О чём стоит подумать перед покупкой частного дома?
Если вы подумали о покупке частного дома, следует проанализировать: как далеко находится ваша работа, если у вас есть дети, подумать долго-ли им идти (ехать) до учебного заведения.
Если вы решили, что нашли частный дом вашей мечты, то нужно подготовиться к просмотру жилища. Особое внимание нужно уделить важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.
Оцениваем локацию дома.
Чтобы оценить локацию дома, надо:
1.Записать все места, куда вам нужно будет ездить больше чем два раза в неделю.
2.Проверить сколько будет занимать дорога до них на личном и общественном транспорте.
Самое главное узнайте есть-ли рядом с домом аптеки, магазины, больницы и время до их езды.
Узнайте кто ваши ближайшие соседи и найдите с ними общий язык. Они в своё время могут рассказать всё про участок, про дом.
Проверяем техническое состояние дома.
При проверке дома тщательно осматривайте его, фиксируйте нюансы, запоминайте (записывайте) все недостатки. А именно:
- Состояние крыши. Проверять её можно через чердак. Главное обратить внимание на дырки (если есть) в крыши.
- Наружные стены. Трещины на стенах могут говорить о серьёзных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.
- Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.
- Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.
- Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.
- Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.
- Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.
- Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.
Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.
Проверяем документы на дом и землю.
Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.
Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.
К основным документам относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
- кадастровый паспорт строения и земельного участка.
- технический паспорт дома с поэтажным планом.
- технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
- договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование.
Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
