Мои приветствия, подписчики и посетители канала.
Когда писал статью про изменение категории земель, то пришла мысль об этой статье.
И так - что такое отнесение земельного участка к категории земель и как осуществить данную процедуру.
Эту тему частично я уже раскрыл в статье по "лесной амнистии". Но в данной статье речь идет об отнесении земельного участка к определенной категории в контексте устранения противоречий между Государственным лесным реестром и Единым государственным реестром недвижимости (далее - ЕГРН).
Но есть случаи, когда отнесение требуется не в связи с устранением этих противоречий.
Что за случаи
Случаи эти связаны с отсутствием сведений в ЕГРН о категории земель.
Такое бывает тогда, когда в самом ЕГРН отсутствуют сведения о категории (в последнее время - такие случаи очень редки) или когда регистрируют ранее возникшее право на участок (особенно часто при реализации "дачной амнистии").
При обращении в Росреестр заявители прикладывают документы свидетельствующие о ранее возникшем праве. Росреестр ставит участки на учет с характеристиками указанными в этих документах. И довольно часто сведения о категории отсутствуют. В этом случае участок ставится на учет и регистрируется право без указания категории.
К какой категории следует относить такие земельные участки указано в ч. 12 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов.
Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Отнесение (установление) категории земель земельному участку
Строго говоря обычному обывателю не обязательно проводить данную процедуру (достаточно и того, что право зарегистрировано в ЕГРН).
Но в Росреестре (МФЦ) после получения документов с большой долей вероятности у Вас возникнет вопрос - а где категория? В этом случае Вас отправят местный муниципалитет. Как правило тот, который распоряжается неразграниченной государственной собственностью.
Тут еще вот в чем проблема - без категории не установят кадастровую стоимость, в следствии чего не будут приходить налоговые уведомления
Как правило в муниципалитете административного регламента по такой услуге как "Установление категории земель" нет.
Поэтому пишется заявление в простой письменной форме с просьбой отнести участок к определенной категории земель с приложением выписки из ЕГРН.
В течении месяца издается решение об установлении, которое направляется заявителю и Росреестр (через каналы межведомственного взаимодействия) для внесения изменений в ЕГРН.
Думаю - было полезно.
Спасибо за внимание!
Не стесняемся лайкать и делится в социальных сетях!
Подписывайтесь на канал и ставьте палец вверх , если полезно
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время ---> (буду благодарен за каждый рубль:).
Если нужен разбор Вашей конкретной ситуации - пишите conszem@yandex.ru.
#земля #недвижимость #право #законы #земельный участок
