Когда юридические сайты и сайты правоохранительных органов предупреждают граждан о максимальной внимательности при оформлении документов, то это не просто слова. К сожалению, русское «авось» стало обходиться нашим согражданам слишком дорого, ведь за чужие долги можно потерять даже собственное жилье.
Возможные проблемы
В судебной практике нередки случаи разбирательств по делам заключения договоров купли-продажи жилья, когда продавец имеет большие доги. Одно из таких дел рассматривалось довольно продолжительное время и подорвало нервную систему и здоровье в целом добропорядочному покупателю квартиры.
Гражданин из большого числа предложенных квартир остановил свой выбор на одной, стоимостью около 10 млн. руб. Он, в процессе обсуждения сделки, узнал, что продавец имеет долги в районе 3 млн. руб. и в отношение него возбуждено исполнительное производство.
Но, продавец уверял, что он платежеспособен, а с учетом полученной суммы от продажи квартиры, он сумеет поправить свои финансовые дела. Покупатель даже не сомневался, что так и будет. Купив квартиру, он в ней прожил два года, наслаждаясь покоем и комфортом. А вот после этого начались его скитания по судебным инстанциям.
Дело обернулось так, что через два года в дверь квартиры позвонил один гражданин, представившись покупателем этой квартиры. Удивлению владельца квартиры, который оформил покупку квартиры по всем правилам, не было предела. Оказалось, что квартиру он купил у человека необязательного, а возможно и мошенника. Он не погасил имевшиеся у него долги, а напротив увеличил их до 13 млн. руб.
Казалось бы: причем здесь теперешний собственник жилья. А дело в том, что финансовый управляющий сделал для себя вывод, что должник продал свою квартиру за гораздо более выгодную цену, и в сговоре с покупателем указал меньшую сумму, чтобы скрыть от правосудия истинный доход. Такая позиция нашла отклик и понимание в суде, который признал сделку купли-продажи квартиры незаконной и недействительной, прекратив действие права собственности покупателя. Причем, на это заседание суда гражданина даже не пригласили.
Несмотря на то, что новый хозяин жилья узнал об этом факте только от пришедшего покупателя, так как ему даже не направили уведомление, финансовый управляющий и покупатель оформили сделку и зарегистрировали ее в Росреестре. Таким образом, квартира перешла в собственность к новому владельцу.
Обращение в суд за защитой прав
Расстроенный гражданин, который и думать не мог о таком повороте дела, обратился в суд за защитой своих прав на владение купленным им два года назад жильем, и за признанием новой сделки недействительной.
В результате, гражданин доказал, что он оплатил сумму, указанную в договоре купли-продажи, не помышляя о каком-то преступном сговоре с должником. Однако, как быть дальше он не представлял. Официально квартира имела двух собственников.
Пришлось опять обращаться в суд с просьбой признать торги и акт приема-сдачи между финансовым управляющим и победителем торгов недействительным.
Продолжение спора
Несмотря на судебные заседания, каждый из владельцев полагал, что именно он имеет полное право на владение жильем.
Дело дошло до Верховного суда, который должен был поставить окончательную точку в этом вопросе.
Рассмотрев и изучив все обстоятельства дела, Верховный суд признал, что гражданин, первоначально оформивший сделку с продавцом, действовал в рамках закона. А вот выставлять жилье на торги не имели права, так что вторая сделка финансового управляющего с новым покупателем была признана недействительной. Финансовый управляющий превысил свои полномочия, выставив квартиру на торги.
Но, победитель торгов подсуетился и продал свое жилье другому покупателю. И опять начались судебные иски и споры, которые не давали спокойно жить действительному владельцу квартиры.
Конец судебным искам
В конечном итоге, продажа квартиры с торгов, а также перепродажа ее другому лицу была признана недействительной.
Если говорить откровенно, то последний покупатель пошел на рискованный шаг, покупая такую спорную квартиру. При желании он мог легко узнать о том, что сделка по покупке квартиры лицом, у которого он собирался приобрести квартиру, уже была признана недействительной.
Гражданину, которому пришлось долгое время скитаться по судам и нести судебные издержки, должны выплатить компенсацию, чтобы покрыть их.
Интересная публикация? Не забудьте оценить ее лайком. До новых встреч на канале.
