Всё чаще во время поиска квартиры для покупки можно увидеть объявления о продаже апартаментов. Многие полагают, что это те же квартиры, просто названы более современно. Но на самом деле апартаменты отличаются от квартир по важным признакам. О них и поговорим сегодня в статье.
Главное отличие квартир от апартаментов: первые являются жилой недвижимостью, а вторые – коммерческой. И даже если в апартаментах можно жить, выглядят они как полноценная квартира, в здании есть управляющая компания, дворы оборудованы, по закону они всё равно будут относиться к нежилому фонду.
Из первого отличия будут вытекать и все остальные. Если вы захотите приобрести апартаменты по льготным программам господдержки или с применением материнского капитала, знайте, что это невозможно. Условия распространяются только на жилую недвижимость. После покупки апартаментов не получится вернуть и налоговый вычет.
В апартаментах нельзя получить постоянную прописку, только временную. Действовать она будет 5 лет, а потом вы сможете её продлевать сколько угодно раз. Но временная прописка не замещает постоянную, в паспорте штампа у вас не будет.
Налог за апартаменты может быть в 5 раз выше, чем налог за квартиру.
В нашей стране существует ряд требований к жилым зданиям, которые застройщик обязан соблюдать. Это касается и высотности, и уровня освещения, и звукоизоляции. Как вы уже поняли, в апарт-проектах соблюдать эти нормы вовсе необязательно.
Апартаменты часто покупают для дальнейшей сдачи в аренду, поэтому вас могут окружать не привычные соседи, а постоянно меняющиеся новые и незнакомые люди. Также не стоит удивляться, если внезапно в здании откроется гостиница, хостел, офисы или бар. Коммерческий вид недвижимости позволяет.
Если в жилых домах действует закон тишины, когда в ночное время запрещено шуметь, то в зданиях нежилого фонда он отсутствует. И по сути, проживающий не сможет повлиять, если за стеной будут проходить громкие вечеринки, или кто-то решит записать ночью сольный альбом.
Конечно, не факт, что вы столкнётесь с перечисленными в последних трёх пунктах проблемами, но такой вариант следует иметь в виду при выборе места для проживания.
У апартаментов есть и плюсы. Например, они могут располагаться в очень привлекательном месте, где по градостроительному плану возвести жилой комплекс было нельзя. Также на коммерческую недвижимость может быть более приятная цена. А ещё апартаменты удобно сдавать в аренду под разный бизнес, тем самым стабильно получая доход.
Все наши строящиеся комплексы относятся к жилой недвижимости. Поэтому, покупая квартиру у нас, вы точно не столкнётесь с возможными нюансами, как было бы вероятно при приобретении апартаментов.
Поможем выбрать квартиру в Краснодарском крае или Новой Адыгее. Звоните в любой день по телефону +7 (861) 238-85-91.
