Уважаемые читатели моего блока. Проработав в сфере юриспруденции много лет, в частности с фере защиты прав потребителей, я заметил одну тенденцию, что качество объектов долевого строительства, которые сейчас вводятся в эксплуатацию, оставляет желать лучшего.
Многократно участники долевого строительства, получая свою квартиру, выясняют, что у нее есть большое количество строительных недостатков.
В итоге выясняется, что квартира не соответствует строительным и техническим требованиям, строительным правилам и нормам, СанПин и ГОСТ, условиям договора.
Дольщики считают, что если они подписали акт приема- передачи квартиры, то они лишаются права предъявлять претензии к качеству квартиры и общего имущества.
Так ли это на самом деле, и в какие сроки можно предъявлять свои претензии, связанные с качеством вашего объекта долевого строительства?
Первое➡ Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование (лифты, инженерные коммуникации, общедомовые приборы учета и т.д.) меньше и составляет не менее 3 лет. Это срок начинает течь со дня подписания первого акта приема- передачи в многоквартирном доме (ч.5.1 ст.7 ФЗ-214).
Второе➡ Участник строительства может предъявить свои претензии по качеству объекта долевого строительства и после подписания передаточного акта, но в рамках гарантийного срока. Срок этот составляет 5 лет со дня подписания акта приёма-передачи объекта или иного передаточного акта вашей квартиры или иного объекта долевого строительства, за исключением инженерного и технологического оборудования (ч.5 ст.7 ФЗ-214).
ВАЖНО ПОМНИТЬ: если вы выявили строительные недостатки и направили застройщику претензию, то у вас есть три года, чтобы заявить свои требования в суде, т.е. в рамках срока исковой давности(с.196 ГК РФ).
Не забывайте! Если вы пропустите этот срок, то застройщик может этим воспользоваться в суде, и суд откажет вам в удовлетворении иска!
________________________________________________________________________________
Ставьте 👍 делитесь ♻ с близкими-это лучшая награда для меня ❤
________________________________________________________________________________
Если возникли вопросы❓ Пишите 📝 Звоните📞
С уважением и всегда на связи
"Член Ассоциации Юристов России" Армен Мартиросян
