Лишний раз никто не горит желанием платить налоги. Ведь зачем платить - когда можно не платить. До легализации режима самозанятого, гражданам, не имеющим статус ИП, нужно было от сдачи квартир оплачивать налог НДФЛ по ставке 13% - понятное дело, этого почти никто не делал.
После того, как режим был легализован - некоторые россияне все же вышли из тени - ведь налог от сдачи своего жилья составил всего 4%, однако в правительстве ожидали большего.
Почему не все сдают квартиру "в белую"?
Кому-то жаль и 4%, кому-то не хочется оформляться и вникать в нюансы нового режима. Далеко не каждый хочет что-то менять в привычном укладе - но с высокой вероятностью, разобраться все же придется.
А все потому - что Минстрой посчитал возможные убытки, связанные с недополученными налогами - и цифра получилась довольно ощутимая: 162 миллиарда недоплаченных налогов в год.
Как планируют решать вопрос?
Решать вопрос планируют очень просто: все арендные отношения (будь то аренда комнаты, квартиры, дачи или машиноместа) необходимо будет регистрировать в единой информационной системе, через нее же проводить необходимые расчеты.
Штрафы за проведение расчетов вне системы для физических лиц (до 2.5 тысяч), для юр.лиц от 5-10 тысяч рублей, за отказ от размещения информации об объекте - штраф для физических лиц от 3-5 тысяч рублей, а для юридических лиц от 30-50 тысяч.
Но если быть честным, то штрафами россиян не напугать. Что и говорить - многие покупают коды ( хотя там угроза уголовной ответственности), а размер штрафа для человека, который сдает жилье - как правило, не сопоставим с получаемой суммой от аренды.
Сама информационная система, к слову, еще находится в разработке - но в будущем году уже будет функционировать.
Кому все же следует остерегаться новой инициативы? Проверьте, относятся ли к вам эти пункты
1. Прежде всего, следует остерегаться тем, кто ежемесячно получает от арендаторов суммы в безналичном порядке в одной и той же сумме
Рано или поздно попросят пояснить происхождение этих сумм. Контроль платежей постоянно ужесточают, и платежи с непонятным назначением рано или поздно вызовет вопросы. Суммы можно обосновать "возвратом долга" - но понятное дело, что вычислить реальное происхождение средств не составит большого труда.
2. Риски возрастают, если у вас часто меняются съемщики, и ваше объявление об аренде регулярно появляется на сайтах.
Вычислить человека, сдающего жилье не так уж сложно. Большинство людей, имеющие более одной квартиры ее сдают, что логично. Если кто-то решит докопаться до сути - то сайты агрегаторы в купе с безналичной оплатой выдадут вас довольно просто. Это как дополнительная улика против вас.
3. Риски высоки, если у вас вредные и любопытные соседи, которым до всего есть дело
В Москве я обычно не общалась со своими соседями - ни в те моменты, когда жила на съемном жилье, ни во времена проживания в собственной квартире. Никаких проблем и конфликтов не возникало - потому и мыслей ни у кого не было жаловаться - всем было все равно, кто в квартире живет - и не до них нет дела.
Но! если ваши съемщики окажутся шумными и скандальными людьми, которые к тому же любят организовывать вечеринки и собирать гостей - будьте готовы к тому, что вас сдадут с потрохами - и участковому, и налоговой.
Заплати налоги - и живи спокойно?
Мой коллега рассказал любопытную историю, которая случилась с ним в первый же месяц сдачи жилья. Сдал сначала нелегально одинокому мужчине. Тот по-тихому стал пересдавать "посуточно".
В результате моему коллеге позвонили соседи со словами, что его постоялец стреляет из окна. Следы от пуль были обнаружены и во входной двери - заселился какой-то сумасшедший. К счастью для моего коллеги, обошлось без жертв и разборок с полицией - тот постоялец исчез. После этого коллега принял решение сдавать квартиру на режиме самозанятости.
Это, конечно, не снимает рисков заселения сумасшедших постояльцев - но по крайней мере - когда договор на руках - проще прояснять ситуацию при возникновении каких-либо конфликтов - неоплаты, разборок со скандальными постояльцами, выселения, затопления и прочего.
И, конечно же, с введением нового закона в силу - вряд ли кто-то будет регистрировать арендное жилье - если у вас долгое время живет один и тот же арендатор - который не создает проблем и вовремя платит.
Россияне всегда найдут способ уйти от налогов. Что я отметила в текущей инициативе?
1) Штрафы планируются довольно низкие: они едва ли испугают тех, кто сдает жилье;
2) Доказать, что живущий в квартире что-то за это платит довольно сложно - если деньги передаются наличкой
3)Даже если договор и будет зарегистрирован, то далеко не факт, что там будет указана полная сумма сделки
Сдается мне - что Минстрой так и не досчитается своих миллиардов - ведь способов обойти эту систему остается довольно много, и им остается надеяться лишь на сознательность тех, кто решит выйти из тени, чтобы не собирать себе лишних проблем и проверок: ведь налог в 4% - это объективно не так уж и много - его можно и на плечи арендодателя переложить.
Пишите в комментариях, что думаете на этот счет? Получится ли у Минстроя осуществить свой план сделать рынок аренды жилья прозрачным и заставить людей платить налоги?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!
