Нужен ли юрист по заливу квартиры? Чем поможет юрист, если затопили соседи? Нужен ли адвокат при заливе? В чем состоит юридическая помощь при заливе квартиры? Расскажем в нашей статье.
1. КОГДА НУЖЕН ЮРИСТ ПРИ ЗАЛИВЕ?
Давайте рассмотрим, в какой ситуации нужен юрист по заливам, а в какой Вы можете обойтись и без него. Выбор зависит от сложности Вашего случая.
Ситуация номер 1.
- Площади затопления небольшие.
- Ущерб незначительный.
- Виновники – соседи, которые соглашаются добровольно возместить ущерб.
Этот случай простой, и возможно юрист Вам не понадобится. Главное – срочно звоните в УК и требуйте составления акта. Это будет Вашей страховкой, ведь мало ли, как ситуация повернется потом.
Если соседи согласны возместить ущерб без суда, акты независимой оценки и заключения экспертов не нужны. Они понадобятся, когда договориться мирно не получается.
Вы можете рискнуть и вообще не обращаться к юристу. Но безопаснее обратиться хотя бы за консультацией. Так Вы будете хорошо представлять себе процедуру, требования закона и подводные камни.
Важно! Никогда не отказывайтесь составлять акт о затоплении, всегда обращайтесь в УК и делайте фото повреждений.
Может случиться так, что соседи пообещают все оплатить, а потом откажутся от своих слов или станут оспаривать суммы. Вам будет трудно отстоять свои права, если в первый же день Вы не обратились в УК и не составили акт.
Но, если такое произошло, срочно проконсультируйтесь с юристом. Возможно, еще будет шанс все исправить.
Ситуация номер 2.
Виновник затопления – управляющая компания или обслуживающая организация.
Такой случай всегда относится к сложным. Здесь нужно связаться с юристом как можно быстрее. Причем лучше сразу рассчитывать не просто на консультацию, а на юридическое сопровождение. УК редко выплачивают деньги на основе претензии, а еще сильно занижают суммы. Жилищное законодательство очень запутанное, самостоятельно Вы потратите много времени и сил зря.
Ситуация номер 3.
Виновниками затопления являются соседи, но они отказываются оплачивать ущерб добровольно.
Этот случай тоже относится к сложным ситуациям, когда нужно обратиться к юристам. Идти к юристу надо сразу, как только узнали, что виновники отказываются оплачивать ущерб.
Чтобы получить возмещение вреда, нужно правильно провести досудебную процедуру и быстро обратиться в суд. В такой ситуации виновники будут чинить препятствия, не предоставлять документы, затягивать время. Поэтому все вопросы лучше решать с юристом. С ним Вы соберете все необходимые для суда документы и сможете выиграть дело.
2. ВЫГОДНО ЛИ ОБРАЩАТЬСЯ К ЮРИСТУ ПРИ ЗАЛИВЕ?
Люди не обращаются к юристам, потому что думают, что это очень дорого. Если Вы так считаете, то учтите 3 момента.
1. Судебные расходы взыскиваются с виновника. В них включены оплата услуг юриста, оценка ущерба, подготовка заключений экспертов. То есть затраты на юриста будут Вам компенсированы в конце судебного процесса.
2. Многие юристы работают за процент от выигранных сумм. В этом случае Вы оплачиваете только оформление доверенности, независимую оценку ущерба, составление отчета. А услуги юриста Вы будете оплачивать только после того, как выиграете дело – из взысканных сумм.
3. С юристом Вы взыщите гораздо бо́льшие суммы. На их фоне расходы на юридические услуги покажутся незначительными. Юрист поможет взыскать все возможные компенсации: материальный ущерб, моральный вред, судебные расходы, штрафы за несвоевременную выплату возмещения.
Так что не бойтесь дороговизны и не верьте мифам – обращайтесь к юристам и все узнавайте!
3. КАК ВАМ ПОМОЖЕТ ЮРИСТ ПО ЗАЛИВАМ?
Давайте оценим, какие трудности Вас ждут после залива.
Первое. Главный документ, который поможет Вам возместить ущерб, это акт о заливе квартиры >>>. Этот документ должна составить управляющая компания (УК), причем весьма быстро. Но часто обслуживающие организации просто тянут время или отказывают в составлении акта.
В таком случае юрист поможет подать жалобу и добиться составления нужных документов.
Второе. Акт о затоплении может быть составлен формально. Вас будут торопить и не дадут включить в документ все повреждения. Вам даже могут предъявить готовый бланк, в который просто не поместится весь перечень. С таким документом трудно взыскать весь ущерб.
Юрист и здесь защитит Ваши интересы. При необходимости он будет присутствовать при составлении акта, сможет обжаловать его и потребовать внести изменения. Также юрист пригласит независимых оценщиков, которые зафиксируют недостатки акта и составят свой акт осмотра с фотофиксацией повреждений. Если дело дойдет до суда, оценщики подготовят официальное заключение. С этим заключением юрист добьется полного возмещения ущерба.
Третье. УК в акте может занижать объем и стоимость ущерба. Особенно если залив произошёл по вине УК: из-за протечки крыши, устаревших коммуникаций, некачественного ремонта общедомового оборудования. Юрист организует независимую оценку ущерба и подготовит нужные документы для суда.
Четвертое. Юрист поможет взыскать с виновника гораздо большую сумму. Ведь если дело дойдет до суда, значит виновник отказался оплачивать ущерб добровольно. В таком случае размер ущерба нужно будет отстоять в суде.
А если Ваша УК – это ГБУ «Жилищник», который обслуживает большую часть домов Москвы, то получить компенсацию ущерба можно только через суд. «Жилищник» – бюджетное учреждение, а у бюджетников гораздо проще списать деньги по решению суда.
А еще юрист поможет Вам взыскать компенсацию морального вреда и судебных расходов.
Пятое. Общение с УК, жилищной организацией и соседями бывает сложным. Юрист берет это на себя. А при необходимости будет взаимодействовать с жилищной инспекцией и Фондом капитального ремонта. В суд Вам можно не являться – все сделает юрист.
Юрист сделает за вас самую сложную работу, но некоторые действия Вы должны предпринять сами.
Смотрите здесь Что делать, если затопили квартиру >>>
4. КАК ВЫБРАТЬ ЮРИСТА ПО ЗАЛИВУ КВАРТИРЫ?
Здесь важны два момента.
Первое. Лучше обращаться к юристам, которые специализируются на делах по заливам.
Главные доказательства в таких делах – это независимая оценка ущерба и заключение экспертов для суда.
Такую независимую оценку могут делать только особые специалисты – независимые эксперты-оценщики. Они должны быть аттестованы, входить в состав саморегулируемой организации оценщиков, иметь квалификационный сертификат.
Оптимальный вариант – это обратиться в специализированный центр оценки и экспертизы, где есть и юристы, и аттестованные оценщики.
В нашей компании работают и специалисты по оценке, и юристы по заливам. Вам не нужно никого искать и ничего согласовывать, наши сотрудники сделают все за вас.
Второе. Люди часто ищут адвокатов по заливам. А вот это совсем необязательно. Дело в том, что для представления интересов клиента по делам о затоплении квартиры статус адвоката не требуется.
Люди зря тратят время и деньги, не понимая разницы между юристом и адвокатом. Адвокат – это юрист, который сдал специальный экзамен и получил особый статус адвоката. Этот статус нужен только для защиты по уголовным делам. А вот для остальных категорий дел статус адвоката не нужен.
Так что не тратьте время на поиск именно адвоката. В данном случае важнее, чтобы юристы специализировались на заливах. В этих делах много специфики, надо хорошо знать судебную практику и жилищное законодательство. Такие специалисты должны иметь опыт работы с УК и обслуживающими организациями. Поэтому юрист по заливам гарантированно поможет Вам.
