Квартира с собственной террасой – согласитесь, звучит роскошно! Этим прекрасно пользуются застройщики, позиционируя квартиры с террасами как атрибут элитной жизни. Разумеется, не бесплатно: цена такой квартиры выше на 15-20 % по сравнению с такой же, но без террасы. Давайте разбираться, стоит ли эта роскошь своих денег и сколько вам ещё предстоит за неё заплатить впоследствии.
Чтобы вы понимали порядок цен квартир с террасой, приведу пример. Двухкомнатная квартира площадью 83 кв.м. в недостроенном доме в Московском районе Петербурга стоит 22 569 000 рублей.
Для застройщика квартиры с террасой – очень выгодная штука. По сути, это крыша по цене жилого помещения. Одновременно повышается этажность дома, потому что визуально террасы не загружают видимую часть фасада.
А вот вы попадаетесь в ловушку. Подвох в том, что при словах «квартира с террасой» нам представляются солнечные Италия, Испания, Лазурный берег… Только мы в Петербурге. Давайте прямо сейчас выглянем в окно и ответим честно: вам очень хочется посидеть на открытой террасе?
Отсюда и минусы.
- Ограниченный период времени, когда можно использовать террасу (от силы месяца три, и то если повезёт с погодой летом).
- Стоимость содержания террасы. Да-да, вы заплатите за неё не только при покупке квартиры! Выпал снег – что делать? Растопить? Для террасы используется более мощный, нежели в санузле, «тёплый пол», чтобы растопить снег в минусовую погоду до состояния воды. Также может потребоваться подогрев канализационной трубы, по которой талая вода будет удаляться с террасы. Итого, стоимость эксплуатации может достигать 50 тысяч в месяц. А это почти годовая сумма коммунальных платежей.
- И ещё один момент. Если вы думаете, что выход на террасу – это эстетично (вы распахиваете двери и из квартиры сразу же шагаете на воздух), я вас разочарую. В российских реалиях террасу от комнаты отделяет не то чтобы порожек, как при выходе на балкон, а целая стена, и вам придётся строить ступеньки и взбираться по ним!
Конечно, кто-то может язвительно сказать: нашли деньги на такую квартиру, найдёте и на содержание. Так вот, друзья, отвечу: деньги не считает лишь тот, у кого их нет!