Найти заброшенную старую недвижимость и купить ее по бросовой цене — мечта многих покупателей недвижимости во Франции.
На практике это довольно трудно реализуемо, но тем не менее, во Франции больше возможностей для этого, чем во многих других странах.
По данным французского национального статистического управления Insee, во Франции более 3 миллионов пустующих домов, или 8,4% от общего жилищного фонда.
Большинство объектов такого рода расположены в менее популярных районах, таких как Центр, Центральный массив и Гранд-Эст, но также большой объем недвижимости есть в Нормандии, Бретани и многих других частях страны.
Первая проблема потенциального покупателя — найти такую недвижимость. Этого можно достаточно легко добиться, просто прогулявшись и поспрашивав в небольшой деревне или городке. Но конечно это титаническая работа для обычного покупателя зарубежной недвижимости.
Не существует какой-либо доступной национальной базы данных о незанятых объектах недвижимости, которая была бы доступна для общественности, и даже официальные записи доступны только по результатам государственной переписи населения, последняя из которых проводилась в 2016 году, поэтому на данный момент она существенно устарела.
Местные налоговые органы будут знать об этих объектах собственности из налоговых отчетов, но они не захотят предоставлять список такой собственности обычному человек, заинтересованному в покупке недвижимости.
Один из подходов — поспрашивать в местных кафе и барах, но вы можете выглядеть странно, если не сделаете это правильно. Далеко не каждый местный житель настолько разговорчив и готов делиться информацией.
В результате, чаще всего потенциальные покупатели натыкаются на один из таких вариантов при просмотре обычного объекта для покупки или во время простой прогулки.
После того, как вы нашли подходящий объект недвижимости, следует провести личную исследовательскую работу об истории дома и о состоянии, обратившись к соседям, в местные кадастровые, земельные органы и местный Совет.
I. Соседи
Самым быстрым и дешевым решением часто является просто спросить соседей, но вы можете быть удивлены, насколько мало они могут знать о собственности рядом с ними. Они могут знать только имя владельца, но не его местонахождение. Тем не менее, это должно быть отправной точкой, поскольку такие запросы часто дают другую информацию. Важно понимать, что базовое знание французского языка очень важно для таких поисков.
II. Местный совет
Только в том случае, если вы нашли и четко определили конкретную собственность, местный совет (мэрия) будет готов предоставить вам имя владельца. Мэрия уполномочена законом сообщать имя и адрес владельца собственности.
Однако указанное имя может относиться к умершему человеку, и в этом случае вам потребуется провести дополнительное исследование, чтобы найти наследников, или нотариуса, который сможет заниматься процессом наследования или потенциальными судебными разбирательствами, связанными с имуществом.
Чтобы найти имя владельца, вам нужно будет указать адрес собственности, если таковой имеется, или номер земельного участка, указанный в записях земельной книги.
III. Поиск в кадастре
«Кадастр» — это карта земельного кадастра, на которой всей собственности и земельным участкам присвоен номер. Можно изучить сайт с публичной кадастровой картой, где имеются данные всех участков и зданий. И даже не имея адреса разыскиваемого участка, можно ввести название коммуны, и найти соответствующий участок, используя функцию масштабирования.
Либо вы можете воспользоваться картографической службой, предоставляемой Национальным институтом географической и лесной информации (IGN). Вбив адрес собственности или коммуны на первой странице, и вы получите вид с высоты птичьего полета на местность с возможностью увеличения, чтобы сузить область поиска и увидеть более подробную информацию об интересующем объекте.
Если у вас возникнут проблемы с онлайн-источниками, вы всегда можете обратиться в мэрию или в местную налоговую инспекцию, где есть бумажные планы кадастра в своих офисах.
IV. Служба земельного кадастра
Чтобы узнать личность владельца земельного участка, вы также можете связаться со службой земельного кадастра Франции, которая называется Service de Publicité Foncière.
Эта служба является частью налогового органа, и вы можете найти список всех офисов в Annuaire des Services de Publicité Foncière. Лучше всего подать заявку в данные органы на получение информации, которую вы ищете. За услугу взимается небольшая плата — 12 евро.
Однако, если пришел быстрый ответ, не обольщайтесь! Поскольку вы ищете документацию по праву собственности, придется ждать как минимум несколько месяцев.
V. Семейные споры
Даже если вам удастся найти хозяина, впереди вас ждет несколько препятствий на пути к приобретению недвижимости. Понятно, что потребуется согласование цены, но более частая проблема заключается в том, что недвижимость может находиться в многократном владении.
Но все эти усилия и затраты окупятся с лихвой благодаря выгодной цене покупки, которая будет объявлена в итоге.
-----------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены на недвижимость за рубежом.
