Итак, мы почти у цели. В прошлых статьях мы уже осветили вопросы выбора квартиры, все юридические особенности покупки вторичной недвижимости, бронь квартиры. Маленькими, но верными (а главное, безопасными) шажками мы с вами продвигаемся к приобретению жилья. Сегодня шаг десятый: пора оплачивать покупку.
Способов расчета при покупке недвижимости существует несколько.
Самое важное при выборе - он должен быть безопасным, т.е. сумма, причитающаяся за продажу объекта, должна переходить в распоряжение продавца только после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем.
Но при этом сумма должна резервироваться ещё до сделки.
Давайте разбираться.
1. БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА
Она используется при расчете наличными деньгами.
Как это происходит?
В день совершения сделки или днём ранее продавец и покупатель заключают в банке договор на аренду ячейки, в котором указывают условия её вскрытия (т.е. передачи денег).
Затем представители обеих сторон вместе заходят в сейфовое хранилище и оставляют деньги в металлическом боксе.
Чаще всего условием доступа к ячейке (заложенным деньгам) объявляют договор купли-продажи со штампом о регистрации перехода права собственности на покупателя и выписку из ЕГРН, где обладателем квартиры указан покупатель.
Эти документы продавец предъявляет в банк и забирает деньги из ячейки.
Такой способ расчета гарантирует соблюдение прав обеих сторон. Даже при срыве сделки средства останутся в сохранности.
Кроме того, можно описать условия вскрытия ячейки таким образом, что для получения денег не придётся привлекать покупателя. Договор и выписку из ЕГРН продавец может предоставить самостоятельно.
Условия вскрытия сейфовой ячейки могут быть разные: к примеру, документ о том, что продавец выписался из квартиры, или справка о погашении коммунальной задолженности, или акт приема-передачи ключей от квартиры или обстановки, если в квартире по договору должна остаться мебель.
2. АККРЕДИТИВ
Безналичный способ расчета.
Покупатель открывает аккредитивный счет в банке, закладывая сумму, равную стоимости квартиры.
Аккредитивный счёт блокируется банком.
Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.
Этот вариант удобен тем, что продавцу не придется идти в хранилище за своими деньгами, они поступят на его счет.
Ещё один плюс – безналичная форма оплаты ограждает и продавца, и покупателя от махинаций, возможных в случае использования наличных денег (не нужно пересчитывать и проверять банкноты на подлинность).
3. ЭСКРОУ СЧЕТ
Этот способ расчета очень похож на аккредитив:
- покупатель обязан перечислить деньги за квартиру,
- продавец обязан передать квартиру,
- банк обязан заблокировать деньги до наступления определенного основания, а затем перечислить их продавцу.
Если в оговоренный срок сделка не происходит, и продавец не приносит нужные документы, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю. Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить.
Счет эскроу имеет более широкие возможности, чем аккредитив:
в условиях можно указать, что деньги будут перечислены не только самому продавцу, но и риелтору в качестве оплаты услуг (уже после перехода права собственности), или сразу перейдут на оплату следующей в цепочке сделки продающей стороны.
Все три способа расчета являются надежными и гарантируют соблюдение прав обеих сторон.
Помните, что при проведении сделки купли-продажи недвижимости вы должны быть бдительны. Проконсультируйтесь со специалистом, если вам что-то непонятно, наймите профессионала, если почувствуете, что не справляетесь самостоятельно, не стесняйтесь задавать вопросы, если вас что-то смущает, и принимать решения, удобные вам.
Как проходит сделка, и какие документы проверить в решающий момент, мы расскажем в следующей статье ровно через неделю.
А пока приглашаем вас зарегистрироваться на наш бесплатный вебинар по недвижимости, который состоится 20 ноября. Регистрация по ссылке: https://forms.gle/gSa8LAArsbLvaHJ67