Совсем недавно я приобрел участок в одном небольшом коттеджном поселке в Московской области - Бариново парк
Порекомендовали определиться с нелегким выбором мои хорошие знакомые, выбору которых я привык доверять и которые уже купили участок ранее. И сегодня хотел бы поделиться опытом освоения этого участка. Но не с сточки зрения строительства, а с точки зрения оформления участка, строения, и использования материального капитала
По умолчанию вид разрешенного использования (ВРИ) – «для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам».
Поскольку поселок находится в границах населенного пункта, то этот ВРИ можно оставить в этом же виде и начинать строительство жилого дома. Однако мы хотели использовать материнский капитал, а для этого нужно чтоб дом стоял на участке для целей либо жилищного строительства, либо ведения садоводства.
Изменение ВРИ
В соответствии с планом землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о. Подольск, который можно посмотреть на сайте администрации, участки на территории поселка могут иметь одну из 4-х категорий: оставаться для садово-дачной застройки, для садоводства, для дачной застройки, для огородничества. В последнем смысла особого нет, ведь в поселке предусмотрены коммуникации (свет, газ, вода и канализация), а строить на участке для огородничества нельзя.
Повторюсь, мне нужно было использовать маткапитал, и поэтому я решил заняться переводом ВРИ в садоводство. На сайте госуслуг Московской области uslugi.mosreg.ru подал соответствующее заявление. К заявлению приложил паспорт и выписку на участок, и уже через 2 недели мне пришло уведомление о том, что ВРИ на моем участке теперь «для ведения садоводства».
Регистрация жилого дома
Подумывая о покупке дома и начитавшись статей в сети, я решил подать уведомление о планах начать строительство. Так же, через госуслуги. К уведомлению нужно было приложить документы (поэтажный план дома, информацию о застройщике, генплан земельного участка и т.д.). Этого всего у меня еще не было, поэтому в заявлении я оставил эти поля пустыми, с комментариями что документы подгружу позже. Какого же было мой удивление, когда через полчаса после подачи заявления мне перезвонили из комитета по строительству и архитектуре Подольской администрации и сообщили, что прикладывать ничего не нужно. До 1 марта 2026 года продлён упрощённый порядок регистрации прав на садовые дома и индивидуальное жильё. Это значит, что вы спокойно можете строить свой дом, выполнив надлежащие нормативы. А по окончании работ (выполнив так называемый «теплый контур» - фундамент, стены, окна, кровля) вызываете кадастровых инженеров (или БТИ), которые делают соответствующие замеры и готовят документы для регистрации. Цена за услугу может варьироваться, но в целом полностью «под ключ» работа у всех стоит примерно 1000 р за 10 кв. м. дома.
Теперь у меня в собственности полноценный жилой дом.
Использование маткапитала
И самый приятный момент. Средства маткапитала можно получить сразу на карту после постройки и регистрации жилого дома. На госуслугах в заявлении есть пункт «Предоставление средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство дома». Средства предоставляются на жилой дом как на участках для ИЖС, так и для садоводства. Подал в МФЦ оригинал свидетельства на маткапитал и выписки из ЕГРН на участок и дом, где есть записи что земля "для ведения садоводства" , а дом именно "жилой дом". И через 2 недели средства из Пенсионного фонда России были перечислены моей супруге на карту.
Надеюсь моя история будет для вас полезна. Всем удачи!
Евгений Колупаев, житель коттеджного посёлка «Бариново парк»