Причина, по которой ремонт почти всегда выходит дороже первоначально озвученной суммы, проста и очевидна. Это неправильно составленная смета. В данном случае я имею в виду не заниженную стоимость материалов, а неучтённую в смете работу.
Типовые ошибки заказчика
Как правило, процесс выбора подрядчика для ремонта квартиры выглядит следующим образом. Заказчик обзванивает, посещает лично или приглашает на объект представителей разных фирм, бригад и частных мастеров. В процессе общения он высказывает свои пожелания. Через несколько дней поступают коммерческие предложения. После выбора самого привлекательного и разумного по цене, заключается договор.
И уже в процессе ремонта выясняется, что смета нуждается в существенной корректировке. Она оказывается либо не полной, либо не отражает реальную сложность работ. И это не всегда является следствием изначального злого умысла исполнителя. Чаще всего, это цепочка банальных и типовых ошибок.
Первая ошибка: нет понимания объёма и сложности работ у исполнителя
Заказчик говорит: “Ничего сложного я не планирую. Всё традиционно и достаточно сдержанно. Надо по периметру опустить потолок и сделать в нём точечные светильники. Обои не хочу, лучше сделать стены под окраску. На пол уложите паркетную доску. Ну и розеток добавьте под ТВ и компьютер.” Строитель всё добросовестно записывает и уходит.
Вторая ошибка: нет понимания объёма и сложности работ у заказчика
Подрядчик составляет смету в соответствии с услышанными пожеланиями и предоставляет её заказчику. Тот внимательно всё проверяет и убеждается, что записано правильно. Дальше обсуждаются небольшие скидки. И обычно строители достаточно легко соглашаются. Ремонт предполагается несложный, а в смете всегда есть некоторый запас прочности. Заключается договор и начинается работа.
Третья ошибка: различия в интерпретации
А когда дело доходит до чистовых работ, становится ясным, что возникли проблемы. Заказчик обнаруживает, что хитрые строители начинают его “разводить” на дополнительные работы и деньги. А подрядчик видит, что ушлый заказчик хочет заставить его сделать бесплатно не оговоренный в смете объём. При этом в реальности обе стороны ничего такого делать вовсе и не собирались. Причина – разная интерпретация озвученного заказчиком и записанного исполнителем.
- Заказчик представлял себе достаточно сложные многоуровневые потолки с лепниной и рядами точечных светильников. А строитель собирался просто опустить периметр потолка в один уровень и врезать в него десяток светильников.
- Заказчик хотел стены окрашенные специальным декоративным покрытием. Такое наносят по особой технологии и не все мастера умеют с ним работать. А строитель думал покрасить стены в два слоя простой водоэмульсионкой силами рядового маляра.
- Паркетной доской заказчик называл инженерный массив, который надо клеить на специальный клей. Строитель же предполагал доску с замковым соединением, быстро укладываемую на подложку.
- Да и с розетками вышла неувязочка. ТВ оказался домашним кинотеатром со множеством “прибамбасов”, а к компьютеру нужна оргтехника на небольшой офис. Запланированных розеток на всё это явно не хватает.
Как избежать разногласий
Слова – плохой и ненадёжный посредник в вопросе передачи информации. Тем более технической. Можно дословно проговорить одно и то же десяти разным людям, и все они поймут это по-разному. Необходимо, чтобы все участники обсуждения исходили из единых и одинаково понимаемых условий. Проще всего было разослать всем претендентам по электронной почте одинаковый пакет чертежей. И для этого не обязательно выполнять полноценный дизайн-проект. Для составления сметы требуется всего 10 принципиальных схем и чертежей. Но именно они позволят реально оценить объём работы в плане трудоёмкости и стоимости. И если в дальнейшем возникнут какие-то дополнительные работы, будет сразу понятно, откуда они взялись. Либо это дополнительное пожелание со стороны заказчика, либо упущение со стороны подрядчика. В зависимости от этого будет понятно, кому за это платить. Риск разночтений и вытекающих из них конфликтов сводится к минимуму.
Набор схем и чертежей, необходимый для составления сметы
Вот полный и достаточный список чертежей, на основе которых составляется смета на ремонт:
- Обмерный план существующего положения.
- Новая планировка с расстановкой мебели.
- План демонтажа существующих перегородок.
- План монтажа новых перегородок.
- План дверей (размеры проёмов, открывание дверей, их тип).
- План потолков.
- План полов.
- Схема отделки стен (где-какой тип покрытия).
- Схема электрического освещения (где и сколько светильников, откуда они включаются).
- Схема размещения розеток (где, сколько, каких).
Примеры подобных десяти чертежей приведены в галерее ниже:
***
Если статья была полезна, ставьте "лайк" и подписывайтесь. Полный вариант статьи, читайте в блоге моего сайта
Герман Чигрин (архитектор, дизайнер интерьера)
Вам могут понравиться и другие мои статьи:
Ключевые слова:
#дизайн #проект #смета #ремонт