После того, как ВС РФ прямо указал, что выписка из ЕГРН не является документом с достоверными сведениями, я стараюсь объяснить всем и каждому:
ЕГРН – лишь ОДИН из документов при проверке квартиры и его собственников.
Нет смысла покупателю брать только выписку и с ней выходить на сделку.
Это то же самое, что и просто поверить продавцу, что «квартира моя, мамой клянусь».
Пару дней назад я приводил список сайтов куда надо заглянуть, чтобы проверить квартире и ее владельца.
Повторяю ссылку на pdf файл.
Это тоже не 100% исчерпывающий список, но для проверки на 70-80% годится.
Остальные 20-30% всегда зависят уже от конкретного объекта недвижимости, истории перехода прав собственности на его и личностей владельцев.
«А как же «быстрые» сделки?» -спросите вы. – «Ведь продавец нас сильно торопит, предлагая хорошие условия покупки! И дает нам выписку из ЕГРН, свежую. Что, отказываться о таких предложений?»
Я отвечу коротко:
«Еще как отказываться»
Если продавец вас торопит и сам вам даёт пакет документов, то, конечно, есть вероятность, что этот собственник – честный человек и ему просто срочно нужны деньги.
Но такая вероятность не 50% и даже не 20%.
Хотите рискнуть своими деньгами (или деньгами клиента, если вы агент)? Тогда вперёд.
Купить квартиру на вторичке никогда не укладывалась в схему «Пришел- посмотрел – понравилось – купил».
Это в новостройке, когда ты покупаешь по макетам и тех планам, можно прийти и через пару дней купить.
На вторичном рынке, увы, всегда есть процесс проверки квартиры и владельца. Который очень редко укладывается в «пару дней».
Так что если вас подгоняет продавец или его агент, подсовывая вам пакет документов «на проверку» - притормозите себя и свою жадность.
Возьмите паузу на три-четыре дня. И спокойно все проверьте и перепроверьте.
А уже потом – также в тишине и без давления из вне – примите решение «Покупать или нет».
И никогда не верьте выписке из ЕГРН!
P.S. Дополнение. Решение ВС РФ в котором он указывает буквально следующее
"Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки"
можно найти здесь.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #выписка из егрн #проверка квартиры
