Своя квартира — это, пожалуй, самое важное и самое сложное приобретение. Кажется, задача проще, если имеешь дело с первичным рынком — не нужно проверять бывших владельцев и историю недвижимости. Но не тут-то было. Мы собрали 5 историй от пользователей соцсетей, которые докажут: даже при покупке жилья в новостройке пригодится помощь риелтора.
Риелтор поможет получить ипотеку
История № 1
Мы молодая семья, своего угла не было — снимали квартиру. По закону нам полагалась льготная ипотека. Она распространяется только на первичное жилье. Так что смотрели прицельно предложения от застройщика. Подали заявку на ипотеку в два банка и получили отказ. Даже не поняли до конца, что не так. После этого пошли за советом к риелтору. Прекрасная оказалась женщина. Помогла найти банк с приемлемыми условиями и собрать нужные документы. Свой кредит получили. Платим даже меньше, чем за аренду.
Вывод
Риелторы помогают подобрать ипотечную программу и оформить заем. В то время как большинство застройщиков таких дополнительных услуг не оказывает. У некоторых риелторов есть партнерские отношения с банками. Так что можно получить небольшую скидку в 1-2 процента. А если у вас плохая кредитная история, считайте без посредника не обойтись. Риелтор может найти банк, который готов работать со сложным клиентом.
Риелтор проверит квартиру
История № 2
У нас с мужем подрастает дочь. Живем мы в однокомнатной квартире. Скоро дочке потребуется личное пространство. Да и нам хочется побыть вдвоем. Начали присматривать двушку. Нашли, как нам казалось, прекрасный вариант в строящемся дома. К риелтору сначала не обращались. Зачем? Покупаем ведь у застройщика. Все чисто. Но в последний момент решили перестраховаться. И как чувствовали! Оказалось, мы чуть не купили студию со спальней, которую застройщик активно выдавал за двушку. Комнаты как будто две, но на деле по-прежнему одна. Вместе с риелтором подобрали то, что нужно.
Вывод
Риелтор подбирает жилье под требования покупателя. Нужны две комнаты — такие объекты и будет искать. Специалист знает, как правильно «прочитать» планировку квартиры. Он обращает внимание и на другие особенности: сколько окон, куда они выходят, не примыкает ли к стене спальни мусоропровод.
Риелтор проверит застройщика
История № 3
Освободились деньги после продажи наследства в другом городе, решил вложить в недвижимость. Как раз недалеко от работы растет классная высотка. Вроде, застройщик крупный и известный. Показал договор долевого участия риелтору. А она нашла в договоре любопытную деталь. Если я решу продать квартиру, пока дом еще не готов, должен спросить разрешения у застройщика, представляете? Это дало бы компании возможность диктовать мне условия и навязывать дополнительные услуги.
Вывод
Задача риелтора — отстоять интересы клиента. Риелтор, как правило, не работает на конкретного застройщика. Он не ставит целью продать квартиру в определенном доме. Поэтому и проверяет компании беспристрастно. Изучает учредительные и финансовые документы, лицензию на работу и бумаги о праве собственности на землю под строительство, проект дома и договор о продаже.
А еще, раз уж риелтор не связан с девелопером, то и в выборе жилья покупателя не ограничивает. Может подыскать квартиру в любом жилом комплексе.
Риелтор поможет оформить документы
История № 4
Я боюсь бюрократии и всех этих многочисленных бумажек. Поэтому, когда решила покупать квартиру, к риелтору пошла сразу же. Он сам проверял документы, назначал встречи, помог провести сделку с застройщиком и оформить жилье в собственность. Всего пара недель — и квартира моя! Теперь у меня просторная студия рядом с парком и в 10 минутах от метро. Да, я заплатила посреднику за услуги, но сэкономила кучу времени и сил.
Вывод
В обязанности риелтора входит проверка и подготовка документации. Это особенно полезно, если сделка сложная. Например, вам нужно продать старое жилье, чтобы вложить деньги в новое. Риелтор состыкует процедуры.
С риелтором спокойнее
История № 5
Я еще помню, как покупал свою первую квартиру. Мы с будущей женой тогда месяца два изучали дома, ездили смотреть жилье. Казалось, это никогда не кончится. Бывало, что по телефону обещали одно, а по факту выглядело все совсем по-другому. А это ведь только полбеды. Еще ведь надо было документы подписать, все проверить. Сами мы справились. А потом еще год боялись, что нас «кинули». Думали, вот-вот выяснится, что связались с мошенниками, что квартира нам и не принадлежит. Повторять опыт не хотелось. Пришло время расширять жилплощадь. Нужна была трехкомнатная квартира с чистовой отделкой, большой кухней, и чтобы рядом были школа и детский сад. Через знакомых нашли проверенного риелтора. Просто передали требования, а она уже отбирала подходящие варианты. То же самое с документами. В общем, в этот раз все прошло спокойно.
Вывод
Основная обязанность риелтора — найти лучшие варианты недвижимости для своего клиента. Посредник сам изучает объекты, обзванивает продавцов, выезжает смотреть жилье. А покупателю показывает только самые сливки. И, конечно, надежный риелтор проследит, чтобы вас не обманули ни на одном этапе сделки.
Зайдите на сайт агентства Golden Bee Real Estate, чтобы увидеть лучшие предложения в новых районах Москвы. Мы проследим, чтобы вы точно получили то, что хотите.
А вы бы решились покупать квартиру без помощи риелтора?
