Как считать площадь помещения при панорамном остеклении? Ответ на этот вопрос не столь очевиден. Для него потребовалось дополнительные разъяснения и даже решение суда, поскольку в нормативных документах чёткая и однозначная формулировка просто отсутствует.
Эту статью я написал после вопроса, заданного заказчиком во время обсуждения новой планировки. Он интересовался, почему я учитываю площадь внутри ниши с окном при подсчёте общей площади помещения? Ведь это по сути подоконник.
Только вот речь шла не о простых окнах, а о так называемом панорамном остеклении. Если по-простому, то это “окна в пол”, к которым относятся и “французские окна”. И это уже совсем другая история.
Правила обмера помещений
Правила производства обмерных работ изложены в “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации“. Это официальный документ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Выжимка из пункта 3.6, касающаяся оконных проёмов и ниш:
“Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 -1.30 м от пола… с соблюдением следующих обязательных правил: дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам); … все выступы… ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.
Согласно этому правилу, обычные оконные проёмы при подсчёте площади помещений действительно не учитываются. Но учитывается площадь ниш. А относятся ли к ним проёмы с панорамным остеклением? Читаем инструкцию дальше.
Фрагмент пункта 3.39:
При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены…
Но чем являются оконные проёмы с панорамным остеклением в данной инструкции не сказано. Это безусловное упущение его авторов. Не зря у нас практически каждый нормативный документ сопровождается последующим рядом комментариев и разъяснений. Такова специфика перевода с официального языка на человеческий.
Разъяснение центра методологии и решение суда
В самих нормативных документах чёткого ответа на озвученный вопрос нет. Но есть разъясняющее письмо от 12 февраля 2008 года ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве». Согласно ему витражи (панорамное остекление) рассматриваются как ниши в наружных стенах. И при подсчете площади помещения к ним применяется правило о площади ниш.
Именно на это письмо ссылается судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми. В 2011 году в суд обратилась владелица квартиры, требовавшая исключить из расчётов пространство внутри оконного проёма, за которое застройщик требовал доплату. Истец настаивала, что “поскольку параметры оконного проема не изменяют понятие и назначение окна, площадь которого в соответствии с действующим законодательством не подлежит зачету в общую площадь квартиры”.
Однако, определение коллегии было не в пользу истицы. И в разъяснительной части суд ссылался именно на приведённые выше инструкцию и разъясняющее письмо.
Площадь помещения при панорамном остеклении увеличивается на площадь ниши с окном
Пространство внутри ниши с окном “от пола” входит в общую площадь помещения. И это необходимо учитывать владельцам недвижимости, как некую доплату за красивый вид. Ведь использовать функционально эти метры невозможно. А их может оказаться не так уж и мало. Приведу пример из своей практики.
В качестве иллюстраций к статье взяты фотографии трёхэтажного таунхауса с панорамным остеклением обоих фасадов (я делал дизайн его интерьера). И вот суммарная площадь ниш с остеклением составляла там целых 12 квадратных метров. А это ещё одна полноценная жилая комната как по площади, так и по стоимости.
Так что данный вопрос не является чисто "академическим".
***
Если статья была полезна, ставьте "лайк" и подписывайтесь. Полный вариант статьи, читайте в блоге моего сайта
Герман Чигрин (архитектор, дизайнер интерьера)
Вам могут понравиться и другие мои статьи:
Ключевые слова:
#остекление #панорамное #площадь #дизайн #архитектор