Квартира с террасой: что это, виды, плюсы и минусы

Терраса уже давно перестала быть атрибутом частного дома или коттеджа. Уже в 90-е годы ХХ века некоторые проектировщики жилья премиального класса внедрили этот компонент в архитектуру многоквартирных домов. Сначала таких проектов было мало, спрос на квартиры с террасами был невелик. Однако в последние годы жильё с дополнительным пространством для домашнего отдыха на открытом воздухе стало более востребованным. Проектировщики и строители учли спрос, и уже в 2020–2021 гг. на рынок вышли дома класса бизнес и комфорт, в которых есть квартиры с террасами. Аналитики московской компании Sminex считают, что в сегодняшнем строительстве доля таких зданий составляет примерно 53%, а самих квартир в них – до 10%.

В статье мы рассмотрим, что важно знать о квартире с террасой, их плюсы и минусы, какие варианты террас бывают, на что обратить внимание при выборе, как можно оборудовать террасу.

Что такое квартира с террасой

Девелоперы и риелторы определяют квартиру с террасой как облегчённый вариант пентхауса. Она необязательно размещается на самом верхнем этаже. В зависимости от конкретного проектного решения такое жильё может располагаться на любом этаже, в том числе на первом. И эта часть квартиры всегда отвечает своему классическому определению: «Терраса – это ограждённая открытая площадка, пристроенная к зданию, встроенная или встроенно-пристроенная» (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные).

На обычном языке квартира с террасой – жильё с дополнительной площадью на открытом воздухе, где владельцы могут наслаждаться преимуществами загородной жизни без нарушения их приватности.

Принято считать, что квартира с террасой – жильё премиального или бизнес-сегмента. Но в последние месяцы дополнительное пространство такого типа появилось в домах класса комфорт и в апарт-комплексах.

Виды и формы квартирных террас

Квартирные террасы классифицируют точно так же, как и террасы частных домов. За основу обычно принимают либо архитектурные, либо функциональные, либо дизайнерские особенности.

Виды квартирных террас с архитектурной точки зрения:

1. Прогулочная, по внешнему контуру здания. Нередко бывает общественным помещением.
2. Терраса-кровля, когда она расположена на крыше нижнего этажа или на крыше здания.
3. Сити-хаус – квартира с террасой на первом этаже, часто с отдельным входом.
4. Закрытая, то есть имеющая внешние стены из любого материала: стекла, ткани, сетки.
5. Открытая – без стен, кроме примыкающих непосредственно к квартире.

Однозначно классифицировать квартирные террасы по функциональному признаку или дизайнерским решениям трудно, да и необходимости такой нет. Пространство на открытом воздухе каждый волен использовать и оформлять по собственному усмотрению.

Что касается формы, террасы могут быть узкими прямоугольниками, тянущимися вдоль внешних стен квартиры. Их скорее следует рассматривать как балкон. Несмотря на значительную площадь, их функциональность ограничена скромной шириной: в лучшем случае можно поставить пару кресел, чтобы остался хоть какой-то проход.

Идеальными считают террасы квадратной (или близкой) конфигурации. Их проще разбить на функциональные зоны или использовать как единое пространство любого назначения.

Плюсы и минусы квартиры с террасой

Квартиры с террасами отличаются от своих аналогов, дополненных лоджиями или балконами. Разница в площади открытых пространств: 30–60 кв. м в жилье комфорткласса, 80–150 кв. м – в бизнес-классе, свыше 160 кв. м– в премиальном и элитном сегментах.

Другие основные достоинства квартир с террасами:

1. Владельцы обустраивают пространство только по своему усмотрению. Они исходят исключительно из собственных предпочтений: рабочая зона или место для садовых экспериментов, место для отдыха семьи или для приёма гостей, детская игровая площадка или спортивный зал. В зависимости от площади террасы на ней можно предусмотреть сразу несколько различных зон.
2. Приближение типично городского жилья к загородному дому. Терраса частично заменяет небольшой земельный участок, где можно подышать чистым воздухом, полюбоваться закатом и устроить пикник с шашлыками. Для части горожан возможность «загородного» отдыха в стенах своего жилья стала отличной альтернативой традиционным пешим прогулкам по парку или бульвару в период карантина.

В качестве плюса эксперты рынка недвижимости также называют ликвидность такого жилья: пока предложение не превышает спрос, поэтому квартиру с террасой достаточно легко продать, если в этом возникла необходимость.

Интересным достоинством оборачивается и высокая цена на квартиры с террасами: дорогая недвижимость подчёркивает статус владельца.

Фундаментальным недостатком квартир с террасой считают высокие затраты на обустройство и содержание. Само по себе недешёвое жилье обкладывает своих хозяев дополнительными издержками.

Какие траты требуют террасы:

1. В зависимости от климата и фантазий владельца возникает необходимость возведения крыши, пусть даже частичной, одной или двух внешних стен.
2. Использование террасы в качестве игровой площадки для детей требует изменения конструкции для дополнительной безопасности.
3. Качественная гидроизоляция, водостоки. Нельзя, чтобы дождевая или талая вода застаивалась на террасе. Это неизбежно приводит к протечкам на нижние этажи. Поэтому зимой необходимо сразу убирать выпавший снег.
4. Раз в 2–3 года необходимо производить профессиональное обслуживание водостоков и гидроизоляции.
5. Терраса без дополнительного отопления используется только в тёплое время года. Это довольно нерационально: площадь, часто равная квартире, не работает 6 месяцев в году. Если же её отапливать, затраты превышают разумные. Это действительно жильё для людей с высоким достатком.
6. Остекление террас как наиболее простой способ утепления требует получения разрешительных документов.

Важно! Особое внимание при обустройстве террасы уделяют строительным и отделочным материалам, декору и мебели: они должны соответствовать климатическим условиям местности и выдерживать характерные для неё перепады температуры.

Выбор квартиры с террасой: что важно учесть

Первый шаг при покупке квартиры с террасой – проверка репутации застройщика. Сделать это не очень сложно. Во-первых, в интернете можно найти информацию практически обо всём, включая отзывы о строительных организациях и жилье, построенном ими. Во-вторых, достаточно лично посетить некоторые уже заселённые объекты и убедиться, что все работы выполнены в соответствии с проектной документацией: террасы оборудованы водоотводами и системами плавления снега, предусмотрено подключение обогревательных приборов, выполнены другие технические требования.

Далее необходимо проверить документы: входит ли терраса в заявленную площадь жилья. Нередки случаи, когда застройщики продавали квартиры без права собственности на дополнительное пространство: балконы, лоджии, террасы.

Важно! Какие-то переделки новосёлам приходится проводить в любом случае. Остекление, дополнительные ограждения, опорные конструкции для навеса требуют специального разрешения. В ещё большей мере это относится к более серьёзным изменениям. Например, размещение даже небольшого бассейна увеличивает нагрузку на кровлю. Каждый вариант необходимо просчитывать и согласовывать, поэтому стоит заранее узнать, разрешена ли перепланировка пространства и в каких пределах.

Убедившись, что с первыми двумя пунктами у застройщика всё в полном порядке, приступают к выбору квартиры. Для многих будущих жильцов ориентация их будущего жилья по сторонам света играет важную роль.

Поэтому при выборе квартиры стоит учесть такие факторы:

1. Терраса, выходящая на юг, потребует дополнительной защиты от солнца. В качестве крыши часто используют перголы, а вместо внешних стен – живые растения в горшках.
2. Западное направление отлично подходит для организации места отдыха семьи, как продолжение столовой или гостиной.
3. Когда терраса ориентирована на восток, на ней удобно располагать зелёную зону – оранжерею, зимний сад.
4. Север с его мягким освещением подходит для рабочего кабинета или творческой мастерской, а также для занятий спортом.

На заметку! Чтобы не пожалеть о приобретении квартиры с террасой, нужно заранее продумать, что и как будет на ней размещено, каким образом будет произведено зонирование, потребуется ли остекление и другое усовершенствования.

Как можно использовать и оборудовать террасу

Террасу в квартире многие рассматривают как отличную замену даче с существенным дополнительным преимуществом: не нужно тратить время на дорогу. Её грамотное обустройство позволяет получить дополнительные функциональные зоны, используемые в любое время года.

Что можно обустроить на террасе:

1. Мини-сад. Вариант подходит как для открытых, так и для закрытых террас. Здесь цветы, кустарники и деревья выращивают в кадках. В первом случае подбор растений зависит от климатических условий, а во втором можно порадовать себя тропическими экзотами. Мебель подбирают дачного типа: пластиковую или плетёную. Дополнительно продумывают освещение, чтобы городской сад радовал глаз в любое время суток.
2. Зона для барбекю. Открытый огонь (костёр) в жилых домах использовать нельзя, но электрогрили или электрошашлычницы не вызовут тревогу у соседей. Для оформления зоны часто используют стиль лофт, который дополняют яркими креслами-мешками, подушками, пледами.
3. Персональный пляж. Пара-тройка шезлонгов, надувной бассейн, яркий пляжный зонтик отлично заменяют традиционные пляжи с их суетой.
4. Зона отдыха. Уютное кресло или гамак, плетёная мебель, невысокие столики, оригинальная настольная лампа – в таком уголке можно и отдохнуть, и поработать.
5. Детский уголок. Если позаботиться о надёжных ограждениях, ломать голову, чем занять детей, уже не придётся. Можно построить шалаш или вигвам, которые не будут мешать повседневной жизни семьи. Закрытая терраса одновременно решает проблему разбросанных игрушек: им легко выделить там место.

При этом совершенно не обязательно строить перегородки, разграничивающие зоны. В некоторых случаях бывает вполне достаточно условного деления с помощью различных типов напольного покрытия: мягкая резиновая плитка для спортивного и/или детского уголка, «гравий» для оранжереи и т. д. Горшки с цветами, элементы декора также помогают решить задачу.

Важно! На открытой террасе стоит предусмотреть защиту от ветра: экраны из текстиля, вьющиеся растения в кадках, лёгкие стеклянные или пластиковые перегородки, деревянные решётки.

Хотя квартирная терраса постоянно ребует ухода и вложений, при грамотном подходе к обустройству её можно эксплуатировать круглый год в полном комфорте и в соответствии своим потребностям. Это актуально для жителей крупных городов, поэтому если позволяют средства, есть смысл купить квартиру с террасой.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.