В условиях кризиса становится актуальным потребность внесения корректировок в уже существующие соглашения и договоры. Рынок аренды это напрямую касается, так как в условиях сильной инфляции или девальвации национальной валюты размер арендного платежа, получаемого собственником обесценивается.
Рассмотрим различные варианты как плавной, так и жёсткой перемены ранее достигнутых договорённостей.
Изменение отношений в условиях кризиса.
Первое с чего следует начать - это беседа сторон. Лучше всего договориться и не портить друг другу жизнь. Если этого сделать не получится, то нужно внимательно почитать договор. Далее посмотреть закон и судебную практику.
В договоре может быть определён порядок его изменения, расторжения, отказа от договора. В том числе, в договоре может быть указан запрет на его расторжение или запрет на отказ от договора. Если есть запрет, то даже в суде не получится изменить или расторгнуть договор.
В статьи 451 Гражданского Кодекса сказано, что стороны могут изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, если в договоре указан запрет на его изменение, то тут ничего сделать не получится.
Следовательно, на этапе подписания и согласования договора следует предусмотреть порядок отказа от него, расторжения или изменения договора.
Если вы переживаете из-за экономической ситуации и обесценивания денег, могу предложить следующую формулировку пункта про отказ.
"Стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды могут быть изменены, в случае наступления следующих экономических событий: увеличения уровня инфляции в России более чем на 50%, по данным Федеральной службы государственной статистики, либо в случае наступления дефолта в Российской Федерации, в связи с неисполнением своих обязательств Российской Федерации перед её кредиторами. В случае несогласия Арендатора с предложенными Арендодателем условиями, Арендодатель имеет право отказаться от своих обязательств по настоящему Договору, при этом Договор будет считаться прекращённым, в течение двух недель, с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору."
Вы можете определить иные события или обстоятельства, после наступления которых, договор может быть изменён. Главное, что вы должны знать, выплата денежных средств не должна зависеть от изменения цен на товары, изменения кредитных ставок или курса валюты, в противном случае нельзя будет защитить свои права, так как подобный случай будет отнесён к пари.
В соответствии со статьёй 1062 Гражданского Кодекса Российской Федерации подобные следки могут быть заключены на бирже, или хотя бы одной из сторон такой сделки должно быть юридическое лицо с лицензией от Центрального Банка.
Если вы отдельно не оговорите в договоре аренды наступление каких именно событий будет служить основанием для изменения, расторжения, отказа от договора, то не сможете сослаться потом на экономический кризис и т.п.
Любой аргумент о том, что стороны при заключении сделки не рассчитывали на кризис и т.п., разбивается о тот факт, что кризисы дело привычное, и ничего непредвиденного в них нет. Поэтому, ссылаться на финансовый кризис, инфляцию, дефолт и т.д., не получится, если в договоре отдельно не оговорены между сторонами данные обстоятельства.
Заранее не обговорив в договоре порядок отказа от него, в суде расторгнуть его практически невозможно.
