Цена апартаментов на рынке недвижимости существенно ниже стоимости обычной квартиры, что же скрывается за этими, на первый взгляд, привлекательными условиями и стоит ли вкладывать деньги в приобретение апартаментов?
Главное отличие заключается в том, что апартаменты не принадлежат к категории жилой недвижимости, и здесь скрывается множество «подводных камней». Начнем с того, что постоянную регистрацию можно получить только в жилом помещении. Льготы и средства государственной поддержки, направленные на приобретение недвижимости доступны только при приобретении жилого помещения, т.е. квартиры. Таким образом, приобретая апартаменты, покупатель автоматически лишает себя права на использование материнского капитала и кредитование по льготной ставке, о получении налогового вычета также можно забыть.
Налоговая ставка по налогу на имущество также зависит от назначения помещения. Если налог на квартиру составляет 0.1% от кадастровой стоимости, то на нежилое помещение минимум 0.5%, максимум 2 %.
Следует также учесть, что нежилые помещения могут быть использованы в целях развития бизнеса, так как не все приобретают их для проживания, поэтому не стоит удивляться, если в соседних апартаментах откроется увеселительное заведение или студия звукозаписи, да и жаловаться в этом случае будет некому, ведь на апартаменты не распространяются требования по режиму тишины и звукоизоляции.
Если вы все-таки решились на приобретение апартаментов, тщательно исследуйте ЖК на наличие городской инфраструктуры, ведь застройщик апартаментов не обязан возводить на территории детские сады, школы, поликлиники. Коммунальные услуги для нежилых помещений обходятся дороже, притом общее имущество в апартаментах может не ограничиваться коридорами, лифтами и входными группами, а ведь содержание всего этого необходимо оплачивать.
Для кого же все-таки приобретение апартаментов может оказаться выгодным вложением, и какие еще могут быть плюсы?
Апартаменты стоит рассмотреть, прежде всего, гражданам, имеющим постоянную регистрацию в регионе приобретения недвижимости, семьям с детьми, пожалуй, лучше воспользоваться льготными государственными программами по приобретению жилья. Задуматься о приобретении апартаментов можно тому, кто нуждается в бюджетном варианте жилья, где планирует проживание на какой-либо период с перспективой в дальнейшем обзавестись иным жильем, допустим, молодым специалистам, желающим начать ведение самостоятельной жизни, когда расходы на приобретение апартаментов сопоставимы с расходами на аренду жилья. В дальнейшем такую недвижимость можно продать или сдавать в аренду. Любители экстравагантного дизайна и нестандартных решений , которых не пугают повышенные расходы на содержание, могут смело рассматривать апартаменты, так как среди данного сегмента много вариаций нестандартных планировок, двухуровневых помещений с высокими потолками за сравнительно небольшую цену.
Итак, на каждый вид недвижимости найдется свой покупатель. Перед принятием решения в пользу квартиры или апартаментов необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности и проанализировать потребности. На сегодняшний день спектр программ ипотечного кредитования настолько широк, что позволяет приобрести любую недвижимость и удовлетворить самые взыскательные требования.
