, что у подавляющего большинства владельцев квартир, на ремонт есть определенная сумма, которую они не могут увеличить. В таком случае, стоит разделить ее на две части - 85% денег использовать на покупку стройматериалов, оплату труда рабочих и остальные расходы, а 15% оставить в неприкасаемом запасе - на случай, если что-то вдруг пойдет не так. Если даже отложенные деньги не понадобятся при ремонте, вы точно найдете куда их потратить - например, купить декор в новую квартиру.
А вот если весь бюджет закончится до того, как к окончанию подойдет ремонт, то квартиру придется законсервировать на непонятный срок. К этому стоит также добавить, что мало какая бригада будет ждать, пока у вас снова появятся средства на продолжение работ. Скорее всего, они уйдут на другой объект и после их придется либо ждать, либо нанимать новых непроверенных рабочих.
Самый точный способ планирования бюджета - это составление сметы. В ней расписаны как цена на материалы, так и стоимость работы. Но и здесь может быть подвох: не все бригады составляют точные сметы. Некоторые специально занижают их на начальном этапе, чтобы владельцы квартиры выбрали именно их. Такой обман позволяет бесчестно выиграть конкурентную битву. Конечно, в ходе ремонта изначальная смета увеличиться и скорее всего, станет даже больше тех, которые сначала казались слишком дорогими. Чтобы не попасться в ловушку, советуем прочитать нашу статью об анализе смет здесь.
Компания “Мастера Ремонта” работает честно и по договору - стоимость сметы после его подписания фиксируется на юридическом уровне. Чтобы узнать, сколько точно будет стоить ваш ремонт, запишитесь на замер квартиры на сайте.
Покупка материалов в разных местах
Ремонт может затянуться также и не по вине владельцев. Причиной этого может стать долгое ожидание нужных материалов. Если вы покупаете стройматериалы по необходимости в разных магазинах, то можете столкнуться с тем, что когда для продолжения работ что-то понадобится, этого не окажется на складе. В таком случае придется ждать новой поставки - иногда это может занять до месяца.
После февраля 2022 года ассортимент многих строительных магазинов сильно оскудел. Многие иностранные фирмы вышли с российского рынка, а вместе с ними с полок пропали также и привычные материалы. Их дефицит вызвал повышенный спрос на материалы, которые остались в наличии - теперь их раскупают быстрее и не все строймагазины успевают контролировать наличие товара.
Выходом из этой ситуации может стать оптовая покупка материалов. Когда закупается сразу все, что понадобится на черном или чистовом этапе.
Если квартира в хорошем состоянии (почти ровные стены, пол с готовой стяжкой), то можно купить сразу и черновые и отделочные материалы. Кроме сокращения времени такая покупка поможет сэкономить на доставке - все приедет в одной машине. Часто также магазин может сделать скидку на большой заказ. Но прежде, чем сделать такой заказ стоит обдумать все несколько раз, решить, точно ли вы хотите именно эти обои, напольное покрытие, кухонный фартук? В случае изменения решения после того, как материалы будут уже куплены вы потеряете не только драгоценное время, но еще и круглую сумму из бюджета.
Поздний заказ мебели
Если после ремонта квартира будет обставлена мебелью, которая изготавливается на заказ, например, кухонный гарнитур, то об этом тоже стоит позаботиться заранее. Изготовление качественной мебели может занять время (до 2 месяцев).
Если ждать придется кухню, то без нее невозможно будет переехать, а значит, время подготовки квартиры к жизни в ней снова увеличится. Помните, что если вы делаете ремонт в новостройке, то проводить замеры для изготовления корпусной мебели стоит после чернового ремонта, когда стены уже выровнены и заняли свое финальное положение.
Черновая отделка (штукатурка, шпатлевка, шумоизоляция) может “забрать” по несколько сантиметров у каждой стены. Если вы закажете мебель по замерам стен перед черновой отделкой, то потом она может просто не поместиться в отведенное место.
Неправильный выбор бригады
Выбор квалифицированной и честной бригады - ключевой момент в подготовке к ремонту. Если нанять не тех рабочих, то ремонт превратится в стихийное бедствие без точных сроков и сумм.
Так уж повелось, что на рынке стройки и ремонта много обманщиков - многие бригады делают свою работу лишь бы как, чтобы побыстрее закончить и стрясти с заказчика побольше денег. Важно не нарваться именно на такую команду.
Вот несколько маркеров, которые должны заставить задуматься о квалификации и честности бригады:
- Прораб (или бригадир) говорит вам точные сроки и стоимость ремонта без замеров и обсуждения с вами будущего ремонта. Такой подход выдает дилетанта - ремонты и квартиры бывают настолько разными, что невозможно точно узнать сроки и цену до замеров. Как правило, когда такая информация озвучивается до визита на объект и разговора с вами, сроки и стоимость будут минимальными - в ходе ремонта они обязательно увеличатся. Например, вы хотите положить на пол по всей квартире паркет. Стоимость его укладки гораздо выше, чем, допустим, у ламината, да и времени на это уйдет больше. Так что заранее озвучивать какие-либо точные данные может только потенциальный обманщик.
- Замеры квартиры в смете неточные. Как правило, не честные на руку бригады намеренно занижают объем работ в первоначальной смете - тогда стоимость работ и количество материалов снижается. В ходе работ они обязательно “обнаружат” ошибку и потребуют большей оплаты. Если вы закажите под смету материалы заранее, то придется что-то докупать отдельно, но кого это волнует. Главное для таких рабочих - начать у вас ремонт, так как менять бригаду уже в процессе мало кто готов. Чтобы не попасться на эту удочку, закажите сметы у нескольких компаний и сравните замеры. Если где-то они будут отличаться в меньшую сторону, вычеркивайте эту команду из списка претендентов.
- Бригадир не может ответить на ваши наводящие вопросы. Составьте список из нескольких вопросов о ходе ремонта и узнайте на них ответы заранее. Это могут быть какие-то тонкости монтажа, проводки коммуникаций, в общем то, что сможет выдать отсутствие квалификации. Если ответить на них не может даже начальник бригады - прораб, то рабочие точно не смогут сделать ремонт качественно. Если прораб пытается сбить вас с толку непонятными терминами, попросите объяснить все человеческим понятным языком - он должен уметь объяснить клиенту ход работ, которые будут проводиться в квартире.
Нечестные бригады могут обмануть не только в стоимости работ, но и в их сроках. Понятно, что большинство людей хочет сделать ремонт побыстрее - этим пользуются обманщики. Попросите составить поэтапную смету с указанием сроков выполнения работ, а еще лучше - подпишите с бригадой договор, который будет регламентировать их. При невыполнении своих обещаний в таком случае бригада окажется под риском судебного иска.
Как правило, обманщики не соглашаются на подписание договора, так как заранее знают, что указанные в нем обязательства они не смогут исполнить. Работа с такими - верный путь к бесконечному ремонту. Сроки будут сдвигаться по разным причинам: нет материалов, “оказалось, что работы намного больше” и так далее. Но итог у такого сотрудничества один - ремонт точно затянется на неопределенный срок.
Компания “Мастера Ремонта” работает только по договору - в нем прописаны сроки работ, а оплата происходит только по факту их выполнения. Узнать, сколько будет стоить ремонт на честных условиях, можно на сайте компании.
