Налоговый вычет в 2021 году при покупке квартиры: какую сумму можно вернуть, в какие сроки и как это сделать

Налоговые резиденты РФ могут получить у государства 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз.

Какую сумму можно вернуть

Лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет:

• 2 млн рублей — для строительства или покупки жилья;
• 3 млн рублей — при погашении процентов по ипотеке.

Таким образом сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тысяч рублей (#имущественный налоговый вычет #имущественный вычет )

• 260 тысяч рублей — за покупку квартиры;
• 390 тысяч рублей — уплаченные проценты по ипотеке.

1. Если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей, то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов недвижимости.
2. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Фото из открытого источника.

Сроки

Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке (#вторичный рынок жилья ) можно сразу после регистрации сделки ( #сделка с недвижимостью ).

Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы.

Важно помнить, что получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя.

Ограничений по срокам получения вычета нет.

Но стоить помнить, что вернуть подоходный налог получится не более чем за три последних года.

Исключение! Перенос вычета пенсионерам. Они могут получить вычет не только за тот год, когда приобрели недвижимость и оформили право собственности на нее, и последующие годы, но и за три предыдущих года.

Список документов для налогового вычета

1. Для начала нужно заключить сделку по покупке жилья.
2. Затем получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на вычет. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.

Необходимы документы:

• декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте);
• справка от доходах по форме 2-НДФЛ (получить у работодателя);
  договор купли-продажи жилья;
• свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней);
• документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег);
• паспорт;
• свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).

При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить:

• договор с кредитной организацией;
• график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Важно! Все документы можно предоставить в копиях, однако лучше всегда иметь при себе оригиналы.

Как получить налоговый вычет через налоговую

В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость.

Этот способ подойдет тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Полученные средства можно направить на ремонт квартиры, покупку мебели, крупные покупки или досрочное погашение жилищного кредита.

Этапы (инструкция):

1. Заполнить налоговую декларацию (по форме #декларация 3-ндфл ).

2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме #декларация 2-ндфл

3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье (#комната #студия #квартира #дом ):

• при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
• при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
• при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
• при погашении процентов по кредиту — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов.

4. Подготавливаем копии платежных документов:

• подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
• свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (можно использовать выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:

• копию свидетельства о браке;
• письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

6. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года.

В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению.

В итоге работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Этапы (инструкция):

1. В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.

2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.

3. Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.

4. По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.

5. Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.

По материалам РБК.

Возможно вам будет интересно:

Налог на недвижимость в 2021 году: как считать, ставки, кто не платит имущественный налог

Утверждены индексы увеличения размера платы за коммунальные услуги на 2022 год

Льготные ипотечные программы, действующие в России (с учетом изменений 2021 года)