Добрый день подписчикам и читателям канала.
Сегодня третья серия внезапного сериала, который рассматривается Гагаринским районным судом г. Москвы. Напоминаю, что сейчас дело приостановлено для проведения строительной-технической экспертизы.
Первые две серии можно прочитать тут:
Канализация в комнате вместо туалета. Как застройщик квартиру "сдал".
Канализация в комнате вместо туалета (часть 2). Застройщик подал встречный иск.
Из чего состоят исковые требования покупателя
В иске заявлено два требования:
1. Выплатить компенсацию за то, что квартира не соответствует договору и не является качественной (передан некачественный товар).
2. Выплатить пени за нарушение сроков передачи квартиры согласно договора ДДУ.
Про то, что квартира не соответствует Договору ДДУ и не является качественной, вы читали в двух предыдущих "сериях".
Сегодня расскажу, как так получилось, что Застройщик (наш Ответчик) считает, что квартиру он нам на самом деле передал и считает себя не обязанным что-либо в ней устранять за свой счет.
Так вот!
По Договору ДДУ квартиру должны были передать покупателю до 31 декабря 2018 года.
Покупатель явился на приемку со специалистом-оценщиком, который выявил несоответствие квартиры Договору ДДУ.
Оценщик и покупатель в присутствии представителя застройщика составили на месте рукописные акты осмотра с претензиями и акты устранения недостатков, у них это все приняли с проставлением штампика и входящего номера и все довольные удалились:
- покупатель домой ждать устранения недостатков;
- оценщик на работу составлять отчет с печатью (его потом отправили застройщику и приложили к иску);
- а застройщик пошел якобы недостатки по актам устранять.
Ближе к лету покупатель связался к застройщиком, а ему промычали в трубку что-то непонятное и сказали "да вам же давно квартира передана".
Покупатель изумился до крайности, почту перерыл, нашел все письма, но не нашел ничего такого, что указывало бы на то, что он якобы что-то у кого-то принимал. Да и ключей у него не было. Никто не звонил, ничего не передавал, никуда не приглашал.
Составили досудебные претензии, отправили застройщику.
Тишина!
Ладно. Написали иск - пошли в суд. В суд Застройщик притащил возражения на иск и кучу документов.
Ну мы и ознакомились с документами. А там...
Во-первых, вся переписка от лица Застройщика без исключения велась ценными письмами с описью вложения. Это легко проверить. На сайте Почта России при вводе трек-номера письма из чека вы увидите указание "с объявленной ценностью".
Застройщик (видимо в целях захламить дело, показать бурную деятельность и создать видимость переписки) притащил в суд за 3 года все чеки почты и описи, КРОМЕ ДВУХ ОПИСЕЙ.
Чеки есть, а описей нет. Хотя по треку - эти 2 письма тоже ценные.
Эти 2 письма покупатель не получил, так как был в отъезде, поэтому конверты вернулись Застройщику.
Так вот, по мнению Застройщика, именно в этих двух вернувшихся конвертах лежал ОДНОСТОРОННИЙ АКТ приема-передачи квартиры, который датирован маем 2019 года.
Причем датированы эти чеки так, что они попадают в промежуток времени между той датой, когда Застройщик получил досудебную претензию и той датой, когда он получил исковое заявление. Именно за эти 3 месяца почтовые описи и "пропали".
Удобно, правда? Покупатель не получил 2 письма, поэтому именно этим двум письмам (интересно, какому конкретно?) была оказана честь быть выбранными для направления акта. Главное опись выкинуть!
По мнению Застройщика квартиру в одностороннем порядке передали по 2 причинам:
а) все недостатки по замечаниям покупателя якобы устранили (угу-угу, особенно канализацию посреди гостиной и балконные двери на уровне 1 метра от пола);
б) покупателя вызывали для приемки этими самыми письмами с "пропавшими описями", но покупатель не явился.
Во-вторых, в материалы дела Застройщик принес Заключение досудебной экспертизы о том, что квартиру после подачи иска обмеряли, что освещенность нормальная, влажность нормальная. Дальше было приложено миллион документов о том, что сам жилой дом был утвержден к приемке государственной комиссией.
В-третьих, Застройщик без приложения единого документа написал "простенько и со вкусом" на половине листа, что ВСЕ ЗАМЕЧАНИЯ покупателя он устранил!
Соответственно, мы подали возражения, в которых сформулировали основные моменты:
1. Нет документов, подтверждающих, что клиенту в 2019 году направлялся односторонний акт и вызов на приемку квартиры;
2. Если квартира якобы "передана" покупателю в 2019 году, то на каком основании в 2020 году в чужую квартиру Застройщик с непереданными ключами запустил постороннюю организацию, которая там шарилась и обмеряла чужой объект?
3. В заключении досудебной экспертизы, которую сделал сам Застройщик, черным по белому указано "квартира НЕ СООТВЕТСТВУЕТ планировке и условиям Договора")))))) Зато освещенность и влажность великолепные - соответствуют нормам))))
4. Документы по всему дому правового значения в рамках спора по квартире не имеют. По Договору ДДУ покупателю должны быть передана качественная квартира, этому ДДУ соответствующая. Без канализации посередине комнаты))) Влажность и освещенность - это СнИПы, а не условия Договора ДДУ. Их и так соблюдать должны.
5. По Договору ДДУ квартиру должны были передать до 31.12.2018 года. Если Застройщик считает, что он якобы направлял ОДНОСТОРОННИЙ акт покупателю в мае 2019 года, то срок передачи ВСЕ РАВНО НАРУШЕН. Тогда почему Застройщик не признает нарушение срока передачи квартиры в принципе и просит отказать в удовлетворении иска полностью? То есть нарушение срока есть, но он его все равно не признает? Тут помним, тут не помним, там рыбу заворачиваем?
6. Замечания покупателя не устранены, так как канализация, как вы понимаете находится там же, где и была в 2018 году, полы не выросли до уровня балконной двери (или дверь не опустилась до уровня пола), окна так и остались в ненужных местах двойными, а не тройными, стены остались косыми, и так далее.
Собственно после этого судебную экспертизу и назначили. Которую мы теперь ждем. Потому что Застройщик представлять проектную документацию на квартиру не торопится. И с этим надо что-то делать. Вопрос - что? Так-то понятно, что будут тянуть. Изначально было понятно.
Вроде на данный момент описала все. Ждем возобновления производства по делу и новых серий нашего сериала!
