Почему в прошлом покупка жилья была доступной, а в наши дни приобретение своего угла вызывает сложности? Откуда берет начало жилищное неравенство и чем оно чревато для общества?
Отвечаем на эти вопросы и объясняем, почему строительство новой недвижимости не устраняет проблему жилищной незащищенности.
Счастливое прошлое
Не так давно приобретение своего жилья считалось чем-то вполне обычным. Конечно, метры доставались не без труда, но понимание, что в итоге всем достанутся ключи от новой квартиры, было практически у всех людей старшего поколения.
Как было на Западе?
В странах Запада в послевоенное время власти внедряли жилищные программы массового строительства, значительная доля земли находилась в госсобственности, цены на жилой фонд были невысокими и не менялись практически до 1960 года.
Позднее стратегия жилищной политики была изменена, и место доступного жилья занял рынок ипотечного кредитования. Миллионы объектов государственного жилого фонда были проданы частным домовладельцам, которые получили право устанавливать на недвижимость свою цену. Результатом этого стал рост цен на жилье в размере 65% к 1990 году.
В двухтысячные ситуация еще более усугубилась. Во всех развитых государствах, рост цен на недвижимость опережал темпы роста доходов населения.
А что у нас?
В СССР обзавестись жильем можно было получив его в порядке очереди в государственном жилищном фонде, через сложную цепочку обмена недвижимостью или вложив средства в кооператив. И хотя второй вариант чаще был возможен только для высшего партийного руководства, высокооплачиваемых специалистов или криминальных элементов, покупка жилья в СССР по современным меркам была доступной. Стоимость квадратного метра примерно равнялась средней зарплате. Для того, чтобы купить однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м требовалось примерно 5800 руб. (36 средних зарплат, или около трех лет работы). И связи.
"Легкие" метры закончились к распаду Союза. Страна перестроилась на рыночную экономику и вопросы покупки жилья стали решаться капиталистическими методами. Теперь купить квартиру мог любой - без очередей и связей в кооперативах. Правда, стоимость жилплощади тоже изменилась.
Как обстоят дела сейчас
Наиболее уязвимыми в вопросе жилищного неравенства оказались люди, которые родились с 1981 по 1996 год. Согласно статистике, если в 1996 году 75% 25–35-летних англичан со средним доходом владели недвижимостью, то к 2016 году количество таких людей составило 25%. Похожая тенденция наблюдается и в других странах. В США в 2004 году около 45% 25–35-летних людей со средним доходом имели свое жилье, в 2016 году этот показатель снизился на 10%.
Также постоянно увеличивается и размер арендной платы. Если в 1960-1970 годы у арендатора в Великобритании на оплату жилья уходило до 10% дохода, то в 2016 году до 36%. В крупных американских городах арендные цены увеличились с четверти от дохода в 2000 году до почти 50% в 2016 году. В Лондоне в 2013 году при увеличении среднего дохода на 2%, арендная плата увеличилась на 9%.
В Беларуси квартирный вопрос тесно связан с кредитной поддержкой банков. По данным Белстата цены на первичном рынке недвижимости Беларуси за 2021 год составили 2262 белорусских рубля за 1 кв.м., на вторичном - 2087 белорусских рублей, а средняя начисленная зарплата белорусов, на конец 2021 года была 1675,3 белорусских рубля.
Примечателен факт, что зарплату основная часть белорусов получает в рублях, а в качестве валюты оценки недвижимости применяют доллар. Поэтому любое колебание курса больно ударяет по кошельку тех, кто собирает деньги на покупку квартиры.
Жилищное неравенство
Из-за роста популярности ипотеки, потребительских ожиданий, роста цен и сокращения объемов госфинансирования недвижимости, жилье продолжает дорожать. Под влиянием этих факторов изменились привычки и культура общества. Люди начинают относится к жилью как к атрибуту достижений, что подчеркивает классовое расслоение. Тем, кто родился в 1980-х и 1990-х годах, приходится арендовать квартиры или влезать в ипотечные кредиты, на выплату которых уходит полжизни.
Но ни возведение новых домов, ни увеличение темпов строительства не решают проблему жилищного неравенства в полной мере. Построенные квартиры по-прежнему будут скупаться богатой прослойкой населения и останутся недоступными для менее успешной части общества. Так потому что для некоторой части домовладельцев рента — главный источник доходов и они часто спекулируют на стоимости жилья, из-за чего оно становится менее доступным для населения.
Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на российском рынке жилья (рубль) / fedstat.ru
В России цены на квартиры в провинции за последние 15 лет остались без значительных изменений. Но в Москве и других крупных городах жилье продолжает дорожать.
Один из теоретических способов обеспечить жильем население - перевод неиспользуемого богатыми собственниками жилья в разряд социального. Другой - ввод дополнительного налога на недвижимость, доход с которого власти могли бы инвестировать в фонд благосостояния населения, гарантирующий людям право на жилье. Однако эти идеи нельзя безболезненно реализовать в современном развитом обществе.
Аренда
Для тех, кто не желает связываться с ипотекой и не имеет богатой родни, существуют альтернативы. Одной из очевидных является аренда. Однако, зачастую снимать жилье приходится по неподъемным ценам.
Например, в Москве средняя стоимость аренды “однушки” в 2021 году в месяц составляла 38 тыс.рос. рублей. При этом среднемесячный доход жителя Москвы в 2021 году был на уровне 95 тыс.рос. рублей.
Высокие цены на жилье и удаленный формат работы, который становится все популярным, закрепляет тренд на иммиграцию.
Например, в Болгарии полностью меблированная студия площадью 32 кв.м до российско-украинского военного кризиса стола около 15,5 тысяч Евро. При этом эта квартира расположена в охраняемом здании с двумя бассейнами на побережье морского курорта. Для сравнения, московская «однушка» осенью 2021 года в среднем стоила 9 млн. рос. рублей (147 тыс. долларов по текущему курсу).
"Весь мир - мой дом" - кажется, именно таким будет лозунг новых поколений.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Ставь лайк, подписывайся на наш телеграм-канал - и будь в курсе последних новостей
