Коротко обсудим, как меняется рынок недвижимости.
В прошлых обзорах обсуждали, почему государство приоритетно поддерживает строительный сектор.
Сегодня подробнее обсудим, какие для этого принимаются меры.
Более 70 % покупают по ипотеке, поэтому ставка должна быть низкой. Снизить ставку при инфляции более 20 % можно только за счёт субсидий.
Появилась льготная ипотека 2022 по ставке 12 %. А в мае льготная ипотека на новостройки снизилась до 9 %. Это почти в 3 раза ниже инфляции.
Это основная, но не единственная причина, почему новостройки выгоднее вторички. Подробнее разбирали в прошлом обзоре.
Напомню, что ипотека на вторичку под 20 %. Переплата банку получается почти в 2 раза больше. Но и это ещë не всë.
Принято предложение Минстроя увеличить лимит цены на недвижимость, которую можно взять в ипотеку.
Ранее льготную ипотеку можно было брать на 12 миллионов, теперь до 30.
Здесь важно обратить внимание, что льготную ипотеку с господдержкой можно получить на 12 миллионов, а остальные 18 взять по другой программе ипотеки, например, по субсидированной застройщиком и банком. Что это такое?
Застройщики совместно с банками субсидируют ставку дополнительно, поэтому она может быть до 7 %. Так часто получается выгоднее, если планируете купить квартиру в Петербурге, чем просто льготная ипотека под 9 %.
Кроме этого есть почти нулевые ставки по семейной ипотеке на ограниченный период.
Льготная ипотека 2022 предусматривает разные условия и ставки для разных объектов и категорий заёмщиков. Это зависит по большей части от договорённостей, которые заключаются между конкретным застройщиком и конкретным банкам по условиям на конкретный жилой комплекс.
Поэтому рекомендую в начале пути выбирать объект недвижимости, а уже под него подбирать оптимальную ипотеку.
Всë это бесплатно, и есть у меня в агентстве: подбор квартиры под задачи клиента, поиск лучшей цены на недвижимость и выгодное одобрение ипотеки по принципу «одного окна» — бесплатно и буквально нажатием одной кнопки по ссылке в описании.
Теперь не очень хорошие новости:
1. Застройщикам в этом году разрешили не платить штрафы и пени за задержку сроков передачи ключей, указанных в договоре. Напомню, что срок планового ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи ключей на квартиру — это 2 разные даты.
Будьте внимательны. Возможно, в ваших интересах купить квартиру в СПб от застройщика, который не задерживал сроки передачи ключей, даже когда это было можно в период острой пандемии в 2020 году. Обязательно обратите внимание на соблюдение сроков передачи ключей, если планируете инвестиции в недвижимость.
В этом могу быть вам полезен — консультирую по недвижимости с 2005 года. Подберу под вашу ситуацию ЖК СПб и квартиры бесплатно, без комиссии. Подробную подборку квартир отправлю удобным для вас способом.
2. Вторая, не очень хорошая новость состоит в том, что все строительные нормативы теперь будут добровольными. Однако это касается только объектов, которые получают разрешение на строительство. А те, которые уже строятся, — по старым, более жёстким правилам.
Переживать не стоит, потому что и раньше были застройщики, внутренние нормативы, которые были выше СНИПов. То есть дома были лучше, чем допустимо. А есть и такие, которые всегда строят плохо: https://youtu.be/K9sPQt489C0
На моём канале мы как раз разбираем недвижимость СПб и новостройки. Консультирую по недвижимости Петербурга с 2005 года и помогаю людям выгодно купить квартиру в СПб.
Обращайтесь любым удобным способом. Все контакты:
https://1belik.ru/link или +7 921-588-81-33 (WhatsApp, Viber, Telegram)
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, риелтор СПб, публицист. Могу быть вам полезен в любом вопросе, который связан с недвижимостью Петербурга.
______________
#новостройки спб #ипотека #недвижимость спб #ипотека спб #жк спб #ипотека 2022 #недвижимость #цены на недвижимость #купить квартиру в спб #купить квартиру в петербурге
