Честный блог о новостройках

Квартира с собственной террасой – согласитесь, звучит роскошно! Этим прекрасно пользуются застройщики, позиционируя квартиры с террасами как атрибут элитной жизни. Разумеется, не бесплатно: цена такой квартиры выше на 15-20 % по сравнению с такой же, но без террасы. Давайте разбираться, стоит ли эта роскошь своих денег и сколько вам ещё предстоит за неё заплатить впоследствии. Чтобы вы понимали порядок цен квартир с террасой, приведу пример. Двухкомнатная квартира площадью 83 кв.м. в недостроенном доме в Московском районе Петербурга стоит 22 569 000 рублей...

На вопрос "Хорошая квартира - это какая?" абсолютное большинство ответит: "Большая!" Это мнение сложилось ещё в прошлом веке и передаётся из поколения в поколение. Чем больше "квадратов" - тем лучше. А знаете, что намного важнее площади? ПЛА-НИ-РОВ-КА. Да-да, именно так, потому что при выборе квартиры люди на это обращают внимание в последнюю очередь. А вот потом, когда дело доходит до выбора мебели и организации полезного пространства, хватаются за голову от бесполезных углов, изгибов и пустот...

Да, друзья, вот такая простая и такая больная тема. На днях я был честным – и потерял клиентку. Но у меня свои принципы. Рассказываю. Я занимаюсь не только подбором квартир и сделками, а обеспечиваю так называемый полный цикл – то есть дизайн-проект, ремонт, покупку мебели и, если это необходимо, сдачу квартиры. Поэтому наблюдаю разное) Договорился с клиенткой о ремонте. Всё обсудили, назначили сроки – месяц. Нужна была "косметика", срок вполне реальный. Через пару дней созваниваемся, и она говорит:...

Мне тоже доводилось покупать квартиру в новостройке по картинке. Мне казалось, что я очень здраво и трезво всё оценил: место крутое, рядом строят метро, промышленный пейзаж вокруг потихоньку сменяется новой застройкой… В общем, отличное вложение. Вот только я никогда раньше не видел вживую студию. Конечно, я понимал, что 25 квадратных метров – это немного. Но такой реакции я сам от себя не ожидал. Никогда не забуду эти эмоции. Я получил ключи от застройщика и открыл дверь. Честно: я чуть не заплакал...

Если вы любите смотреть на воду и готовы заплатить за вид на неё из окна вашей квартиры, этот пост для вас.  Мы уже говорили о видовых квартирах. В Петербурге добавляется ещё один компонент смысла: вид на воду. Подвох в том, что вода воде рознь. Не спорю: шикарно, когда вы смотрите на Неву с высокого этажа. Это действительно топ и стоит того. Однако в большинстве случаев под словом "вода" застройщик предлагает: - речку-переплюевку с сомнительным цветом (а иногда и запахом), - не слишком чистый пруд (и как он вообще там появился – загадка)...

Тут рубашку-то по картинке сложно выбрать. Заходишь в интернет-магазин, смотришь на изображения, листаешь, листаешь, думаешь, нет, а вдруг не подойдёт! Или цвет не такой будет. Или размер. А возврат оформлять – лишние хлопоты. Пойду лучше сам в магазин, пощупаю, примерю.  И тут нам предлагают просто по картинке… выбрать квартиру! Да-да, друзья, когда вы покупаете квартиру на этапе стройки, по сути, вы делаете выбор на основании рисунков от застройщика. И для большинства людей именно красивые буклеты становятся основанием для покупки...

Итак, друзья, меньше слов, больше цифр.  Сегодня поделюсь реальным кейсом, как купить квартиру с минимальным бюджетом на руках и умудриться в итоге ещё и выиграть в деньгах. Покупка квартиры в Петербурге на этапе строительства. Первоначальный взнос: 1 млн 390 тысяч рублей Процент по ипотеке: 8,5% Стоимость квартиры: 9 млн...

Друзья! Вы только взгляните на эти липы. Они одного возраста, сорта, одинаково подстрижены, растут рядом и в абсолютно равных условиях. И в один и тот же октябрьский день одна липа стоит зелёная, другая – жёлтая, а третья уже голая. Загадка. Не стал глубоко копать в сторону ботаники, а вот ассоциация появилась. Когда мы выбираем квартиру на этапе стройки, точно также нам кажется, что они все одинаковые. Кажутся одинаковыми корпуса, и мы просто смотрим на безликую схему их расположения. А вот когда...

Как часто нужно покупать квартиру для себя? Именно для себя - не для сдачи, не для инвестиций, не детям на будущее. В идеале – один раз в жизни. Не ожидали такого ответа? Сейчас объясню, почему. Мы не рассматриваем ситуации, когда по тем или иным причинам вы меняете свою жизнь: переезжаете в другое место, перевозите из родного города родителей, создаёте семью. Представим, что вы живёте в Петербурге и уезжать никуда не собираетесь. Вы – пара, например, с ребёнком. Или вы живёте самостоятельно и вас это вполне устраивает...

Я чувствую уже на расстоянии гнев со стороны тех, кто считает, что балкон – чуть ли не главный атрибут квартиры, и без него вообще не стоит её покупать. «Как это нет балкона?» Варианты без балкона заведомо рассматриваются как ущербные, и у меня были случаи, когда клиенты упорно отказывались от отличного предложения просто потому, что в квартире нет балкона/лоджии. (Разница в том, что лоджия имеет капитальные стены с трёх сторон, а балкон - с двух). А теперь давайте поговорим. Ответьте себе честно:...

Как мы выбираем будущую квартиру? По моим наблюдениям, исходя из трёх факторов: имеющейся суммы, места застройки и площади квартиры. Притом именно в такой последовательности. Иногда к третьему фактору подкручивается планировка, но это всё же не так значимо. Но! Если бы всё было так просто, я бы не завёл блог. В эти казалось бы абсолютно логичные критерии порой вклинивается что-то такое, чего я никак не могу уловить. Потому что вы об этом молчите, а читать мысли я пока не научился. Конечно же, пример...

– Слушай, Серёж, если видовая квартира – это у меня из окна будет Петропавловка видна? – как-то спросила у меня знакомая. – Или Исакий? Ну хотя бы Лахта-центр? Но тогда почему их рекламируют в таких местах, где, по моим начальным познаниям географии, ну никак не может быть видно ничего такого примечательного? Так. Давайте разбираться. Действительно, застройщики очень часто предлагают видовые квартиры, притом в самых разных районах Петербурга. Конечно, город наш – плоский, и можно было бы предположить, что с высокого этажа новостройки вам откроется чудный вид...