Добрый день, уважаемый читатель!
Расскажем о том, как мы начинали инвестировать в коммерцию.
Конечно, начинали мы не в этом году. Мы уже рассказывали на канале, что мы не просто купили 1 обьект, а превратили это уже в бизнес направление и продолжаем покупать.
Конечно, сейчас набегут скептики и прочие, которые скажут вот тогда раньше было легче. а сейчас вот....
Большого смысла критикам отвечать нет, но для сомневающихся отвечу: мы начинали уже после 2014 года, после санкций, после скачков валюты, после .... после много чего. И легко это решение не давалось.
Тем более что опыта в коммерческой недвижимости у нас не было. Оговорюсь сразу, что опыт приходит со временем как и везде. И прочитав пару статей в сети Вы не станете опытным инвестором ну никак.
Важным моментом старта в коммерческую недвижимость был уже успешный работающий бизнес. который в 18 году показал прибыль в несколько миллионов рублей. И тогда на волне понимания, что деньги нужно вкладывать, мы искали варианты. Но вкладывали мы не только прибыль, которую из ООО брикетом в виде мешка с деньгами не вынуть, а ещё и заемные средства, которые решили также инвестировать в недвижимость. Рискованное мероприятие было? Безусловно да, но в отличие от любой другой идеи. мы если не получиться, можем продать купленную недвижимость и расчитаться со всеми. На это и был расчет.
Однако скажу, что надеятся на быструю продажу коммерческой недвижимости не надо. Покупателей коммерции немного и обьекты они выбирают долго и придирчиво.
Отговорю от покупки коммерции тех, у кого есть деньги, но нет бизнеса. У Вас скорее всего не хватит времени и сил сразу погрузиться в 2 сферы: собственно в недвижимость и в бухгалтерию обьекта, потому что принимать деньги на карточку физлица Вы конечно можете, но желающих так работать будет очень немного.
Итак, мы начали купив первый обьект недвижимости и побежали заниматься организацией ремонта. При этом действующий бизнес и платежи по взятым заемным деньгам позволили нам продолжить работу и не запаниковать. Потому что мы покупатели объекты без арендаторов и впереди предстояло много работы.
Конечно если у Вас есть действующий бизнес, Вы можете купить помещение уже с готовым денежным потоком. те проще говоря набитое арендаторами. Но это уже покупка действующего бизнеса и обычно готовый арендный бизнес, если там нет подвохов, окупается долго.
Итак, что нужно иметь для старта в коммерции:
1) действующий бизнес
2) расчеты и понимание того, как вы будете выводить купленный обьект на прибыль
Успехов!
