«Заброшка дешевле» - так думают многие и ищут ну вот прямо самый заброшенный миром вариант.
Но так ли это на самом деле? Рассказываю о нашем опыте и определенных выводах.
Мы не искали целенаправленно заброшенный участок. Нашей целью было несколько важных критериев:
- Дальше от мегаполиса (у нас сосредоточена нефтеперегонка и пластиковое производство, говорить про оборонку даже не буду). И все это в областном центре, где мы живем. Вот уж никак не входило в наши планы купить домик в шаговой доступности от города.
- В поселке должен быть газ по границе участка, дорога, свет, вода, природа и недалеко от какого-нибудь райцентра (небольшого городка).
- Возможность все обустроить с нуля, без готовых хороших построек и молодого сада (убирать было бы жалко)
И тут вставлю цитату из Пушкина «мы объехали весь свет». В общем-то, примерно так и было. Чего мы только не повидали, а за какие деньжищи… Ужас ужасный, двумя словами.
И тут нам попадается чудо-юдо. 40 соток, дом не пригоден для жизни, на земле старый сад, некогда был самым роскошным садом района. Но на земле никто не жил 30 лет.
Сад взбунтовался, разросся, переродился. Заросли кромешные.
Вот видео есть сразу после покупки. Весна этого года:
По цене
Выставлен он был как все нормальные участки за нормальную цену, но в итоге переговоров и выяснения ситуаций мы сбили цену вдвое. Как?
Выяснили все про участок. Оказывается, он в продаже с 2017 года, с начала стоял просто по заоблачной цене, потом немного скинули, потом еще немного. К 2020 году владельцу понадобились срочно деньги и тут появились мы.
Мы узнали, что межевания у участка нет, это тоже сбило нам цену, хотя с кадастровыми паспортами все пучком.
Поговорили с владельцем, еще 5 лет держать участок в продаже ему не хотелось. Так, тихонько, цену и сбили. Конечно, был бы сильно не согласен – не продал бы. Фактически мы купили землю за те деньги, которые она стоила. Ну еще и 2 постройки в придачу, которые вообще никак нельзя эксплуатировать.
ВАЖНО! Узнавайте все про участок, чтобы купить его за выгодную сумму.
По вложениям и времени
Вы должны понимать, что берете заброшку, а значит жить в ней после косметического ремонта не получится.
При лютом желании и физических возможностях делать все самостоятельно вы можете сэкономить на работниках. Если нет такого желания, то смело включайте рабочую силу в смету.
Есть одна деревенская хитрость, если кому-то нужны дрова, а на участке у вас есть что на них пустить, то предложите человеку прийти и забрать, т.е. спилить и вывезти самостоятельно. Так вы избавите себя от какой-то части работы.
При разборе старых построек можно поступить по аналогии.
ВАЖНО! Ищите выгодные решения не только по финансам, но и трудозатратам.
А вот что касается инструмента…
У нас есть практически все, т.к. до этого мы обустраивали малую землю в 3 сотки, строили баню и прочее. В общем, упакованы.
А вот если вы ничем не запаслись ранее, то дело – труба. Инструмент очень дорогой на данный момент. Есть вариант брать его в аренду в специальных сервисах или у местных жителей.
Важно! Инструмент – значительная часть расходов.
Небольшой секрет:
Хотите, чтобы ваша работа на заброшке была полегче, а денег сэкономить побольше, то начинайте знакомиться с поселком сразу же и по всем правилам хорошего тона. В деревне люди склонны к помощи и взаимовыручке. Не все. Не всегда, но добрая половина.
Нет, они не придут всей деревней разбирать вашу заброшку. Но кто-то может топор одолжит, кто-то 3 гвоздя (я образно, конечно), но суть вы поняли.
И так, выводы.
Заброшку покупать выгодно когда:
- Цена соответствует состоянию
- У вас есть навыки работы с землей и постройками, вы можете если не самостоятельно работать, то контролировать работу специально нанятой бригады и понимать, где и что нужно делать, а где нет
- У вас есть свой инструмент или хоть какая-то его часть для работы на участке
- Вы ищите возможность выгодно сбыть материалы (дрова, железо и др. предметы с заброшки)
- У вас неограниченный запас средств и заброшку вы купили просто ради того, чтобы сделать все с 0.
