Начиная присматривать проект загородного дома, мы выбираем не просто место для проживания, а новый образ жизни. И зависеть он будет от множества параметров. На что обратить внимание при подборе дома, читайте в нашем чеклисте.
1. Расположение участка
Все начинается с поиска удобной локации, ведь вам вряд ли захочется стоять в многокилометровых пробках и ехать часами. Самым оптимальным вариантом будут коттеджные жилые комплексы на расстоянии не более 20-30 минут езды на автомобиле. Обычно жители мегаполиса выбирают между севером и югом Ленобласти в зависимости от того в каком районе находится их квартира. Если же вы нацелены на круглогодичное проживание в доме, обратите внимание на удаленность участка от КАД.
2. Статус земли
ИЖС или ДНП, а может, ЛПХ? Разобраться в терминологии и ваших предпочтениях нужно еще до начала поисков участка под застройку. От статуса земли зависит, на законных ли основаниях построен выбранный вами капитальный дом, можно ли в нем зарегистрироваться, кто будет (и будет ли) зимой чистить дороги от снега и кто отвечает за работу вечернего освещения. Самый оптимальный вариант для круглогодичного и беззаботного проживания, конечно же, ИЖС. Но и в других вариантах есть плюсы.
3. Стоимость
При планировании не забудьте учесть, что в стоимости покупки большинство коттеджных жилых комплексов закладывают единовременный инфраструктурный платеж, а также ежемесячные последующие платежи. Кроме того придется дополнительно потратиться при переезде из города, благоустройстве дома для проживания и строительство подсобных помещений (вроде сарая для хранения садового инвентаря). В некоторых коттеджных жилых комплексах, впрочем, предлагают интересные условия по рассрочке платежа и ипотеке при комплексной покупке дома и участка. Так, в «Токсово ОзероПарк» мы предлагаем рассрочку по схеме 50 на 50 и ипотеку банка Дом.РФ от 0,5% годовых.
4. Технология строительства
Зачастую стиль дома будет продиктован технологией его строительства. Стоит выбрать какой проект вы хотите: по функциональности, распределению пространства и общему впечатлению. В условиях текущего строительного кризиса, многие технологии не справляются с новыми условиями, а раньше считавшиеся экономически более выгодными технологии уступают место тем, что могут похвастаться долговечностью и капитальностью, к примеру, строительству из трехслойных железобетонных панелей.
5. Площадь дома и планировка
Исходите из того количества людей, которые будут проживать в доме одновременно, чтобы понять количество спален. Традиционно россияне выбирают одноэтажные дома, где не будет необходимости постоянно спускаться и подниматься по лестнице, что особенно актуально для семей с маленькими детьми или престарелыми родителями. Но и некоторые двухэтажные проекты могут стать палочкой-выручалочкой на небольших участках. Особенную популярность в последнее время завоевывают дома с плоской и эксплуатируемой кровлей. Еще одно умное решение для простой организации пространства на таком участке.
6. Коммуникации
От наличия или отсутствия газа, к примеру, будет зависеть, сколько средств вы будете тратить на отопление дома. Внимательно проверьте все договорные условия по подведению газа к самому дому, а не по границе участка. Водоснабжение и канализация также важные аргументы в пользу выбора того или иного коттеджного жилого комплекса. Наличие централизованного водоснабжения в поселке избавит от необходимости делать индивидуальную скважину.
В портфеле компании МАКСИМУМ Life Development уже 15 проектов коттеджных поселков и мы с удовольствием подберем вам участок по душе. Кроме того, мы предлагаем строительство капитальных домов из железобетонных панелей в нашем коттеджном жилом комплексе «Токсово ОзероПарк». Подробнее о проектах, которые будут отвечать всем требованиям современного загородного жителя, читайте на сайте maximum.life
