Сегодня мы будем разбираться, в какой стороне Московской области лучше купить недвижимость, разберем все плюсы и минусы, а также нюансы всех направлений.
Запад
Главным преимуществом западного подмосковья является его экологичность: малое количество промышленных предприятий и покрытые лесом территории делают это направление лакомым кусочком для уставших от городских испарений жителей столицы.
Особенно чистый воздух в Рузском, Шаховском, Можайском районах, а также в окрестностях Истры и Волоколамска. Здесь находятся крупные заповедники, природные парки - Завидовский, Воронцовский, «Теплый Стан». В лесах вы можете встретить диких животных, а также собирать ягоды и грибы. Для тех, кто любит отдыхать у воды, запад тоже подходит идеально: здесь нет недостатка в водоемах. Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское водохранилища, многочисленные реки, озера и пруды предоставляют прекрасные возможности для водного спорта, купания и рыбалки.
Еще одно преимущество запада — хорошее транспортное сообщение со столицей. Через регион проходят крупнейшие современные автомагистрали — Рублёво-Успенское, Минское, Новорижское, Можайское, Волоколамское и Киевское шоссе. Вдоль них активно строятся коттеджные поселки, прокладываются коммуникации, развивается инфраструктура. Благодаря этим преимуществам запад очень привлекает покупателей, поэтому земельные участки и жилье здесь одни из самых дорогих.
Юго-запад
Тоже довольно востребованное направление. Главные транспортные артерии юго-запада — Киевское и Калужское шоссе. Обе автомагистрали расширены и реконструированы, благодаря этому пробок на них почти нет, и добраться до нужного места не составляет труда. Участки, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе, активно покупают под коттеджное и дачное строительство. Боровское шоссе более загружено. Здесь чаще приобретают участки поблизости от МКАД — для постоянного проживания. До дачных поселков на юго-западе можно добраться не только по трассе, но и по железной дороге. Развито автобусное сообщение.
В экологическом плане юго-запад несколько уступает западу, но промышленных предприятий здесь немного, и потому регион все же считается одним из самых благоприятных. К тому же юго-запад Подмосковья щедро одарен природными богатствами. На его территории большое количество лесов и лесопарков: Бутовский, Валуевский, Ульяновский. Достаточно здесь и водоемов, пригодных для купания и рыбалки.
Кроме того, здесь вы можете посетить местные достопримечательности: женский монастырь Зосимова Пустынь или музей-усадьбу Остафьево и др.
Юг
Южное направление находится на третьем месте по популярности после западного и юго-западного. С точки зрения экологии это направление нельзя назвать самым удачным, так как в этом районе находится большое количество промышленных предприятий. Например, в Подольске и Домодедово находятся крупные заводы, зато в Троицке промышленности почти нет. Однако если сравнивать юг с востоком, состояние окружающей среды здесь намного лучше. Чище всего вода и воздух в Чеховском районе, самым загрязненным считается Каширский.
При всей неоднозначности экологической ситуации на юге живописная природа, много лесов и водоемов. Регион интересен и с точки зрения исторических и культурных достопримечательностей. Например, старинные усадьбы: Дубровицы, Александрово-Щапово, Валуево и др.
А еще на юге расположены самые плодородные земли в Подмосковье. Огородники точно оценят местный чернозем, который содержит 8% гумуса. Плодородность подмосковного чернозема отличается тем, что он оподзолен и выщелочен.
В южном направлении проходят две крупные магистрали — Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая трасса, несмотря на недавнюю реконструкцию, бывает загружена в летний сезон. Каширское шоссе относительно свободно. Что касается железнодорожного сообщения, то на электричке вы сможете доехать до Подольска и Домодедово (по курской и павелецкой веткам).
Учитывая непростую экологическую ситуацию и некоторые сложности с транспортной доступностью, юг в целом считается менее престижным направлением, чем юго-запад и особенно запад. Соответственно, стоимость земли здесь ниже. И если вы раздумываете, где купить участок с максимальной выгодой, южное направление может стать подходящим вариантом — при условии удачного выбора района.
Юго-восток
Рынок загородной недвижимости на юго-восточном направлении своеобразен: здесь вы встретите мало престижных поселков с элитными домами. Зато здесь самая низкая цена за квадратный метр и сотку земли.
Небольшая стоимость участком рядом с Каширским шоссе позволяет приобрести их людям со средним и низким уровнем дохода. Поселков по Каширке за последние года построено немало, так что будет из чего выбрать. Привлекательность местных поселков повышают многочисленные водоемы и лесные зоны. Эти земли подойдут для тех, кто увлечен водными видами спорта, рыбалкой и охотой. Также река Ока делает предложения по продаже многих земельных участков, расположенных по ее берегам, поистине уникальным.
Поселки у Егорьевского и Новорязанского шоссе и земли рядом с ними также популярны среди любителей загородного отдыха. Приобретение земли по этим направлениям вблизи воды можно считать хорошим вложением средств.
Омрачает картину на юго-восточном направлении только транспортная доступность - чтобы доехать до своей дачи в час пик придется потратить несколько часов.
Красивые пейзажи, относительно хорошая экология и памятники архитектуры: Быково, Лыткарино, Петровское - вот визитная карточка юго-восточного Подмосковья.
Восток
Восточное направление трудно назвать идеальным для покупки земли в Подмосковье. Его низкая популярность обусловлена как плохой транспортной доступностью, так и неблагоприятной экологической ситуацией. В восточных районах преобладают промзоны, что отрицательно сказывается на качестве воздуха, воды и почвы. Экологическую ситуацию в Подмосковье принято связывать с особенностями розы ветров: воздушные потоки движутся с запада на восток, унося с собой вредные выбросы предприятий и выхлопные газы с шоссе. Поэтому в западных районах Московской области воздух чище, чем в восточных.
Участки в этом направлении отличаются очень доступными ценами. Низкая стоимость местных земель связана не только с большим количеством промышленных объектов, но и с транспортной загруженностью. Однако, тенденции к улучшению транспортной ситуации на Горьковском шоссе делают перспективу покупки земли привлекательной идеей. Многие ждут реконструкции магистрали, которая проводится в последние годы, что позволит без затруднений добираться до своей дачи даже если она расположена не в самом ближайшем Подмосковье.
На этом направлении много дешевых предложений, и здесь всегда есть из чего выбрать. Всегда можно найти дачу или участок по бросовой цене от уставшего от пробок собственника. По сравнению с раскрученным западным направлением, земля тут стоит действительно недорого, да и плотность поселков значительно ниже. В основном, преобладают поселки эконом-класса, а цены на участки начинаются от 150-200 тыс. рублей.
Окружающая природа здесь ничуть не хуже других направлений области. Да, здесь нет огромных водохранилищ и густых вековых лесов, зато здесь есть места, где по настоящему нетронутая природа.
Северо-восток
Данное направление весьма неоднозначно и имеет большое количество как плюсов так и минусов. Здесь можно найти действительно недорогие варианты участков и домов. К тому же экологическая обстановка на севере области всегда лучше, но не везде. Например, на территории Электростали расположен полигон ТБО и нескольких крупных промышленных предприятий, способствующие выбросу вредных веществ. Мытищинский район также считается сильнозагрязненной территорией. Это обусловлено наличием большого количества промышленных предприятий, присутствием полигона ТБО. Округ густонаселенный, с большой загруженностью дорог. В близи Ногинска расположены промышленные предприятия, нефтебаза и мусорный полигон.
Но на северо-востоке есть и зеленые районы с хорошей экологией. Например, между Ярославским и Щелковским шоссе, расположены лесные массивы “жемчужины” данного направления - национального парка “Лосиный остров”.
Что касается особенностей почвы в этом районе, то здесь стоит обратить внимание на близость торфяников. Месторождения торфа возгораются в жаркое время и ставят ближайшие к ним дома под угрозу пожара. Особенно много их в районе Балашихи и Электростали, поэтому при постройке домов здесь вам стоит заранее обдумать противопожарную систему.
В целом, данное направление могло быть более востребованным, если бы не столь сильные пробки на Щелковском шоссе. Самое проблемное и узкое место — пересечение со МКАД, там люди стоят в пробках часами. Осложняют ситуацию множество населенных пунктов и светофоры.
На данный момент спрос на Щелковском шоссе минимальный — всего 1% от общего объема спроса в Московской области. Тем не менее, есть круг покупателей, которых интересуют объекты, расположенные на северо-востоке. Это объясняется относительно невысокой стоимостью предложений, представленных на этом шоссе.
Несмотря на то, что в настоящее время ведется реконструкция Щелковского шоссе, которая должна решить проблему транспортной доступности восточных районов Московской области, вряд ли в ближайшее время стоит ожидать бума на рынке - этому препятствует сильная загруженность шоссе. Также восток традиционно считается менее престижным, чем запад.
Север
Северное направление менее популярно у покупателей недвижимости, чем западное и юго-западное. Это связано с относительной труднодоступностью участков, расположенных по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе - эти дороги недостаточно широки и в сезон бывают сильно загружены.
Зато в остальных отношениях северное направление можно считать удачным. Здесь чистый воздух, много лесов, заповедников, рек и озер. Коттеджные поселки часто окружены лесными массивами, рядом расположены водоемы. К тому же, на данный момент север активно благоустраивается. В новых коттеджных поселках прокладывают коммуникации, строят магазины, детские площадки и другие объекты инфраструктуры. Цены на землю здесь довольно умеренные, особенно если сравнивать это направление с западным.
Помните, что для того, чтобы избежать пробок, загазованности и шума мегаполиса, необходимо выбирать себе дачу не ближе чем 20–30 км от МКАД. Именно на этом расстоянии вы сможете ощутить все преимущества данного направления: чистый воздух, лес и тишину.
Север не входит в топ лучших районов Подмосковья из-за своей труднодоступности и не отличается плодородием, но в остальном это направление можно считать благополучным. Особенно учитывая тот факт, что экологическая ситуация здесь гораздо лучше, чем на юге, и цены довольно умеренные.
Северо-запад
К нему относятся населенные пункты, которые находятся рядом с Волоколамским, Пятницким, Ленинградским и Новорижским шоссе. В их число входят: Химки, Сходня, Зеленоград, Клин, Красногорск и другие. Сейчас это направление особенно привлекает внимание людей, которые выбирают место, куда переехать для жизни и где построить дом.
Всем нравятся живописные пейзажи и отсутствие масштабной промзоны. На этом направлении можно быстро и безопасно добраться до нужного места по основному шоссе.
В районах по северо-западному направлению от Москвы расположено большое количество дачных и коттеджных поселков, которые привлекают внимание покупателей. Диапазон цен достаточно большой и зависит от расстояния до МКАД, площади дома, участка, а также наличия коммуникаций.
География района способствует благоприятной экологической обстановке. Коттеджные поселки к северо-западу от МКАД расположены подальше от промышленных объектов и шумных трасс. Большинство застройщиков отдает приоритет в строительстве домов рядом с лесными массивами, чистыми водоемами и туристическими объектами. Каждый поселок отличается собственным уникальным содержанием: места для рыбалки, охоты, горнолыжные базы и достопримечательности. Также застройка ведется вдоль основных магистралей, что делает внешнюю инфраструктуру более доступной для жителей.
За последние 2 года цены на дачи и коттеджи в северо-западной части МО стабильно растут и эксперты прогнозируют дальнейший рост цен. Поэтому сейчас приобретение недвижимости в этом направлении можно расценивать как хорошую инвестицию.
Вывод
Сегодня люди стремятся обменять свою тесную городскую квартиру на загородный дом для того, чтобы иметь возможность отдохнуть на свежем воздухе, ведь цены на загородную недвижимость доступны при практически любом бюджете. Но стоит внимательно отнестись к выбору района: не изучив экологическую карту, транспортную доступность и уровень инфраструктуры вы рискуете прогадать. Помните, что грамотный выбор - это гарантия вашего здоровья, душевного спокойствия и, конечно, сохранения вложенных средств.
Обращайтесь в компанию “Азбука Недвижимости” и наша команда подберет для вас участок, который будет соответствовать всем вашим критериям!
