Смотрю, что происходит на рынке недвижимости — и вспоминаю прошлые кризисы. Всё-таки экономические процессы цикличны.
⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). В Дзене делюсь с вами своим взглядом на рынок недвижимости и полезными советами.⏏️
Понятно, что каждый кризис всегда сопровождается своей общественно-политической подоплекой. В этом году и вовсе было что-то невероятное с этой пандемией, самоизоляцией, массовыми ограничениями. Но тем не менее, общие черты с недавними экономическими кризисами есть.
Помните их? И то, как как менялись цены на недвижимость в это время.
Я напомню, что работаю преимущественно на екатеринбургском рынке и смотрю на рынок "со своей колокольни". Может быть, в других регионах кризисы проходили как-то иначе, но мне кажется, тенденции общие.
Итак, кризисы, которые мы пережили.
2008–2010 ГОДЫ. В начале кризиса ставки по ипотеке сильно снизились: от 14% до 8% годовых. Может, кто-то помнит интересную программу тех лет: ипотека на 8 лет под 8% годовых с первоначальным взносом 8%. Таких условий с тех пор больше не было.
Тогда тоже был ажиотаж, цены на волне спроса поднялись. Но постепенно рынок вошел в стагнацию, и к октябрю 2009 года цены на екатеринбургскую вторичку снизились в среднем на 20%.
2014–2015 ГОДЫ. В декабре 2014 года ключевую ставку подняли до 17%. Хорошо помню этот день. Банки заставляли расторгать только что подписанные кредитные договора (мы тогда работали по ставкам 9–10%), ипотечные сделки сыпались одна за другой. Но цены были на пике, потому что народ кинулся спасть деньги и вкладывать их в квадратные метры.
Тем, кто в январе 2015 года хотел инвестировать в недвижимость и со мной советовался, я советовала подождать несколько месяцев. Через полгода цены поползли вниз и к лету 2017 года опустились на 15%.
ЧТО ПРОИСХОДИТ СЕЙЧАС. Ажиотаж прошел. Ключевая ставка ползет вверх, спрос остывает. Цены на вторичку уже стагнируют. Если не будет больших политических потрясений и все пойдет по законам рынка — то цены на вторичную недвижимость будут понемногу снижаться. Особенно это касается неликвидных объектов: первый и последний этажи, отдаленные районы.
Новостройки по цене снижаться не будут. Возможно, будут меньше строить, предлагать какие-то акции, но квадратный метр едва ли подешевеет. Слишком много факторов против этого: и счета эксроу (а ключевая ставка поднялась, кредиты подорожали!), и дефицит рабочей силы, и скачок цен на стройматериалы.
Поэтому: новостройки — нет. А вот вторичка, особенно старая — да. Подешевеет точно, и процесс уже пошел.
Поделитесь, что происходит в ваших регионах?
🔔 Хотя рынок недвижимости и трясет, жизнь не остановилась. Поэтому: если вам надо одобрить ипотеку или помочь с покупкой недвижимости в Екатеринбурге и области, пишите в WhatsApp: +79089250595
Это тоже интересно:
✅ Как трейд-ин попортил нервы нам и нашим клиентам
✅ Со страховкой к горлу. Как банковские менеджеры обрабатывают клиентов и как им противостоять