Недавно мой друг озадачился покупкой квартиры. Они с женой только переехали в Москву и стоимость аренды их знатно удивила (и не в хорошем смысле).
Так вот первой мыслью было что то вроде: "зачем платить кому-то, если можно платить за свою квартиру". Идея крепко засела в голове и они принялись искать стоящий объект.
После знакомства с Московским рынком недвижимости пришло понимание своих желаний. Без лишних деталей - они решили купить квартиру в том же районе, в котором и арендовали. И тут настало время посчитать, а стоит ли оно того?
Аренда
Ну тут все просто!
В нашем примере аренда неплохой евродвушки 45 м2 в ЮВАО Москвы равна 45000р/мес. (включая коммуналку). 45 000р × 12 мес = 540 000р. в год. и ни цента больше.
Ипотека
Цена: кварира, которую мои друзья нашли (евродвушка 43 м2) стоила 13 500 000р.
Ставка: льготная ипотека наше все, ставим - 5.8% и идем дальше.
Платеж: гуглим ипотечный калькулятор, вбиваем данные выше, 20% (2 700 000р.) первоначального взноса и получаем ежемесячный платеж в 63 400р/мес на 30 лет.
Сравниваем
На самом деле, чтобы объективно сравнить эти два формата, прийдется сделать несколько допущений вроде:
- Стоимость квартиры не меняется. Рост стоимости квартир в Мск за последние 10 лет составил 6.5%, примерно столько же составила инфляция.
- Не учитываем влияние инфляции на Зарплату и Аренду. Мы предполагаем, что наши доходы и расходы будут расти равномерно.
Так вот, если принять что у нас есть 2 700 000р (на первоначалтный взнос) и 63 500р/мес на недвижимость.
В случае с ипотекой через 30 лет у нас останется квартира за 13 500 000р.
А в случае с арендой 2 700 000 + 30×12×(63500 - 45000) = 9 360 000р.
Но если оставшиеся деньги инвестировать в ценные бумаги (возьмем за пример индексный фонд FXRL), то даже просто проинвестировав изначальные 2 700 000р - через 30 лет мы получим более 16 млн. Стоит напомнить, что все 30 лет мы будем жить в своей квартире и у нас будут свободные 63 500р ежемесячно. Разве это не прекрасно)
Принимая во внимание вышесказанное, Инвестору не следует полагаться исключительно на указанную информацию, а самостоятельно проводить инвестиционный анализ.
