Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, что такое приобретательная давность на недвижимое имущество.
Недавно выиграл суд, признав за гражданином ½ долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
Фабула дела в следующем. В собственности гражданина находится ½ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которую он получил в наследство.
Собственник второй половины дома, ему не известен. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на вторую половину дома не содержится.
Земельный участок под домом не сформирован, собственность на него не разграничена.
Подобные ситуации время от времени, да встречаются. Некоторые граждане не обращались в государственный регистратор для регистрации своего права собственности на недвижимость, но владели ей на законных основаниях.
Однако, в дальнейшем, после смерти таких граждан, их наследники могут не знать о наличии у наследодателя права собственности на недвижимость, так как сведений о ней нет в ЕГРН.
Как было на самом деле в данном примере, установить невозможно. Мы только исходим из того, что гражданин вступил в наследство на ½ долю жилого дома, право собственности за ним зарегистрировано, но нет сведений о собственнике второй половины дома не в ЕГРН, не в БТИ, куда мы обратились.
Гражданин сдал свою половину дома в аренду на длительный срок, и по прошествии 3-х лет понял, что собственник второй половины дома так и не объявился.
При этом, вторая половина дома не отапливалась, и приходила в упадок.
Следовательно, необходимо спасать имущество, или заставлять собственника поддерживать его в надлежащем состоянии.
Вариантов здесь было несколько:
1. Самостоятельно найти собственника второй половины дома.
Все попытки поиска не увенчались успехом, договоров коммунальных услуг на вторую половину дома с ним не заключалось, похозяйственной книги не было, в БТИ никаких сведений о нем не было.
2. Обратиться в орган местного самоуправления с требованием признать половину дома бесхозяйным имуществом.
Этот путь долгий. Так как органу местного самоуправления нужно, чтобы сведения о бесхозяйном имуществе были в ЕРГН не менее года, и в дальнейшем, по прошествии года, местная администрация могла-бы оформить право собственности на ½ долю дома.
Но здесь необходимо учитывать заинтересованность органа местного самоуправления в оформлении права собственности на долю.
Кадастровая стоимость доли не определена, следовательно, им пришлось бы тратиться на проведение независимой оценки рыночной стоимости половины дома, которая уже находится в ненадлежащем состоянии.
Даже, если оценщик оценит половину дома в 200 тыс., то органу местного самоуправления придется после ее оформления в собственность и продажи второму собственнику половины дома, отдать половину суммы в муниципальный район.
Поэтому, представлялось, что орган местного самоуправления не будет сильно спешить с оформлением своих прав на долю.
В общем, этот вариант тоже отпал, так как он долгий и не гарантирует результата. Заставлять местную администрацию оформлять право собственности на половину дома по суду, а потом еще и выкупать долю, являлось не очень разумным. Поэтому мы пошли по пути третьего варианта.
3. Признания права собственности на вторую половину дома в порядке приобретательной давности.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 этой же статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В рассматриваемом примере условия статьи 234 Гражданского кодекса РФ соблюдались.
Согласно техническому паспорту, рассматриваемый дом построен в 1995 году.
Собственником половины дома с самого начала был наследодатель моего доверителя, который владел имуществом:
- открыто, принимая меры к сохранности имущества, в том числе огородил весь земельный участок забором;
- добросовестно, так как купил половину дома сразу после его строительства и зарегистрировал право собственности;
- непрерывно, так как наследодатель был зарегистрирован в рассматриваемом доме в течение всего срока приобретательной давности;
- владел имуществом как своим собственным (второй половиной дома), не имея законного права владения.
Кроме этого, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобратательной давности (п. 20 постановления Пленума № 10/22).
Таким образом, все основания для обращения в суд с требованием признания права собственности на вторую половину дома у моего доверителя были.
Обращение в суд происходит в порядке искового производства, если известен прежний собственник, или особого производства, когда прежний собственник не известен и не должен быть известен давностному владельцу.
В рассматриваемом примере мной подавалось заявление в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества в порядке особого производства с требованием установления факта владения и пользования имуществом, как своим собственным, признания права собственности на ½ долю спорного дома.
В качестве доказательств нами были представлены чеки на покупку краски и других строительных материалов, подтверждающих несение расходов на содержание второй половины дома, а также акт осмотра, составленный мной, доверителем и его соседом, с фотофиксацией того, что была покрашена не только половина дома моего доверителя, но и вторая половина дома.
В суде, требования доверителя были удовлетворены полностью. Факт владения и пользования ½ долей в праве общей долевой собственности жилого дома был установлен. За доверителем признано право собственности на вторую половину жилого дома. В настоящее время сведения о его праве собственности на весь дом уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Теперь, у доверителя есть право получить земельный участок под его домом бесплатно.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Практика по сносу законно возведенных построек, расположенных в охранных зонах.
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
Что такое кадастровый номер?
Что такое БТИ?
В каком случае аренда нежилого помещения должна быть зарегистрированной в ЕГРН?
Что такое выморочное имущество?
Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?
Можно ли сжигать листья деревьев на придомовом участке?
Что такое жилищная инспекция?
Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?
Как реализовать «гаражную амнистию»?
Как оспорить свидетельство о праве на наследство по завещанию?
Как осуществляется выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?
Какое жилье положено детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?
За что могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения?
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
В чем особенности виндикационных исков?
Какой строк исковой давности распространяется на случаи выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
Что нужно знать о переходе долгов наследодателя к наследникам?
Как истребовать своё имущество из чужого незаконного владения?
Что такое ордер на жилое помещение?
В чем особенности споров о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением?
В каких случаях может быть изменен договор социального найма жилого помещения?
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
Как регулируется вопрос утверждения схемы расположения земельного участка?
Как продается доля в квартире или жилом доме?
Когда можно продать аварийное жилье?
В каком порядке погашается запись об аренде в ЕГРН?
Особенности перехода прав аренды земельного участка при покупке нежилого помещения.
Когда нельзя присудить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда?
Когда залогодатель должен получить согласие залогодержателя на передачу объекта ипотеки в аренду?
Особенности отказа от права собственности на трубопроводы.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
