За последние несколько лет Аргентина приняла у себя огромное количество как туристов, так и иммигрантов. Некоторые люди едут сюда просто отдохнуть, а некоторые на постоянное проживание, но когда речь заходит про жилье, все они задаются одинаковыми вопросами, например: в каком районе лучше остановиться? Какие документы нужно подготовить, чтобы снять жилье? Какова примерная стоимость жилья в том или ином месте? Именно поэтому в сегодняшней статье мы рассмотрим эти и другие важные вопросы, касающиеся проживания в Аргентине.
Стоит отметить, что в Буэнос Айресе – столице Аргентины - стоимость жилья напрямую зависит от престижности района. Самым дорогим является Puerto Madero, далее идут Palermo, Recoleta, Belgrano, Nuñez, в центре города можно найти варианты подешевле (Villa Crespo, Caballito), в южных туристических районах (San Telmo, Monserrat) вы найдете жилье по средней стоимости. Если вы предпочитаете тишину, то можете рассмотреть нетуристические районы. Как правило, они расположены на окраинах города. Там вы не увидите такого количества туристов, да и цены там пониже чем в центральных районах.
Ниже мы рассмотрим самые популярные районы Буэнос-Айреса, где любят селиться иностранцы.
1. Палермо, Буэнос-Айрес (Palermo)
Один из самых популярных районов для проживания иностранцев в аргентинской столице. Здесь расположена крупнейшая зеленая зона города – большой природный парк. Кроме того, в этом районе находится Зоопарк Буэнос-Айреса и Ботанический сад, построенные XIX в. Туристы любят Палермо за красивые улицы, где жилые дома и офисные здания тесно соседствуют с постройками конца XIX века, а также обилие баров и ресторанов, которые работают здесь круглые сутки. Кроме того, здесь можно найти множество апарт-отелей как на короткий, так и на длительный срок.
Стоимость проживания: стоимость жилья в районе Палермо варьируется от 1500 до 5000 рублей в сутки, все зависит от условий и расположения дома (данные с сайта airbnb.ru).
2. Бельграно, Буэнос-Айрес (Belgrano)
Район Бельграно нельзя назвать туристическим. Считается, что туристы сюда не добираются, хотя он и считается один из самых красивых районов Буэнос-Айреса. Кроме того, информацию про Бельгано практически невозможно найти в каком-либо из путеводителей. Этот район отличается спокойной размеренной жизнью, красивой архитектурой и тихой атмосферой местных баров. Вся красота Бельграно скрыта от посторонних глаз, и для того, чтобы открыть её для себя нужно некоторое время здесь пожить. Этот район идеально подойдет семьям с детьми. Кроме того, здесь есть большой парк для владельцев собак.
Стоимость проживания: средняя стоимость аренды жилья в районе Бельграно варьируется от 1000 до 3400 рублей в сутки (данные с сайта airbnb.ru).
3. Сан-Тельмо, Буэнос-Айрес (San Telmo)
Район Сан-Тельмо считается одним из самых древних районов столицы. Он подойдет тем, кто желает ощутить атмосферу прошлого Буэнос-Айреса, но при этом не лишать себя удовольствия в виде современных кафе и других туристических развлечений. Здесь много антикварных лавок, ресторанов и танго-клубов. Стоит отметить, что именно в этом районе была построена первая в Южной Америке православная церковь. Произошло это в конце XIX века, когда в район Сан-Тельмо потянулись иммигранты в том числе и из России.
Стоимость проживания: средняя стоимость жилья в районе Сан-Тельмо варьируется от 2000 до 3500 рублей в сутки (данные с сайта airbnb.ru).
4. Кабашито, Буэнос-Айрес (Сaballito)
Район Кабальито чаще других рекомендуют те, кто решил переехать в Аргентину на постоянное место жительства. Основное преимущество данного места – доступное жильё и удаленное расположение от шумного туристического центра, однако не стоит полагать, что здесь нет достопримечательностей. Например, так называемый Barrio Inglés («Английский район»), соседствующий с красивыми зданиями в британском стиле, построенными в конце девятнадцатого века. Также, в Кабальито есть несколько зеленых парков; самым известным и крупным из них считается Парк Ривадавия, расположенный в центре города.
Стоимость проживания: средняя стоимость жилья в районе Кабальито от 900 до 3000 рублей (данные с сайта airbnb.ru).
5. Колегиалес, Буэнос-Айрес (Colegiales)
Многие жители называют Колегиалес - упрощенной версией Палермо, и в этом есть доля правды. Расположенный на севере столицы этот район ничуть не уступает по количеству достопримечательностей своему более известному собрату, однако при этом является более тихим и скрытым от глаз широкой туристической общественности. Колегиалес – жилой район с обилием зелени и деревьев, а царящая на его улицах тишина дарит чувство покоя и безопасности. Несмотря на всеобщие спокойствие, здесь также есть несколько хороших баров и ресторанов, работающих по ночам. Кроме того, близость Колегиалеса к району Чакарита позволит вам окунуться в бурлящую ночную жизнь всякий раз, когда вам этого захочется. Данный район подойдет тем, кто хочет жить в самом популярном и посещаемом месте, но при этом вдали от гущи событий.
Стоимость проживания: средняя стоимость проживания в районе Колегиалес варьируется от 1500 до 3000 рублей. Стоимость жилья увеличивается по мере приближения к центру, поэтому самое дорогое жилье всегда там. На окраинах Колегиалеса можно найти варианты от 1220 рублей и даже дешевле (данные с сайта airbnb.ru).
6. Чакарита, Буэнос-Айрес (Chacarita)
Чакарита – район в северо-центральной части Буэнос-Айреса. Его название пошло от древне-испанского «чакара», что в переводе означает «маленькая ферма». Чакарита – это тихий и зеленый район, однако, как уже было сказано, ночная жизнь здесь более активная, чем в том же Колегиалесе. Одной из его достопримечательностей считается большой парк Лос-Анд, куда можно отправиться на прогулку всей семьей. Здесь много красивых старинных домов, стоящих рядом с обычными жилыми постройками. У местных жителей данный район в первую очередь ассоциируется с крупнейшим в Аргентине кладбищем Чакарита, где похоронено много известных личностей. В частности, здесь находятся могилы различных деятелей искусства (актеров, танцоров, композиторов и музыкантов).
Стоимость проживания: средняя стоимость жилья в районе Чакарита варьируется от 900 до 2000 рублей в сутки (данные с сайта airbnb.ru).
7. Вилла Креспо, Буэнос-Айрес (Villa Crespo)
Один из самых тихих районов Буэнос-Айреса. Подойдет тем, кто желает увидеть аргентинскую столицу глазами местного жителя. Район расположен почти в центре, поэтому он подойдет вам, если вы любите долгие прогулки по городу. Так как туристов в Вилле Креспо существенно мало, ночная жизнь здесь не такая бурная, как, например, в Палермо, поэтому если вы любите ночью сходить в местный бар или ресторан и хорошо там провести время, то вряд ли вам подойдет этот район. Однако все, кто решил поселиться именно в этом районе города, не устают говорить о его красоте и особой неспешности жизни, характерной для этих краев. Ещё одна из отличительных особенностей данного района – доступные цены на жилье.
Стоимость проживания: средняя стоимость жилья в районе Виллы Креспо не превышает 3000 за сутки. Конечно можно найти варианты и около 4000, но сайте их практически нет (данные с сайта airbnb.ru).
Что нужно знать об аргентинском жилье перед поиском
Стоит отметить, что застройка во всех крупных городах Аргентины довольно плотная, и дворы здесь отсутствуют. Только изредка здесь можно увидеть небольшие садики, но, как правило, они закрыты как частная собственность.
В Буэнос-Айресе существует несколько типов многоквартирных домов:
- Большие многоквартирные дома в современных зданиях. Как правило, в таких домах красивый чистый подъезд, лифт и, почти всегда, сидит консьерж. Иногда в подобных комплексах имеется подземный паркинг. Если в здании присутствует бассейн на крыше или маленькая прачечная, то квартира автоматически переходит в раздел жилья премиум-класс, а значит и стоимость его аренды существенно выше, чем в обычных домах;
- Так называемые здания «propiedad horizontal», что переводится на русский как «горизонтальное жилье». Обычно такие дома не выше трех этажей, в них не больше 15-ти квартир и, как правило, редко встречаются удобства, свойственные многоэтажным домам; например, в них нет лифта и консьержа, а чистота в подъезде иногда оставляет желать лучшего;
- Есть в Буэнос-Айресе и совсем старые постройки, относящиеся к началу 20-го века. Такие дома отличаются хорошей звукоизоляцией, высокими потолками, массивными дверями и широкими лестничными пролетами. Однако у них имеется существенный минус; из-за возраста здания может получится так, что большей части коммуникаций требуется ремонт.
При бронировании жилья в Аргентине следует обращать внимание на будущий вид из окна. Может так оказаться, что окна вашего нового жилища будут выходить на соседний фасад, в колодец дома или на шумную дорогу, и если в первых двух случаях вам просто придется постоянно сидеть с включенным светом, то в последнем все гораздо сложнее. Предпочитающим тишину настоятельно не рекомендуется снимать жилье на первом этаже (в Аргентине – нулевом) с окнами на улицу; здесь покоя вам точно не будет.
Следует помнить, что в Аргентине практически нет централизованного отопления; из-за достаточно мягких зим жители привыкли обходиться без него. Для поддержания комфортной температуры в помещениях здесь широко используются батареи на газу или кондиционеры на обогрев. Само отопление встречается только в домах премиум класса.
Самый распространённый вид квартир, предлагаемый на сайтах аргентинского жилья – студия общей площадью в 18-25 кв.м. (на испанском «monoambiente»). Иногда можно встретить небольшие (от 35 кв.м.) двухкомнатные квартиры. Удивительно, но такой маленькой площади легко умещаются гостиная, спальня, кухня и санузел.
Варианты аренды жилья в Аргентине
В Аргентине существует два вида аренды жилья:
- Нетуристическая – рассчитана на длительную сдачу (1-2 года). Оплата производится ежемесячно. Такой вариант жилья может показаться русскому человеку непривычным, так как он въезжает в практически пустую квартиру с минимальным количеством мебели; например, в квартирах имеется кухонная плита, кондиционер и несколько шкафов. Ответственность за оплату коммунальных платежей также лежит на квартиросъемщике.
- Туристическая – рассчитана на туриста. Квартира такого вида может сдаваться на любой срок, начиная от посуточной. В отличие от первого варианта аренды, вы въезжаете в полностью обустроенную мебелью квартиру. Обычно в таком жилище имеются столовые приборы, бытовая техника и интернет. При заселении вы оплачиваете весь срок проживания. Счета за воду, газ и интернет уже включены в стоимость. Также, заезжая, вы должны будете оставить залог, как правило, в размере месячной стоимости аренды квартиры.
Стоит отметить, что нетуристическая аренда жилья довольно тяжелый и трудоемкий процесс. Помимо обязательного договора на аренду квартиры, у вас потребуют подтверждение вашей платежеспособности (или ваших родственников). Это делается, чтобы арендодатель мог гарантированно получить свои деньги в случае форс-мажора. С той же целью при подписании договора понадобится справка о доходах.
На самом деле в Аргентине существует много вариантов съема жилья. К примеру, иногда хозяин уезжает в длительную командировку и сдает жилье со всей мебелью в формате нетуристической аренды. Иногда квартира сдается без мебели, но при этом в стоимость аренды могут быть включены некоторые коммунальные платежи, как туристической аренде. Поэтому будет лучше, если вы подробно изучите каждый пункт договора и при необходимости обсудите условия с арендодателем.
Условия договора
Как уже было сказано, перед подписанием договора необходимо изучить все его нюансы.
Первым делом следует обратить внимание на следующие моменты: 1) Как часто пересматривается арендная плата. 2) Размер неустойки в случае досрочного расторжения договора. 3) Кто ответственен за оплату коммунальных платежей и форс-мажорных ситуаций. 4) Разрешено ли проживание с домашним питомцем.
На тему животных, следует отметить, что в популярных туристических районах таких как Палермо или Реколета, достаточно строгие правила по поводу проживания четвероногих друзей, и может так оказаться, что, забронировав квартиру, вы сможете в неё заселиться только если ваше животное живет в клетке.
Основное правило заключения договора с арендодателем - следите, чтобы как можно больше условий было прописано именно на бумаге. В случае непредвиденных обстоятельств этот договор будет вашим единственным доказательством.
Сайты для аренды жилья в Аргентине
Для туристической аренды существует большое количество сайтов с самыми различными предложениями жилплощади. Как правило, сотрудники сайтов говорят по-английски, поэтому вы можете задать им все интересующие вас вопросы. Из самых популярных можно выделить:
Схема бронирования жилья на таких сайтах предельно проста; вы выбираете подходящую вам по условиям квартиру, в случае возникновения вопросов списываетесь с агентством и после этого бронируете жилплощадь. В назначенный заранее день прилета вас встречает у квартиры сотрудник агентства и, забрав оплату и залог, выдает вам ключи.
Те, кто уже не в первый раз останавливается в Аргентине очень советуют для бронирования жилья использовать сайт airbnb.com. Его отличие от двух предыдущих в том, что его можно настроить полностью на русском языке. Кроме того, у вас есть возможность пообщаться с хозяином напрямую (некоторые из них владеют английским, или можно использовать онлайн-переводчик).
Если вас интересует нетуристическая аренда, то можно рассмотреть следующие несколько сайтов:
Такие сайты рассчитаны в первую очередь на аргентинцев, поэтому все представленные объявления на испанском языке.
На сайте soloduenos.com, что в переводе означает «только хозяин» чаще всего публикуются объявления напрямую от собственника, однако встречаются и агентства.
При поиске жилья по нетуристической аренде на данных ресурсах следует помнить, что здесь вам потребуется минимальное знание испанского языка, как при общении с владельцем, так и при просмотре объявлений.
Надеемся, что наша статья ответила на основные ваши вопросы, касающиеся аренды жилья в Аргентине и теперь, бронируя жилье, вы будете во всеоружии и не попадете в неприятные ситуации.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о переезде и жизни в Аргентине, а также чтобы погрузиться в язык, культуру и обычаи этой волшебной страны.
Ваша Llama Madama - проект по изучению настоящего аргентинского испанского!
