Под окнами дома во вчерашнем «престижном» районе могут начать строить хорду, а бывшая промзона — наоборот — через пару лет превратится в цветущий комфортный микрорайон. Вместе с экспертами мы пробуем разобраться, где в Москве лучше купить квартиру, чтобы через 10 лет не пожалеть о своем выборе и быть «в тренде».
Возле района, который еще вчера считался престижным, могут внезапно начать строить скоростное шоссе, а бывшая промзона, напротив, через несколько лет превратится в удобный озелененный микрорайон. Попробовали вместе с экспертами разобраться, где лучше выбрать квартиру в Москве, чтобы вскоре не пожалеть об этом.
Жилой квартал Shagal
В 2030 году лучшими будут считаться те районы, которые соответствуют образу жизни его жителей, считает руководитель проектов бюро Citymakers Мария Бирюкова. Во-первых, он должен удобно транспортно соединяться с соседними территориями. Во-вторых, внутри должны быть понятные и удобные маршруты: до любого сервиса должно быть 5-10 минут пешком.
По словам Марии Бирюковой, люди скоро перестанут (или уже перестали) ездить на работу 5/2. Горожане хотят в комфорте трудиться недалеко от дома — с перспективой часть рабочего времени в теплое время года проводить в благоустроенных общественных пространствах. А освободившееся от поездок время вкладывать в досуг и развлечения или во время с семьей. Поэтому концепция 5-10-15-минутного города становится в последние годы такой популярной. В жилом комплексе Shagal такую возможность закладывали еще на этапе проектирования.
ЗИЛ-Юг
«Активно реализуемая градостроительным комплексом Москвы концепция полицентрического развития в перспективе ближайшего десятилетия серьезно изменит нашу столицу», — говорит вице-президент по региону Москва Группы «Эталон» Максим Берлович. Он подчеркивает, что удобный город — это место коротких расстояний. Все необходимое для жизни должно находиться в шаговой доступности — и именно по этому принципу создают новые городские территории.
Важным деловым районом в будущем станет ЗИЛ-Южный порт. Кроме того, город будет развиваться на восток, в сторону загородных направлений, например, на Рублево-Архангельское. Там будут возникать новые центры деловой активности.
Фили, Новые Черемушки
Основатель агентства недвижимости «Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков утверждает, что лучшие районы — это те, из которых не нужно уезжать. К примеру, Новые Черемушки. Да, район далеко от центра, однако он самодостаточный и вполне комфортный. Есть школы, детсады, парки, рестораны, кинотеатры. Удобно передвигаться на автомобиле, что для столицы редкое явление.
В районе Фили застраивается набережная с двух сторон. И уже сейчас понятно, что эта территория станет очень удобной. Близость к «Москва-сити» влияет на стоимость недвижимости, она немаленькая. Район старый, и раньше там было мало инфраструктурных элементов. Сейчас же появляется возможность построить новые дороги. За последние два года стоимость жилья в новостройках этого района выросла на 60–80%. Через десять лет Фили составят конкуренцию, может быть, даже Хамовникам и Пресне.
Лефортово, Раменки, Дорогомилово, районы вдоль Ленинградского шоссе в САО
Все более популярными становятся отдаленные районы вроде Лефортово, говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Территория активно развивается и буквально на глазах начинает хорошеть, но пока недооценена, так как там реализовано не так много современных проектов. Тем не менее там хороший запас территорий под строительство, хорошая транспортная доступность, строится ветка метро.
Новые элитные районы — Дорогомилово и Раменки. Там довольно качественное жилье, не уступающее в ценах центральным районам.
Подписывайтесь на наш канал о том, как сделать лучше всё вокруг.
Группа «Эталон» — один из крупнейших девелоперов в России. Строит жилую недвижимость в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Все предложения — на сайте.
