На днях Е1 — городской портал Екатеринбурга обратился ко мне за комментарием: есть ли сейчас пузырь на рынке недвижимости и упадут ли цены? Я ответила. Поделюсь своими мыслями и с вами.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Да, пузырь на рынке недвижимости действительно есть. Бесконечно надуваться он не может, поэтому вопрос: насколько быстро и резко он лопнет? На самом деле, всё зависит от глубины экономического кризиса и решений нашего правительства. Сейчас есть два комплекса факторов, которые влияют на этот пузырь: одни его «сдувают», другие поддерживают.
Главный охлаждающий фактор сейчас — это инфляция. У среднестатистической семьи инфляция съедает всю зарплату, и ни про какую ипотеку большинство людей думать уже не хочет.
Люди живут сейчас одним днем: главное, чтобы хватило денег на самые насущные нужды. Да и цены на недвижимость сейчас поднялись настолько, что страшно смотреть — плюс банки начинают поднимать ипотечные ставки, мы уже получаем уведомления об этом. Всё это существенно охлаждает перегретый рынок.
Но! Резкого падения спроса (такого, что цены одномоментно рухнут), скорее всего, не будет.
- Во-первых, жизнь идет своим чередом несмотря ни на какие кризисы: люди женятся, разводятся, кто-то съезжается, кто-то разъезжается, кому-то надо продать квартиру, кому-то купить, кому-то переехать в другой регион.
- Во-вторых, льготная ставка на новостройки не вырастет до июля следующего года. Под 6-7% покупать все равно будут, правда, преимущественно жилье эконом-сегмента, потому что кредитный лимит ограничен тремя миллионами рублей.
- В-третьих, строительную отрасль поддерживали, поддерживают и будут поддерживать на самом высоком уровне как главный драйвер экономики. Возможно, будут вводить еще какие-то программы.
Чего стоит ожидать? Постепенного падения цен — в первую очередь, на вторичное жилье, я об этом уже писала.
А застройщики будут держать цены, насколько смогут. Правда, и им периодически придется объявлять какие-то акции и скидки, чтобы поддержать угасающий спрос. И процесс уже начался, нам начали поступать спецпредложения по новостройкам типа «купите квартиру на 10% дешевле».
Тем более, что доверие покупателей к новостройкам снижается из-за качества строительства. Я получаю обратную связь от наших клиентов, которые купили квартиры на первичном рынке — и понимаю, что качество жилья, сданного в этом году, намного ниже, чем еще год назад.
Причина понятна. Сметы на новые дома согласованы 2-3 года назад, а цены на строительные материалы взлетели, вот застройщики и экономили на чем могли. Плюс локдауны, отсутствие рабочей силы и т.п.
Но эта экономия ударила прежде всего по покупателям, которым в этих домах жить. В результате доверие к новостройкам, которое и так было не слишком-то устойчивым, еще более пошатнулось.
И тем не менее, подчеркну: резкого обвала цен ждать не стоит. Застройщики за последние два года активно пользовались покупательским ажиотажем и накапливали «подкожный жир», предугадывая трудные времена. Так что ресурсов переждать снижение спроса у них, скорее всего хватит. Во всяком случае, у крупных застройщиков.
Какие отсюда выводы? Покупать недвижимость с целью инвестиций сейчас ну никак не стоит. Если надо срочно решать жилищный вопрос — да, тут никуда не денешься. Но при этом надо понимать, что сейчас рынок высоких цен — и искать какие-то выгодные спецпредложения, квартиры в срочной продаже и т.д., чтобы не переплатить.
🔔 Если вам в это непростое время все-таки нужно купить, продать или обменять квартиру, разъехаться — или, наоборот, съехаться с родственниками, пишите мне в WhatsApp +79089250595. Моя команда работает на рынке недвижимости Екатеринбурга больше 15 лет — мы провели больше тысячи сделок, в том числе очень сложных.
Возможно, вам будете интересно:
✅ Вклады или "бетон"? Как не потерять деньги при высокой инфляции
✅ "Превратятся в гетто"? Надо ли бежать из панелек прямо сейчас
✅ Обменять квартиру без денег: рынок вторички возвращается в СССР?