В странах западного мира очень довольно распространены вложения в лесные угодья. Эти участки с лесом передаются из поколения в поколение и как правило не продаются «на сторону». Это очень длинные инвестиции, практически на сотню лет. Обывателю такие инвестиции могут показаться невыгодными и безумными. Ведь если посадить дерево, то оно будет расти всю твою жизнь и дохода от него ты не получишь, скажут они вам. И тем не менее не только за рубежом люди инвестируют деньги в посадку деревьев. Есть такие «лесные фермеры» и в России и странах СНГ. Мало кто знает, что если посадить тот же дуб на площади в 10 гектар и пройдет 100 лет, то стоимость выращенной древесины будет равна примерно одному миллиону долларов, на сегодняшние цены. А если учесть что идет инфляция и ценные породы древесины исчезают с каждым годом то цена будет только расти. К сожалению в России лес иметь в частном владении невозможно, а аренда земельного участка с лесом на 49 лет просто бессмысленна, так как деревья просто не успеют вырасти. Какой же выход? Деревья выращивают на землях сельскохозяйственного назначения. Следует только помнить, что на землях заросших лесом собственник участка может быть лишен права собственности на этот участок. В то же время нет никаких преград для посадки на землях сельскохозяйственного назначения искусственных насаждений. Надеюсь вы понимаете что искусственные посадки отличаются от самостоятельно выросших деревьев своей упорядоченностью. Самое главное, многие люди которые хотят выращивать деревья на землях сельскохозяйственного назначения в силу своей юридической безграмотности называют такие посадки лесом, и тем самым обрекают себя чуть ли не на уголовное преследование. Следует понимать, что называя такие посадки лесом, вы фактически оговариваете сами себя. Чего удивляться если вы подойдете к полицейскому и вместо того, чтоб сказать что вы обнаружили мёртвое тело, скажете что убили человека и после этого на вас сразу наденут наручники? Называя искусственные насаждения «лесом» вы фактически поступаете аналогичным образом! Вы фактически сознаётесь в преступлений, так как сами признаёте, что халатно использовали земельный участок, чего нет в действительности. Помните, что язык мой — враг мой! Тем более следует разграничивать различные кодексы. Лесной кодекс не распространяет своё действие на землях сельскохозяйственного назначения и не может на них применяться, так как это другая область права! Использование земель сельскохозяйственного назначения регламентируется уже Земельным кодексом, и ваши деревья относятся к искусственным многолетним насаждениям! Чтоб избежать проблем, изначально учитесь говорить правильно! Вы же не называете городской парк лесом? Следует так же понимать, что деревья мало посадить, за ними надо ещё и ухаживать, производить очистку территорий, чтоб не допустить пожара.
Надеюсь, что многие слышали о не так давно изданном законе разрешающем вообще выращивать лес на землях сельскохозяйственного назначения — «Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 сентября 2020 года № 1509» и о том, что правительство пытается внести поправки, которые фактически запретят гражданам выращивать лес на своей земле. Пока не ясно, внесут эти поправки или нет, но ряд граждан которые хотели бы в это дело инвестировать, или заниматься разведением леса на своей земле этим обеспокоены. Если честно, я не сильно интересовался данным законом и точно на него не рассчитывал. Также понятно, что человек вложивший деньги в покупку участка с целью посадки на нем леса этим будет обеспокоен. Что же ему делать, если эти поправки вступят в силу? Всё пропало? Он всё потерял и ему надо продавать участок? Оказывается что нет, есть иные способы о которых будет рассказано ниже.
Во первых, вряд ли человек который решит выращивать деревья будет сажать те деревья, древесина которых имеет малую ценность. Интерес будут представлять как раз наиболее ценные породы деревьев. Наибольшую ценность имеют такие деревья, которые могут произрастать в средней полосе Российской Федерации — это кедр, дуб, орех (серый, маньчжурский, медвежий — он же лещина древовидная, кстати последний занесен в красную книгу России). Если мы поглядим в классификатор сельскохозяйственной продукции, то обнаружим там следующий пункт - 01.25.39.000 «Орехи прочие, не включенные в другие группировки». Даже плод дуба — это ложный орех, во всяком случае так он классифицируется биологами. Получается, что все те деревья, которые вырастут на вашем участке и будут давать орехи — это деревья дающие сельскохозяйственную продукцию, а следовательно у вас на участке будет расти не лес, а сад! Иными словами у вас будут многолетние искусственные насаждения.
Во вторых, если уж и появится желание посадить те же ели, сосны, клёны, то посаженные по краям участков в небольшом количестве они будут представлять собой мелиоративные ветрозащитные насаждения, что тоже не запрещено.
В третьих, повторюсь ещё раз, граждане посадившие искусственные многолетние насаждения на своем участке и называющие их «лесом», сами перед контролирующими органами нарываются на штрафы, не являясь по сути правонарушителями. Так происходит просто в силу их не грамотности. Вот что по сути делать тому же полицейскому, если гражданин перед ним скажет, что он украл? Полицейский посчитает, что человек совершил явку с повинной и признается в своём преступлении. А потом может оказаться, что это какой-нибудь малограмотный дед и он сам на себя наговаривает и ничего он на самом деле не украл. Но тем не менее уголовное то дело будет открыто! Так и тут. Если гражданин называет сам искусственные многолетние насаждения лесом — он сам себя подставляет под штрафы.
В четвертых. Читаем Земельный кодекс. ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Получается что граждане могут на землях сельскохозяйственного назначения самостоятельно заниматься научно-исследовательской деятельностью и создавать там различные ботанические сады и дендрарии. Их тоже никак нельзя называть лесом! Если кругом вашего участка растут берёзы и елки, а вы на своем участке посадили, например, такое дерево как метасеквойя, или гинкго билоба (кстати у него плоды орешки, используемые в пищу), или псевдотсуга мензиса — которые будут кардинально отличаться от окружающей растительности, то тоже нельзя сказать что ваш участок зарастает лесом.
В пятых. Есть признаки по которым участок считается неиспользуемым и владельцу грозит штраф или изъятие этого участка. Я не буду приводить вам все эти признаки. Приведу только самое начало.
Признаки
неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации
- Признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются:
наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель.
Иными словами, собственнику надо очень сильно постараться, чтобы попасть на эти признаки, чтоб его участок зарос на 50%. Конечно, ситуации бывают разные — например рядом с участком собственника расположены земли лесного фонда, на которых растет ива и семена постоянно попадают на участок собственника и бороться с ними достаточно проблематично. В этом случае как раз создание мелиоративной защитной полосы из той же ели, которая будет мешать расти кустарнику и распространять ветру семена, будет обоснованной. Не стоит так же думать что прибыль будет получаться только с выращивания и продажи древесины. Посаженные деревья никак не мешают выпасу скота, выращивания дополнительно различных лекарственных растений.
Надеюсь кому-нибудь данный вид инвестирования покажется интересным. И на последок хочу сказать, что прибыль на таком участке можно получать не только когда деревья вырастут и их можно будет спилить, а гораздо раньше. Ни что не мешает организовать на таком участке тот же глэмпинг или вообще солидную туристическую базу, держать скотину (деревья не мешают выпасу), попутно что-то ещё производить, или выращивать и сдавать лекарственные травы.
