Всем привет!
В техническом паспорте на домовладение можно увидеть такой раздел как «ситуационный план».
На нем будут отображены основные элементы домовладения: дом, теплицы, сараи, бани и иные, а также, в случае наличия: заборы и иные ограждения.
Каждый поворотный элемент забора будет иметь свое расстояние.
Есть мнение, что это и является границей Вашего земельного участка и этот документ способен помочь в спорных ситуациях.
Если рассматривать вопрос с точки зрения насилия, то технический паспорт – это дубина против оппонента с огнестрельным оружием.
Почему технический паспорт – это дубина?
Ситуационный план позволяет понять общую картину, но не помогает разобраться в нюансах и мелочах, из-за которых и возникает большинство вопросов.
Вот мы видим длины и примерную конфигурацию. Дает ли это нам какую-то информацию о точном прохождении границы?
У нас нет координат, у нас нет дирекционных углов, у нас нет углов поворота.
Все это рисовалось и рисуется «на глаз» (говорю Вам как бывший работник БТИ).
А, между прочим, на относительно больших расстояниях важен каждый градус, неверное указание которого приведет к смещению угла земельного участка на добрых парочку метров, не говоря уже о менее существенных отклонениях.
В итоге инвентаризация домовладения была, все элементы указаны, но доказать, что граница на местности проходит именно так, глядя исключительно в техпаспорт, не получится ни у обычного человека, ни у специалиста.
При возникновении споров оперировать к техническому паспорту можно только с точки зрения общей конфигурации, но не малейших отклонений, углов и поворотов, которые есть у любого забора (практически ни один забор не стоит идеально ровно).
Когда нам пригодится дубина
Тем не менее против врага все средства хороши, именно поэтому я не считаю, что технический паспорт с его ситуационным планом является бесполезной макулатурой.
Есть два основных случая его применения:
- 1. Он мог быть основанием для указания характеристики площади земельного участка в договоре купли-продажи и/или свидетельстве
Я говорю именно в прошедшем времени «мог быть», потому что сейчас, если Вы укажете характеристику из технического паспорта, которая отличается от сведений Росреестра по каким-то причинам, то в сделке может быть отказано по причине того, что представленные документы противоречат имеющимся сведениям единого государственного реестра недвижимости (кликабельная ссылка);
- 2. Он может быть основанием межевания
В ситуации, когда выполняются оба случая одновременно:
- в правоустанавливающем документе нет графического описания границ участка,
- в документе-основании постановки участка на кадастровый учет также нет графической информации,
мы можем использовать данный технический паспорт как документ, подтверждающий существование границы 15 и более лет.
Разумеется, год такого технического паспорта на момент написания настоящей статьи должен быть до 2007.
Как Вы понимаете, использую такую вот бумажку со схематичными границами участка, можно вертеть ими в любую сторону и практически как угодно лишь примерно соблюдая общую конфигурацию.
Самая «интересная» работа – это когда собственник давно демонтировал забор и хочет межевание участка по техническому паспорту, очевидно, преследуя какие-то собственные цели.
Вот тут то и будет раскрываться потенциал кадастрового инженера к внесению заведомо ложных сведений.
Основные тезисы статьи
- Ситуационный план земельного участка в техпаспорте – это документ сомнительного содержания, который не может быть использован для подтверждения точной конфигурации участка;
- Из технического паспорта в сведения Росреестра могла попасть информация о площади земельного участка. О точности такой площади приходится только догадываться;
- В нормативно-правовых актах нет упоминания о «ситуационном плане», как о документе-основании. Тем не менее, на практике, его можно использовать для проведения межевания, соблюдая общую конфигурацию.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Кадастр. Парадок техпаспорта БТИ: везде нужен, но в то же время нет
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #право #законы #сад и дача #участок #межевание #юрист
