Перед проектированием дома очень важно подумать о самом участке, его особенностях и о том как функционально и красиво расположить на нем все необходимые сооружения.
В нескольких статьях я изложу основные принципы, которыми пользуемся в нашей студии при проектировании генерального плана участка.
Исходные данные
Для начала работы, нужно иметь план участка. Самый хороший вариант- это заказать геодезистам топосъемку участка. На ней будут показаны границы, отметки, подъездная дорога, деревья, имеющиеся строения.
Если съемки нет, мы делаем скриншот с кадастровой карты, масштабируем его и работаем с ним, такой вариант имеет намного больше погрешностей и требует потом тщательной проверки на месте
Нормативные требования
Основные требования - 5 метров от красной лини улицы до дома и 3 метра от соседского забора до дома.
На своем участке – противопожарные расстояния в пределах одного участка не нормируются. Но расстояние от дома до отдельно стоящей бани, тем не менее нормируется – минимум 8 метров.
Расстояние гаража и бани от границы участка – 1метр, гараж можно сделать по границе участка, согласовав это с правлением товарищества ( вот такого в старом СП вроде не было)
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м
При блокировании дома гаража и бани, для каждого блока нужно соблюдать свое требуемое расстояние от границы, т.е от блока гаража 1 метра от дома те же 5 или 3.
Если свесы кровли и другие консольные элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю.
На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м
Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности СП 4.13130
Деревья. Высокие- 3 метра от забора , средние 2 метра, кусты -1 метр
Теперь разберем самые пугающее всех требование про противопожарные расстояния с соседями. Расстояние зависит от Класса пожарной опасности здания. Я сейчас немного упрощу, и выделю только важную для нас информация – между двумя деревянными домами 15 метров- между деревянным и каменным С1 ( С1- каменный дом но с деревянными перекрытиями или стропилами) -12 метров между двумя каменными С1-10 метров, между каменным С1 и Каменным С0 ( все конструктивные элементы являются негорючими) 8 метров, и между двумя каменными С0- 6 метров.
Реализовать такое в стандартном Снт солоновато. Но, допускается объединять в один пожарный отсек до 4 участков, тогда пожарные расстояния между постройками этого пожарного отсека не нормируются ( не путать пожарные расстояния и расстояния от красной линии и границы участка- 5 и 3 метра- они остаются всегда). А вот с соседним пожарным отсеком (другими 4-мя участками), расстояния 15 или 12 или 10 метров уже надо соблюдать. Как и с участками через улицу. Возможно ли это реализовать. Да, при планировании заранее, совместно с соседями возможно даже на маленьких участках. Но этого почти никто не делает.
Пример группирования смежных участков в пожарный отсек
Строительные нормы и правила
СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.
СП 42.13330.2016. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты
СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные.
Продолжение в следующих статьях