Когда я обязан платить налог на имущество физических лиц с объекта долевого строительства
Многих клиентов волнуют вопросы уплаты налогов на объект долевого строительства, в котором они приняли участие. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.
Вы должны понимать, что налоги возникают с объекта налогообложения. Объектом налогообложения является сам объект недвижимости и его кадастровая стоимость, таким образом, если вы заключили договор ДДУ, то на этот момент объект долевого строительства еще не существует, т.е. есть строительство, котлован, заложенный фундамент. Объект будет построен в лучшем случае через 1-2 года, а вы уже дольщик.
Вы внесли средства, но они пока не являются средствами, внесенными за объект недвижимости, а регулируются нормами обязательственного права, таким образом, объекта долевого строительства пока еще не существует и налог с объекта недвижимости вы платить не можете. Отсюда следует, что обязанность по уплате налогов с объекта долевого строительства возникнет в тот момент, когда этот объект долевого строительства будет оформлен в вашу собственность.
Когда это возможно? Когда объект будет построен, принят государственной комиссией в эксплуатацию, зарегистрировано в официальном порядке право собственности за застройщиком, после этого начнется передача права застройщика лицам, участвующим в ДДУ.
До момента реального возведения объекта вы освобождены от налога на имущество, потому что имущества практически еще не существует. Момент оформления обязательственных отношений сторон участия в долевом строительстве право собственности на объект возникает по окончании строительства соответствующего объекта, сдачи его в эксплуатацию и только после этого возможна самостоятельная регистрация права на ту или иную площадь в этом долевом строительстве.
Если объект принят государственной комиссией, допущен в эксплуатацию, проведена регистрация, после этого возможна процедура оформления конкретных долей имущества на вас и только потом вы становитесь собственником, а соответственно плательщиком налогов. Исходя из этого уплачивать налоги надо с начала года, следующего за годом, в котором было зарегистрировано ваше право собственности.
Вот наши простые рекомендации по данному вопросу.
Как теперь купить квартиру по ДДУ
Расторгаю ДДУ и хочу, чтобы застройщик возместил реальную стоимость квартиры. Так можно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
