Нам не раз приходилось общаться с клиентами, которые не могли определиться между покупкой готового дома и строительством нового. Но когда мы привозили их на наши объекты, все их сомнения и вопросы сразу отпадали, потому что дома, которые строятся для конкретной семьи, кардинально отличаются от домов, построенных на продажу. В первом случае все продумано до мелочей и сделано с душой для комфортного проживания. Однако будем честны, среди готовых домов тоже можно встретить свои бриллианты и совершить выгодную покупку, но перед тем, как приступить к поиску дома, вы должны знать о следующих нюансах.
Возможные плюсы
- Экономия времени
В готовый дом с отделкой вы можете заселиться сразу, если вам необходимо срочно перебраться в новое жилье, улучшить условия перед грядущим пополнением в семье или вы не хотите платить за аренду квартиры, пока вам строят новый дом. Однако реальность сурова и порой на поиск и осмотр выбранных вариантов могут уйти месяцы, если не годы, особенно, если бюджет ограничен, а требований к самому дому, участку и инфраструктуре достаточно много. Возможно, придется перелопатить сотни объявлений, объездить десятки объектов, потратив время, силы и деньги как минимум на дорогу. А в результате прийти к пониманию, что готового дома мечты нет, и придется искать компромисс между желаниями, возможностями и реальными предложениями. Особенно после пандемии, когда рынок частного жилья взлетел, стало значительно сложнее найти хороший дом по адекватной цене, в период самоизоляции они разлетались, как горячие пирожки.
- Возможность оценить состояние дома
Если вы покупаете дом без отделки, у вас есть возможность осмотреть фундамент и стены на наличие трещин. Однако не стоит забывать, что дьявол кроется в мелочах, поэтому мы не рекомендуем заключать сделку без проведения экспертизы независимыми специалистами. Как говорится, скупой платит дважды, и, если вам достался проблемный дом, сжирать ваш бюджет он начнет или с приходом отопительного сезона, или после первой зимовки. Например, сосульки на вашей крыше расскажут вам о серьезных утечках тепла из вашего дома только в период первых температурных колебаний.
Если вы решаетесь на покупку дома, в котором до вас уже жили, вы буквально берете кота в мешке, поскольку оценить состояние дома с полной внешней и внутренней отделкой очень сложно. Особенно не советуем обольщаться на подозрительно дешевые предложения.
- Возможность оценить планировку
Покупать готовый дом можно только при том условии, когда вы на 100% уверены, что дом вам подходит по планировке. Что вам не придется двигать комнаты, поворачивать кухню, менять местами спальни, высота потолков соответствует вашим требованиям. Очень важно понимать, что менять планировку – это не так просто, как может показаться, вы запросто можете столкнуться с реконструкцией, когда придется переделывать все инженерные сети. Зачастую дом с плохой планировкой дешевле снести и построить новый, чем заниматься перепланировкой и реконструкцией. Знайте, что проектирование и строительство зданий под реконструкцию всегда обходится раза в полтора дороже.
- Фиксированная цена
При покупке дома вам не нужно бояться неожиданного увеличения стоимости. В случае строительства заказчики не всегда знают точную сметную стоимость, особенно, если стройка затянулась надолго.
- Не нужно тратить время и нервы на контроль всех этапов строительства
Возможные минусы
- Отсутствие проектной документации
В идеале бывшие владельцы после заключения сделки должны передать вам не только ключи от дома, но и проект, по которому его строили. Необходимо знать все внутренности и детали своего дома, как пролегают инженерные сети, чтобы ничего не повредить в случае ремонта, но далеко не каждому повезет купить дом с проектом.
- Чужая мечта
Наверняка у большинства людей есть свои представления о доме мечты, соответственно, покупая готовый дом, вы покупаете чужую мечту. Строительство дома с нуля – это создание проекта, который удобен именно для вас, для вашей семьи с учетом всех нюансов, самостоятельный выбор материалов, из которых он будет построен.
- Дом с секретами
Еще один риск связан с тем, что предыдущий владелец дома может умолчать об известных ему ошибках в строительстве, об оформлении документов, долгах и других нюансах, что приведет к неприятным сюрпризам, о многих из которых вы, возможно, узнаете лишь спустя годы. В некоторых случаях вопросы с недобросовестными продавцами придется решать в судебном порядке.
- Дом из дешевых материалов
Особенно внимательно советуем относиться к домам, которые изначально строили на продажу. Чаще всего в таких ситуациях используют дешевые строительные материалы. Советуем обращаться к подрядчикам, которые давно зарекомендовали себя на строительном рынке.
Ну и в завершении хотим сказать, что мы советуем не задумываясь покупать те дома, которые люди строили для себя, уделяя внимание мелочам, вкладывая в них душу, а причиной продажи стал переезд в другой город или страну, особенно, если это ваши знакомые, друзья или родственники.
