Если коротко: да. А теперь подробнее разберем, почему это выгодно, как выбрать подходящую недвижимость для инвестирования и почему жилье — это самая безопасная инвестиция. Мы не призываем вкладываться в недвижимость, а предлагаем посмотреть, на что еще можно обратить внимание, кроме акций крупных компаний.
Что будет, если инвестировать в недвижимость
Вложения сохранятся: деньги, которые «заложены» в недвижимости, мало подвержены инфляции, девальвации, скачкам курсов доллара и евро. Жилье, ликвидные земельные участки под строительство, элитные коттеджи и квартиры — все это не снижается в цене и надежно защищает инвестиции.
Можно перепродать и получить доход: это вариант инвестиций для тех, кто не хочет вникать в то, что такое биржи. Он просто покупает квартиру с отделкой на стадии строительства — например, студию — и продает ее по окончании стройки. Если у вас есть крупная свободная сумма — это один из лучших вариантов ее сохранить и относительно быстро приумножить.
Можно получать пассивный доход от сдачи в аренду: ежемесячная квартплата арендаторов будет выше процентов по вкладу, а значит, и выгоднее.
На квартиры и участки всегда есть спрос, даже в непростые кризисные времена. Поэтому, если вы захотите избавиться от недвижимости по каким-то причинам, это можно сделать когда угодно, не дожидаясь лучших времен. И сдать квартиру в аренду в кризис тоже можно — этот актив всегда пользуется популярностью.
Какая недвижимость подойдет для вложений
Прежде, чем инвестировать в недвижимость, нужно внимательно проанализировать рынок, репутацию застройщика, отзывы, ситуацию с инфраструктурой, с районом, в котором планируете приобрести недвижимость и учесть риски. Например, может ли рядом с этой новостройкой появиться еще одна и нарушить красивый вид из окна? Это важно — нарушенная инфраструктура может ударить по стоимости квартиры или цене аренды.
Во что лучше всего инвестировать: квартиры, земельные участки под строительство, парковочные места, новостройки на стадии строительства, коммерческие помещения и элитное жилье.
Например, строящиеся новостройки и земельные участки лучше всего подойдут для перепродажи, вторичное жилье, парковочные места и коммерческие помещения — для долгосрочной аренды, а элитное жилье можно сдавать сразу нескольким людям, разделив его на сегменты и получать повышенный доход.
Для новичков подойдут участки под строительство: они дешевле остальных видов недвижимости, их проще оформлять, не нужно тратиться на коммунальные услуги и ремонт, но при этом они надежные и ликвидные.
Могут ли быть «подводные камни»
Могут. Инвестиции — это всегда риск. Например, такими «камнями» для недвижимости могут стать (на самом деле их гораздо больше):
- мошеннические схемы при совершении сделки: обязательно заказывайте юридическое сопровождение купли-продажи;
- замороженное строительство: не все застройщики добросовестны, поэтому внимательно проверяйте его репутацию и документы об аккредитации;
- неразвивающаяся инфраструктура: не всегда районы обеспечиваются хорошим транспортным сообщением, школами, детскими садами, больницами. Это нельзя предвидеть, поэтому нужно внимательно отнестись к покупке жилья «пустых» районах, — они могут не застроиться;
- ухудшение экологической обстановки: например, рядом с домом построили большую промзону и это не лучшим образом сказывается на цене квартир и их привлекательности;
- строительство нового дома рядом со старым: например, около панельного дома 80-х годов появилась симпатичная новостройка и поток арендаторов и покупателей устремится в первую очередь именно туда;
- непорядочные арендаторы: такие люди могут испортить ремонт в квартире, мебель или бытовую технику.
Сдавать в аренду или перепродать: что лучше
Представим, что вы купили квартиру. Как поступить: сдать ее или перепродать и получить доход в виде разницы сразу на руки? А это как посмотреть.
Если вы купили квартиру на стадии котлована, то на этом можно неплохо заработать, если добросовестный застройщик сдаст проект в срок. Но помимо ожидания есть еще минус — не факт, что покупатели найдутся так скоро. На вторичке тоже можно получить доход таким образом, но опять же — все завязано на ожидании покупателей. Такой вариант подойдет, если вас по личным мотивам устраивает одномоментный доход, и вы при этом готовы подождать.
Если сдавать квартиру в аренду на долгий срок, то вы получаете быстрый и стабильный доход на несколько месяцев. А еще возможность выбирать желающих, потому что есть спрос. Но арендаторы не всегда оказываются порядочными, нужно это учесть.
Если сдавать квартиру посуточно, то здесь можно заработать больше, чем если сдавать ее на долгосрок. Но такие приливы дохода будут связаны в основном летним периодом или праздниками: майскими и новогодними. Может получиться так, что в остальное время квартира будет простаивать. И еще минус — уборка после очередных съемщиков тоже будет на вас.
Минусы инвестиций в недвижимость тоже есть, — они не зависят от колебаний рынка или политических ситуаций, но связаны с высокой стоимостью недвижимости, небыстрым сроком окупаемости и расходами, которые несет владелец дома или квартиры. Например, ежемесячные коммунальные платежи или траты на ремонт. Все эти минусы понятны и предсказуемы: для того, чтобы их просчитать, не нужно быть высококлассным аналитиком.
Но из-за медленной окупаемости получить сверхдоход от недвижимости сложно: скорее, это можно расценивать как безопасную «заморозку» средств. А чтобы зарабатывать на инвестициях, нужно уметь ими управлять: торговать на биржах, постоянно изучать котировки и анализировать ситуацию. Или можно попробовать по-другому: пиринговый фонд AngelovCapital создал специального бота, который обучен торговать на биржах с минимальными рисками. Это автоматическая торговля по понятным четким алгоритмам со своей системой — на официальном сайте подробно о том, как это работает.
#инвестиции #инвестиции в недвижимость #ангеловкэпитал #angelovcapital #вклады #биржа
