Всё больше людей стремятся покупать квартиры в новостройках. Это позволяет существенно сэкономить деньги плюс выбрать ремонт и даже планировку по своим проектам.
Радуясь этим достоинствам (мол, «дешево, надежно и практично»), многие забывают о недостатках покупки жилья в новостройках. И потом сталкиваются с «засадами».
Чтобы избежать их, надо знать, какие подводные камни существуют при выборе еще не построенной квартиры.
Выбор квартиры для покупки в еще не достроенном доме: 6 «засад» которых надо избегать
1. Прежде всего из общения покупателя и фирмы-застройщика следует исключить посредников. Это могут быть самые разные фирмы и фирмочки, которые стремятся заработать на кусок хлеба с икрой за счет дольщиков.
Толку от них мало или вообще никакого, а деньги за свои «услуги» они требуют. Причем нередко сам застройщик находится с ними «в доле».
2. Также нужно избегать подписания предварительного договора долевого участия. Чаще всего клиенты покупаются на такой договор из-за обещания им скидки. А потом обнаруживают, что отношения по этому договору в Росреестре не фиксируются.
Смысл такой «предвариловки» – не доп. гарантии дольщику, а перенаправление денег застройщику практически без возможности их вернуть: договор-то не зарегистрирован.
Единственный выход для тех, кто попал в такую «засаду», – идти в суд и терпеть длительные судебные разбирательства.
3. Покупать квартиру по договору купли-продажи надо лишь в доме, который уже достроен, сдан в эксплуатацию и числится в чьей-либо собственности. Иначе вы рискуете приобрести жилье, которое юридически еще и жильем-то не считается.
Если строительство дома затянется или вообще будет отменено, дольщик, подписавший договор «на будущее», окажется перед разбитым корытом: квартиру не достроили – но и денег не вернули. Отдельную проблему оставляет смена застройщика. И, опять же, единственным выходом для дольщика будет снова обращение в суд.
Подробнее читайте Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
4. Заранее уточните, сколько денег и времени вам придется потратить в случае, если предполагается доработка квартиры. Так, бывает, что застройщик за доп. плату предлагает дольщику поставить стенку для отгораживания зоны кухни и зоны гостиной. А потом сумма потраченных на это денег оказывается такой, что дольщик вынужден брать кредит специально под эти «небольшие доработки».
Кроме того, подобные достройки могут привести к неожиданным «сюрпризам на местности». Допустим, вдруг окажется, что новая стенка «съедает» окно. И, чтобы решить эту проблему, вам требуются новые деньги, время и нервы.
5. Найдите время и съездите к новостройке, оцените расстояния до остановок общественного транспорта, экологическую обстановку, соседство с другими домами и др. (во всяком случае, если вы покупаете квартиру не для съема или денежных инвестиций, а для жилья).
Так, милая новостроечка может стоять в аккурат рядом с несколькими ТЭЦ. А «5 минут до метро», указанные на сайте застройщика, на местности могут обернуться 5 минутами езды на машине – и то поздно ночью, если не будет пробок на дорогах.
6. Ряд других «засад» связан с планировками. Если вы решили купить жилье дистанционно, обязательно изучите его на сайте застройщика. Многие сейчас даже представляют возможность совершать 3D-туры по таким квартирам.
С помощью подобных онлайн-экскурсий можно увидеть, например, такие подвохи, о которых не сказано в документах застройщика:
- угловые окна. Некоторые любят, когда в комнате «много света». Но сколько света будет проникать в такую угловую «пробоину»? Да и выход окон в разные стороны различные покупатели оценивают неоднозначно: одним это нравится, другим – наоборот;
- кухни, совмещенные с комнатами. В документах это может гордо называться «просторная кухня». Но учитывайте, что как таковой комнаты у вас при этом не будет: вся зона отдыха превратится в кухонную;
- слишком маленькие комнатки. Если на 3D-планировке поставить галочку, чтобы вам показали комнату с мебелью, вы можете увидеть, что реально вмещается, допустим, в 9-метровую «малютку». Если вам этого достаточно – то отлично. А если формат «кровать + тумбочка» для вас тесноват – то вам лучше заранее определиться с метражом, который подходит именно вашей семье.
То же касается размеров всех остальных помещений квартиры. Так, бывает, что в прихожую не поместится ни один шкаф;
- сплошные выступы, углы и закутки в планировке. Фактически платить за эту площадь вы будете по обычным расценкам, а использовать ее сможете весьма условно. Ведь мало какая мебель подойдет под такой формат.
В продолжение читайте полезную статью «5 советов, как продать квартиру или купить квартиру, чтобы не пролететь и не потратить лишнего».
Удачи вам!
#квартира #недвижимость #деньги #закон #законы #финансовая грамотность
