Дом с пятью спальнями мы недавно построили в Репино, общие габариты составляют 12,6*22 м и выполнен он по каркасной технологии.
Про 557 м2 в заголовке было небольшое лукавство, цифра верна только при учёте террасы, балконов и навеса, а в тёплом контуре на обоих этажах получается 382 м2, что, впрочем, тоже совсем не мало.
Фотографии сделаны в честь окончания III этапа стройки, буквально перед отъездом бригады, на фото выше виден момент установки недостающих фасадных светильников. Кстати, это Feron DH015:
Фасад отделан японским фиброцементом Kmew:
- Панель KMEW Гидрофиль Коут CW1208, 14 мм;
- Панель KMEW Гидрофиль Паверкоут NH4751, 16 мм.
Давайте посмотрим поближе:
Материал представляет из себя большие листы 3030 x 455 мм, устанавливаются они горизонтально. При этом стыки по горизонтали практически не видны, а вот вертикальные – наоборот, технология предусматривает сантиметровый зазор, заполняемый специальным фирменным герметиком.
Выглядит вертикальный стык двух панелей примерно так:
Более заметен оказывается такой шов на панелях под кирпич, в том числе и за счёт нарушения симметрии "кладки":
Считаю эту особенность монтажа важным моментом и недостатком данных панелей тоже, потому стараюсь показать всё как есть.
Впрочем, фасад – такая штука, которую не стоит изучать под микроскопом, важнее оценивать как он смотрится с улицы, а не вблизи.
С отделкой фасада мы, кажется, разобрались, а теперь давайте посмотрим на дом с высоты (фото можно листать):
Как видите, у дома и на навесах плоская кровля, использована ПВХ мембрана Logicroof V-RP. Так выглядит разрез и пирог кровли:
Если вдруг слишком мелко, то вот увеличенный фрагмент:
Настилы из ДПК на балконах закреплены на алюминиевые профили с резиновыми прокладками. Хотя под снегом всё равно ничего толком не разглядеть, в Питере началась зима:
Перила на балконах и террасах появятся позже, на этапе отделки, тогда же будут покрашены деревянные колонны.
Потолки подшиты металлическими софитами, сделана подсветка:
Внешние откосы на окнах и дверях металлические:
На первом этаже просторная терраса 59 м2 + навес для барбекю:
Все водосточные трубы на одном фасаде, со стороны улицы, внутрь заложены греющие кабели:
Вход в дом из-под автонавеса на 2 машины, одна дверь ведёт в т.н. "инвентарную", а вторая уже непосредственно в прихожую:
Внутри дома пока ничего интересного нет, кругом голые стены.
Параллельно с нашим III этапом началась чистовая отделка, которая ведётся силами сторонней (не нашей) бригады, так что стены уже готовятся к обоям/покраске, а на полу появляется плитка:
Окна в доме от "Окон Петербурга", профили VEKA Thermal, заполнения 4DSCD/20TSS/4/12TSS/4, фурнитура Roto NX. Цвет внутренний WAQ50-34 "брашированный", наружный 887505 "шоколадно-коричневый". Кстати, даже по состоянию на март 2021 оконная смета превышала 1,5 млн ₽.
Отопление газовым и электрическим котлами:
Тёплые полы на первом и втором этаже. Наверху, например, установлено два таких коллектора:
Горячая вода готовится в 500-литровом напольном бойлере BAXI:
Сверху видно коллекторы системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, сама установка расположена в углу:
Электрика поместилась в три щита, которые хорошо бы, наконец-то, научиться красиво подписывать:
Лестница на второй этаж с забежными ступенями, в последствии под ней расположится огромный шкаф, а сама она обзаведётся красивой отделкой и конечно же перилами:
Разрез лестницы:
На этом обзор дома заканчивается, поскольку закончились фотографии, дальше будут планировки, фасады и разрезы, но сперва поговорим про гостевой домик, который строился параллельно с домом основным.
Гостевой домик
Есть на участке ещё и гостевой домик:
Ну как домик – общие габариты 9,5*11 м + терраса 46,5 м2.
На момент съёмки дверь была закрыта, в настоящее время в доме "гостит" бригада отделочников, так что там находятся их вещи и оборудование, бригада, как я уже упоминал, работает не наша.
С воздуха домик смотрится так:
Терраса Г-образная:
На стенах те же самые фиброцементные панели Kmew:
Подшивка свесов и потолка террасы тоже металлическая, как и на доме:
В общем, практически уменьшенная копия основного дома получается, тот же стиль и тоже просторно, уж для гостевого-то дома так точно.
Фасады, разрезы и планировки дома
Начнём с основного дома, а потом перейдём к гостевому. Первый этаж:
Второй этаж:
Трёхмерный вариант:
Экспликация:
Помещения 2.12 и 2.14 названы не совсем верно, вообще-то там большая детская на 38 квадратов.
Эти картинки-планировки делаются вместе с чертежами II этапа, когда строится коробка дома. На III этапе делается новый комплект чертежей, куда входит план привязок мебели и оборудования, он более точный, давайте тоже посмотрим:
И второй этаж:
Экспликация помещений на III этапе будет немного отличаться так как учитывается черновая отделка, "отъедающая" немного полезной площади:
Теперь фасады, раз:
Два:
Три:
Четыре:
Разрез:
Ещё разрез:
Рендер фасада:
С другой стороны:
Планировка и фасады гостевого дома
Теперь давайте посмотрим гостевой домик:
3D:
Рендеры фасадов:
Фасады с размерами:
Разрезы:
Разрезы кровли:
Конструкция основания под ПВХ мембрану:
Узлы свесов:
Примерные цены
Мы традиционно не говорим о построенном доме, а рассматриваем полностью аналогичный вариант. Цена актуальна на момент публикации, может меняться и обязательно изменится с течением времени.
Стоимость основного дома
Итак, примерная стоимость аналогичного двухэтажного каркасного дома 22 м * 13,3 м, с террасой, крыльцом и автонавесом:
1. Фундамент УШП (с очистными сооружениями) площадью 216,6 м2, терраса на бетонном свайном поле площадью 60 м2, бетонное свайное поле для автонавеса площадью 40,7 м2 и крыльцо на монолитной плите площадью 12,2 м2:
- материалы 2 100 000 рублей;
- работы 850 000 рублей.
2. Коробка + кровля c навесами над террасой и крыльцом, автонавес:
- материалы 7 000 000 рублей;
- работы 2 600 000 рублей.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пуск-наладка котельной, ПВУ с рекуперацией тепла, отделка террасы, крыльца и автонавеса:
- материалы 8 500 000 рублей;
- работы 5 600 000 рублей.
ИТОГО: 26 650 000 руб.
Стоимость гостевого дома
Также тут есть ещё гостевой дом, посмотрим расклад и по нему тоже.
Примерная стоимость аналогичного одноэтажного каркасного дома размерами 9,4 м * 10,9 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с террасой:
1. УШП (с очистными сооружениями) площадью 71,9 м2, терраса на бетонных сваях площадью 47,5 м2:
- материалы 800 000 рублей;
- работы 350 000 рублей.
2. Коробка + кровля, c навесами над террасой и крыльцом:
- материалы 1 300 000 рублей;
- работы 650 000 рублей.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы:
- материалы 1 800 000 рублей;
- работы 1 250 000 рублей.
ИТОГО: 6 150 000 рублей.
Итого по объекту > 30.000.000 ₽
Путём несложных подсчётов мы видим, что аналогичные дома в сумме подбираются к цифре 33 млн ₽. Это немало, но мы всё таки говорим про 300 м2 фундаментов УШП, 505 м2 площади застройки и ещё под 200 м2 террас, навесов и балконов вдобавок.
Позиционируется всё это как дача, что кому-то может показаться странным, учитывая не только размеры, но и дорогие материалы.
Дом, разумеется, не претендует на роль массового или типового, тут вариант комфортной и просторной планировки без оглядки на стоимость. Ну или, по крайней мере, без сильной экономии на каждом квадратном метре. Остаётся только порадоваться, что кто-то может себе это позволить :)
#дом #загородный дом #недвижимость #загородная недвижимость #большой дом #плоская крыша #строительство #андрейшанс_репино2
