За последние пару недель на рынке недвижимости все круто поменялось. Нет, не так. Меняется непрестанно, каждый день. И это какая-то сумасшедшая круговерть. Утром банк был готов вывести нас на сделку, днем нам приходит сообщение: «Ставим всё на стоп», а через два часа мы с клиентами сломя голову летим в банк: опять появилась возможность выдать кредит.
Думаю, что такая нестабильность будет продолжаться некоторое время. Все только начинается.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Ипотека: что происходит?
Резкое повышение ключевой ставки, естественно, отразилось на ипотеке. Банки подняли ставки до 17–23%, а некоторые вообще поставили на паузу выдачу ипотечных кредитов — в том числе, семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Вилка между базовой и льготной ставкой сейчас огромная — и банки опасаются, что в условиях кризиса государство не субсидирует им эту разницу.
В целом, банки сейчас нелояльны к клиентам. Они сами пока не понимают, как действовать, и предпочитают переждать ситуацию, установив в качестве ограничения для клиентов гигантские ставки и повышенный скоринговый балл.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
В целом — конечно, нет. Но есть несколько категорий, которым взять ипотеку будет выгодно.
👉 Если у вас уже есть решение по ипотеке. Если вы в январе-феврале получили положительное кредитное решение от банка, и банк обещает сохранить старую ставку — это просто подарок судьбы. Даже если срок для выхода на сделку сильно сократился. Надо просто брать руки в ноги и успеть найти нормальную ликвидную квартиру и оформить сделку. Пусть это 10-11% — лучших ставок не будет для вас еще года два.
👉 Если вы собираетесь купить новостройку. Ипотека с господдержкой остается на уровне 6–7%, при этом цены на новостройки пока не сильно подскочили. А это практически неизбежно, если разрыв между льготной и базовой ипотечными ставками останется таким же громадным, как сейчас.
👉 Если вы подходите под семейную ипотеку. ДОМ.РФ пока выдает семейную ипотеку под 5–6% — и на новостройки, и на частные дома, в том числе на строительство.
И, кстати, сейчас неплохое время для молодых семей переехать из квартиры в дом. Цены на квартиры достигли исторического максимума, и 1–2 месяца еще будут прирастать — то есть можно продать квартиру по очень хорошей цене. А загородка пока не начала сезонный рост. Еще март, и до существенного повышения цен на загородное жилье (и на готовое, и на строительство) еще как раз пара месяцев.
Но в целом — действуйте очень осторожно, думайте и считайте. Семь раз отмерь — один раз отрежь. Если нужна помощь, пишите на WhatsApp: +79089250595.
Возможно, вам будет интересно:
📍 «Да нет у меня никакой жены!»: как проверить, не обманывает ли продавец квартиры
📍 Непростая квартира: 7 ситуаций, в которых покупателям можно смело просить скидку
📍 "Если он придет на сделку — я его убью". О сделках с унаследованными квартирами