Знаешь как выбрать квартиру для покупки?

С расширением рынка жилья и доступностью, возросла покупательская способность. Молодые семьи быстрее стремятся съехать от родителей и начать самостоятельно строить свой быт.

Просматривая различные варианты жилья, большим спросом пользующийся многоэтажные строения. И это неудивительно, так как цена на квартиру в больший городах значительно ниже чем на частное домовладение.

Квартиры так же пользуются большим спросом из-за удобного ведения хозяйства: Сделал ремонт и живешь десяток лет без дополнительных вложений.

А дом требует постоянного ухода и затрат на содержание приусадебного хозяйство. Что бы жить в индивидуальном домовладении необходимо любить землю. Конечно проблему приусадебного участка всегда можно решить, засадив деревьями, но в любом случае это дополнительные затраты.

Итак, покупаем квартиру!

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

У многих людей сформировались представления о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже на основе опыта проживания в домах советской постройки. Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи.

Так какой же он — лучший этаж для проживания?

Какой этаж выбрать?

Первый этаж

Плюсы проживания на первом этаже:

• Низкая стоимость, обычно квартиры на первом этаже дешевле на 10–20%;
• Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
• Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
• Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, в случае затопления;
• При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи
• Отсутствие проблем с напором воды.
• Жилье на первом этаже всегда возможно перевести из жилого фонда в нежилой и использовать в коммерческих целях.

Список минусов жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

• Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда; Постоянно хлопающая дверь может раздражать и предается потратится на установку дополнительной шумоизоляции.
• Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
• Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
• Низкий уровень естественного освещения;
• Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие.
• Дискомфорт в ночное время суток от собирающихся подростков.
• Придомовые фонари в ночное время освещая двор так же могут раздражающе действовать на вас.
• Всегда есть риск быть затопленным.
• Из наблюдений, живущие на первом этаже люди более раздражительны и конфликтны.
• Вид из окна — это двор, а часто долек от понятия красоты. Нередки случае размещение мусорных контейнеров недалеко от дома и дополнительной проблемой может стать неприятный запах.
• Уличные животные, такие как кошки и собаки, также могут устроить туалет под вашими окнами, а бороться и перевоспитывать их требует дополнительных сил и нервов.
• Часто на первом этаже отсутствуют балконы
• Близкое расположение к подвалам
• Высокая степень загрязненности лестничного пространства из-за большой проходимости жильцов
• все чаще подвальные помещения используют как коммерческую невидимость и сдают в аренду Это сдает дополнительные неудобства и шум, а при размещении там салонов красоты сопровождается неприятным химическим запахом
• часто на первых этажах размещают кафетерии, что сопровождается шумом, запахом, и проходимостью посторонних людей

Как отдельный вид рассмотрим второй эта

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками, чем квартир на первом этаже

Минусы

• Уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего,
• Неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.
• Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам.
• Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.
• Большая проходимость посторонних раздражает
• придется подумать о звукоизоляции пола
• установить хорошие стекло пакеты. Плюсы
• Ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Средние этажи.

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

• Если лифт сломался, это не слишком скажется на вашем комфорте, а возможно и сыграет как плюс, дополнительная физическая нагрузка полезна для здоровья;
• Если у вас Акрофобия — навязчивый страх высоты, то средние этажи ваш вариант;
• Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
• Вид из окна более эстетичный и приятный;
• Чем выше, тем чище воздух.
• Шум улиц не так громок и навязчив.

Из минусов это

• Риск затопить соседей в случае неисправности сантехники и риск быть затопленным.
• Так же придется терпеть шумных соседей, до 23:00 вы не можете предъявлять претензии о шумности. Но, с 12:00 до 15:00 по закону соседи должны соблюдать покой!

Последние этажи

Последние этажи ценятся за панорамный вид на город. Исключение – малоэтажные жилые комплексы.

К плюсам можно отнести -

• отсутствие соседей сверху,
• красивый вид из окна,
• свежий воздух,
• много естественного освещения,
• шумы с улицы практически не беспокоят
• Вас никто не затопит
• Возможность разместить камин с разрешением и соблюдением норм пожарной безопасности
• В мегаполисах на самых верхних этажах модно размещать спорт залы и лаундж зоны,

Но есть и существенные минусы:

• Поломка лифта причиняет существенные неудобства. Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
• Проявление Аэрофобии даст о себе знать;
• Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.
• По ночам очень хорошо слышен звук лифта
• Вероятность затопления в случае протечки крыши;
• За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.
• С маленькими детьми проблематично часто бывать на свежем воздухе

Отдельного внимания заслуживают угловые квартиры.

Бытует мнения что они холодные и неудобные. Но в современны дома, система отопления предусматривает особенности расположения квартиры и оснащает их дополнительными радиаторами.

Существенным минусом в такой квартире может стать неудобное размещение окон. В остальном же они нисколько не уступают обычным квартирам. В некоторых случая именно в угловых квартирах располагаются дополнительные балконы, а это большой плюс, так как его всегда можно утеплить и расширить полезную площадь.

Так какой этаж выбрать?

Обратите внимание на постройки размещенные рядом и на территорию вокруг дома

Если постройки в черте вашего дома не высокие, то смело выбирайте средние этажи

Квартал густо населенный многоэтажками близко расположены друг к другу не дает преимуществ для выбора меду нижними и верхними этажами, вид и окна будет ограничиваться стенами соседнего дома.

Если еще рядом расположены заводы, то проблема загазованности не будет решена и на верхних этажах.

Приятного проживания в собственном жилье!!!