Чем дольше живу, тем больше убеждаюсь, что люди, которые хотят получить то, на что не имеют моральных оснований претендовать, в итоге не получают ничего, либо получают меньше, чем могли бы, веди они себя "кошерно".
Было это в далеком 2012 году, когда обратилась ко мне Татьяна. Говорит, жили они с родителями и ее братом Андреем в просторной квартире в престижном районе Москвы. Родила Татьяна дочку, а брат ее женился и съехал к жене. Когда отца в 2000-х не стало, мама слегла, и Татьяна ухаживала за практически не встающим с кровати человеком несколько лет. Брат ничем не помогал, даже в гости заходил крайне редко.
Через несколько лет не стало и мамы. Андрей даже на похороны денег не дал, пришел на поминки, выпил рюмку водки и ушел восвояси. Но спустя пару месяцев пришел к сестре в гости и завел разговор: "Давай, Татьяна, приватизируем квартиру и продадим ее, а деньги поделим. Либо плати мне компенсацию - я випишусь из жилья и участвовать в приватизации не буду. Тогда вся квартира тебе достанется"...
Татьяна в ответ сказала: "Готова выплатить тебе твою долю. В квартире прописаны 3 человека - я, моя дочь и ты. Стало быть, если приватизировать жилье - то тебе причитается 1/3 доля. Квартира стоит 12 млн. рублей. Готова выплатить тебе 4 миллиона рублей". На том и порешили. Начала Татьяна искать по знакомым недостающие деньги, практически всю сумму собрала.
И тут является к ней брат Андрей и сообщает: "Таня, я прописал в твоей квартире своего несовершеннолетнего ребенка (да, по соцнайму такое возможно), стало быть у меня и сына уже не 1/3, а половина квартиры. Гони мне 6 млн. рублей". Конечно, Татьяна была возмущена таким поступком брата. Короче говоря, дело закончилось скандалом, и стороны ни о чем не договорились, а разругались в пух и прах...
Вот на этой стадии Татьяна пришла ко мне и спросила, что делать. "А чего Вы хотите?" - спросил ее я. "Я хочу выплатить брату 4 миллиона рублей, как мы договаривались изначально, чтобы он выписался сам и выписал сына из квартиры, и чтобы я приватизировала ее на себя и свою дочь".
"Ну что ж, задача понятная", - отвечаю я, - "предлагаю предъявить иск к Вашему брату и его сыну о снятии их с регистрационного учета в Вашей квартире. Может, понимая, что они рискуют быть выписанными из жилья и не получить ничего, они согласятся на Ваше предложение?" Так и договорились поступить.
О том, как выписать человека из муниципальной квартиры, используемой на основании договора социального найма я достаточно подробно писал ранее.
В ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса говорится:
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Что нам необходимо было доказывать: 1. Длительность отсутствия ответчика в квартире (тут все ясно - чем дольше, тем лучше); 2. Выезд из спорного жилья имел добровольный характер (а не вынужденный, обусловленный, например конфликтом с нанимателем); 3. Выезд из квартиры имеет постоянный характер, а не связан, например, с обучением в другом городе, командировкой, нахождением в больнице и т.д.; 4. Ответчику не чинятся препятствия в пользовании жильем со стороны других лиц, проживающих в нем; 5. Приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; 6. Исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
После того, как мы предъявили иск в суд, Андрей начал платить половину коммуналки 😂😂😂, обратился с заявлением к участковому о том, что ему не дают жить в квартире 🤣🤣🤣. Но на судью это не произвело особого впечатления, как было указано в решении по делу "суд критично относится к данным доказательствам, поскольку ответчик начал оплачивать услуги ЖКХ и обратился в полицию только после того, как узнал о предъявлении в отношении него иска в суд..."
Мы же с помощью свидетелей смогли доказать в суде, что Андрей выехал из спорной квартиры в связи с женитьбой, вещи вывез, никто ему препятствий в проживании в квартире не чинит. Насчет ребенка - что он вообще никогда не проживал на данной жилплощади. Кроме того, по нашему ходатайству суд истребовал справки из поликлиники и детского сада о том, что сын Андрея проживает по иному адресу, чем прописан.
Пока шел суд я лично несколько раз подходил к Андрею и говорил: "Возьмите 4 миллиона рублей, выпишитесь с сыном из квартиры, и мы откажемся от иска". Но Андрей говорил: "Нет, квартиры дорожают, я уверен, что нас не выпишут, а через год квартира будет стоить дороже".
Ну хозяин - барин.
Процесс шел около года ( и это только по первой инстанции). Суд удовлетворил наш иск и признал Андрея утратившим право пользования, а его сына - не приобретшим право пользования квартирой и постановил снять обоих с регистрационного учета...
Апелляция засилила данное решение суда.
Татьяна приватизировала квартиру на себя и дочку и сохранила 4 миллиона рублей. А Андрей не получил ничего...
Какой вывод я сделал для себя в этой истории: не надо наглеть и пытаться получить то, на что ты не имеешь право претендовать!
А вы что думаете? Пишите в комментариях.
Всем счастья!
Автор консультирует по телефону +7 966 058 02 38.
Подписчикам первая консультация - бесплатно!
Вам могут быть интересны статьи автора:
Что делать, если бывший супруг не выписывается из вашей квартиры
Купил квартиру, но там остался прописан родственник продавца. Что делать?
Как найти компетентного и честного юриста? 5 полезных советов
