Мне часто пишут читатели, купившие недорогую недвижимость в Калининградской обл. и переехавшие в наш регион на ПМЖ. У них разные квартирно-домовые истории, но, как правило, каждый находит жилье по душе.
Сегодня встречалась с читательницей, которая переехала с Дальнего Востока, купила дом с большим участком в Черняховском районе. Жительница Подмосковья недавно написала, что дороговато стало летом в Зеленоградске снимать жилье - и они с мужем купили участок в СНТ с маленьким домиком. И так далее.
Вариант, который я сегодня вам покажу, мне понравился. Почему? Для начала - три аргумента ЗА:
- Вариант сильно бюджетный - всего 1,6 млн. руб. за второй этаж (половину) немецкого дома (3 комнаты - 60 кв. м) плюс 17 соток земли, 6 из которых - в собственности.
- Хотя это и глубинка Калининградской обл. (г. Неман, 130 км от Калининграда), но - шикарное место для тех, кто хочет спокойной, уединенной жизни на природе с городскими "бонусами". И очень живописное. Рядом - озеро и городской парк.
- Дом в хорошем состоянии, хотя ему уже 100 лет (постройки, видимо, 1920-30 гг.) Фасад утеплен, центральное отопление, подведен природный газ. По ощущениям дом теплый и сухой.
О поселке, в котором находится дом, у меня есть отдельная статья. Там же вы найдете краткую справку о г. Немане (бывшем восточно-прусском Рагните) и возможных перспективах этой территории. Подобный довоенный дом в г. Немане я вам уже показывала - но там был один владелец, а стоил он 2,8 млн.
Ну, что - посмотрим мансарду с 17 сотками?
Общий вид и подъезд
Наш дом - первый, с сереньким фасадом.
Походим со стороны въезда на территорию.
Фасад утеплен.
К дому подведен природный газ, можно заменить центральное отопление автономным. Соседи на первом этаже так и сделали. Хозяева второго - пока нет. Они живут в другом городе, квартира давно пустует.
Дом стоит торцом к улице (югу). Вход - с восточной стороны. Справа - забор, отделяющий двор от территории соседнего дома. На заднем плане - немецкий сарай. Это одно длинное здание на два дома, поделенное на секции. У владельцев 2-го этажа нашего домика есть в сарае свой "отсек".
Вход в подъезд.
Эта массивная старая дверь меня просто сразила. На ручку обратите внимание.
Коридорчик на первом этаже ведет к двери в квартиру соседей (слева) и двери в подвал (справа). Довольно аккуратный ремонт.
Нам - на второй этаж, вот в эту дверь.
Мансарда
Сразу за дверью - довольно крутая лестница.
Поднимаемся на площадку мансарды. Какое мощное и добротное старое лестничное ограждение (в галерее - 2 фото). Красота!
На площадке этажа есть окно, выходящее на участок. Видна роскошная ель, которая растет на земле владельцев второго этажа.
Внимание! Большая просьба к читателям. Не обращайте внимание на захламленность или бардак. Продавцы не всегда имеют возможность подготовить жилье к продаже. Мы смотрим не на то, как люди жили или живут, а какова планировка и есть ли у квартиры (дома) потенциал. Комментарии по поводу хозяев и их отношения к жилью буду вынуждена удалять. Уж извините )
Планировка простая. На фото ниже (вид с лестничной площадки второго этажа) насквозь просматривается вся квартира. Начинается она с маленькой прихожей. Справа видим встроенные шкафы для одежды.
Первая дверь слева - совмещенный санузел. В квартире центральное отопление, но горячая вода - через бойлер.
Кухня - проходная. На фото ниже - кухня и проходы из нее: прямо - на лестницу, слева - в две смежные комнаты.
Вся встроенная мебель и техника, как я понимаю, остается.
Вид из окна кухни - на соседний дом и озеро за деревьями.
Демонстрирую толщину стен. Не 60 см, конечно, но тоже - внушают )
Из кухни проходим в блок, состоящий из двух смежных комнат. Вот первая комната.
Вид из глубины первой комнаты: справа - дверь в кухню, слева - во вторую комнату.
Окно первой комнаты выходит на участок соседей (запад). На заднем плане - поселок.
Проходим во вторую комнату этого смежного блока.
Окно здесь выходит на участок хозяев. Опять - красавица-ель, которую мы уже видели раньше.
Возвращаемся в кухню, а из нее проходим в самую большую - третью комнату.
Третья комната (назовем ее гостиной) - в галерее 2 фото.
Обратите внимание на состояние довоенных стоек и балок, на которых крепится крыша. Кстати, потолок здесь также утеплен. На крыше лежит немецкая черепица. Я осмотрела потолки: протечек нигде нет.
Вид из окна гостиной - на улицу (юг). Вообще квартира очень светлая - несмотря на то, что мансарда. И хорошо обыграны пространства по скатами крыши: они не сковывают, не заставляют невольно нагибаться. Потолки хоть и не высокие, но ощущения задавленности нет. В галерее - 2 фото.
Возвращаемся в прихожую. Здесь наверху - люк на чердак. Обратите внимание на толщину перекрытия.
Дом и квартира производят неплохое впечатление. Видно, что жильцы о доме заботились. Единственное, что меня смутило, когда мы пошли смотреть участок, - трубы, выведенные из подвала в канализацию (в галерее - 2 фото). Я могу ошибаться, но похоже на то, что подвал затапливает и воду приходится откачивать. А вы как думаете, друзья?
Сад у озера
На улицу выходит участок соседей с первого этажа. Наш находится в глубине и выходит в озеру. Пойдем посмотрим на 17 соток. Нам - в эту калитку.
А вот и та самая ель во всей красе.
Напомню, что площадь участка - 17 соток, 6 из них находится в собственности. Сад плодоносящий: сливы, яблони, груши, кусты малины и смородины, местный виноград и даже грецкий орех.
За деревьями просматривается озеро.
Эх, расчистить бы участочек! Кстати, есть вот такая штука для шашлыков.
Смотреть зимой на участке особо нечего. Возвращаемся к дому через калитку. И в завершение еще фото сарая.
Если бы я была риэлтором, то очень быстро бы продала этот вариант. Даже в таком захолустье )
А как вам мансарда с 17 сотками земли? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Читайте также:
