Ранее мы информировали Вас о том, как изменить категорию земельного участка. Сегодня поговорим о еще одной очень важной характеристике – вид разрешенного использования земельного участка (Далее - ВРИ).
Начнём с того, что данная характеристика позволяет определить, в каких целях может быть использован Ваш земельный участок.
Все ВРИ делится на: основные, условно-разрешенные, вспомогательные.
Часто возникают ситуации, когда ВРИ необходимо изменить: например, для того, чтобы на участке для жилой застройки построить магазин или наоборот.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Существуют случаи, когда это можно сделать без согласования органов власти или органов местного самоуправления.
Правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) утверждены перечни ВРИ участков, расположенных в границах определенных территориальных зон. Правообладатели земельных участков могут самостоятельно, без дополнительного разрешения и согласования, выбрать основной и вспомогательный ВРИ, установленный для территориальной зоны, в которой расположен участок.
Как это сделать?
На сайте администрации Вашего района или на сайте Министерства экономического развития (fgistp.economy.gov.ru) необходимо найти генеральный план Вашего района, посмотреть в какой территориальной зоне находится Ваш участок (например, Ж-1, Ж-2), после этого открыть ПЗЗ и ознакомиться с градостроительными регламентами, в частности с ВРИ, которые можно использовать.
Все необходимые для учета документы и сведения орган регистрации прав самостоятельно запросит в соответствующих органах, однако заявитель может по собственной инициативе вместе с заявлением представить письмо уполномоченного органа о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок.
Итак, после того как Вы удостоверились, что ВРИ подходит - правообладатель земельного участка подает заявление об учете изменений объекта недвижимости в бумажном виде лично в орган кадастрового учета или МФЦ.
Кроме заявления необходимо предоставить:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий права на земельный участок;
- решение (постановление) главы местной администрации об изменении ВРИ земельного участка (при необходимости).
Для изменения ВРИ на условно-разрешенный или не предусмотренный ПЗЗ, необходимо получить решение (постановление), которое выдает глава местной администрации. Получить его можно после проведения публичных слушаний, изменений генерального плана и ПЗЗ.
О том, как происходит такая процедура в нашей статье: «Изменение вида разрешенного использования земельного участка».
Нам бы хотелось обратить особое внимание на то, что при изменении ВРИ земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость: как увеличиться, так и утешится, что соответственно влияет на величину земельного налога или арендной платы.
